由于人力勞動資源紅利逐漸消失，人工成本上升，世界寬松的貨幣政策不斷的侵蝕著紙幣的真實價值，物價上升，原材料價格上漲，房地產企業生產成本水漲船高，房地產企業利潤空間受到一定程度的壓縮。
（一）投資增速為負，投資前景不明朗。2012年房地產完成投資489865萬元，同比下降5.5%，本年完成投資占固定資產投資比重為9.9%，比去年回落3.6個百分點。國家調控政策沒有絲毫放松的跡象、需要萎靡不振、人工和土地成本上升、通貨膨脹、企業資金周轉不暢和融資困難等因素使得開發商對市場信心不足，導致投資縮減，貴港市房地產市場未來一段時間難以出現繁榮。房地產業作為我國國民經濟的重要產業之一，具有很強的關聯性，是推動經濟發展的動力所在之一。其能否健康發展關系到國計民生。
（二）土地供應緊張，遏制了房地產規模的擴大。由于土地的自然屬性，使得土地資源日益緊張，城市及城市周邊土地供應量越來越少，價格也越來越高。2012年購置土地面積為31.81萬平方米，同比增長僅為1%。由于土地供應緊張，不利于貴港市今后的房地產市場的發展壯大。
（三）生產成本提高，需求受到壓縮。由于人力勞動資源紅利逐漸消失，人工成本上升，世界寬松的貨幣政策不斷的侵蝕著紙幣的真實價值，物價上升，原材料價格上漲，房地產企業生產成本水漲船高，房地產企業利潤空間受到一定程度的壓縮。國家致力于規范房地產市場，使價格回到合理的區域，對房地產市場實施了限購、限貸等政策，投機性和投資性需求受到了抑制，剛性需求雖然在一定的程度得到刺激，但是需求總體下降。
（四）融資困難，資金來源緊張。中國金融市場不夠完善，利率市場化還有很長的道路要走，加之銀行因房地產市場存在的風險收縮銀根、加強風險控制和惜貸，導致房地產企業融資成本上升，融資難度加大，2012年本年銀行貸款為88020萬元，僅占本年資金的14%，同比降低2.3%。
（五）資質等級偏低，多為中小企業。2012年貴港市資質以內房地產企業為130家，沒有資質等級為一級的企業，企業資質等級二級的僅有4家，占全市房地產企業數比重僅為3.08%。三級、四、五級和沒有級別的分別有43、10、63、10家，總體資質等級偏低，大項目被外地企業占領或只能掛靠外地企業的資質，不利于貴港市房地產企業發展壯大。
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