在市場競爭日益激烈的背景下，開發企業面臨的局面有所不同。大企業加強了策略調整，更加注重周轉率、現金流和風險控制，同時發揮人才聚集優勢，實現了順勢發展。而一些中小企業由于受到資金、人才、品牌、地域等多方面的制約，在市場競爭中日益困難。

    1、投資增速出現負增長

    今年以來，修武縣的房地產投資增幅下降9.3%，投資增速出現負增長。一是趕上春節，加上冬天較常年氣溫偏低，個別企業早早就停止施工；二是個別企業出現土地糾紛，由于當地百姓沒有從鄉鎮級政府手中拿到賠付的購地款，從而阻礙企業的正常施工，致使企業停工，影響工程進度，如建業森林半島項目。

    2、中小房企商品房銷售壓力增大

    前兩年房地產調控政策對一、二線城市的住房市場效果明顯，導致一批房地產企業從住宅開發轉向商業地產開發，從一、二線城市轉向三、四線城市。但是商業地產開發客觀上存在著需求比例，三、四線城市的住房市場也有一個需求總量問題。近兩年由于修武縣的產業支撐力度還不夠，尚處在逐步發展期，新增人口及住房需求有限，出現了階段性的商品住宅投資超前。從而導致在購買力還有限的情況下，形成大量商品房的空置，據統計，截止今年2月底，修武房地產待售面積26703平方米，雖說同比下降了16.3%，主要是去年同期就達到31917平方米，因此在銷售總體形勢轉好的同時，待售房也在同步增加，中小企業的競爭壓力大增。

    在市場競爭日益激烈的背景下，開發企業面臨的局面有所不同。大企業加強了策略調整，更加注重周轉率、現金流和風險控制，同時發揮人才聚集優勢，實現了順勢發展。而一些中小企業由于受到資金、人才、品牌、地域等多方面的制約，在市場競爭中日益困難。如東方花園二期，由于地理位置較偏、資金到位少，住宅戶型不盡合理等原因，今年以來只銷售了2套住宅。