部分億元重大項目接近尾聲，難以形成大的投資量。

     （一）鋼鐵項目投資額缺口大，嚴重影響固定資產投資進度。作為防城港三大天字號工程之一的防城港鋼鐵基地項目今年實際完成投資9.30億元，僅完成計劃投資的14.0%，占固定資產投資1.8%，對全市固定資產投資增長僅拉動0.1個百分點，拉動乏力。

     （二）一批重大項目未能按計劃年內開工，新增重大項目儲備不足。如廣西科元新材料產業項目一期、北部灣（防城港）現代物流中心、西灣新城長欖島企業總部休閑基地等21個十億元以上重大項目（計劃總投資460.43億元，2012年計劃投資25.17億元），由于前期征地拆遷、環評報告未通過、方案修改等原因，未能按計劃年內開工。

     （三）部分億元重大項目接近尾聲，難以形成大的投資量。全市累計完成投資占計劃總投資大于90%的億元項目（不含房地產項目）有39個，占全部億元項目個數的34.5%。欽州～崇左高速公路（上思段）、中心區三橫二縱路網工程、東灣大道、市興港大道玉羅嶺至倒水坳段道路改造工程、市職教中心等重大項目，2012年均為項目收尾階段，投資量相對往年較少。

     （四）房地產市場調整加快，建設步伐有所放緩。在經歷2008年——2011年四年高速增長后，在國家多項房控政策和市場的雙重影響下，2012年防城港市房地產市場進入調整期，投資放緩、銷售回落明顯，尤其是下半年以來，隨著房地產市場調整程度進一步加深，房地產開發投資、商品房銷售面積雙雙出現近年來的首次年度負增長——房地產企業開發投資129.77億元，同比下降3.5%，商品房銷售面積145.26萬平方米，下降38.9%。房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重由上年同期的27.4%下降至23.6%，下降3.8個百分點；對全社會固定資產投資的增長拉動率為-0.9%，拉動力同比下降12.7個百分點，建設步伐有所放慢。