商業地產方面來看，近一年中，受項目集中開盤的影響，去年12月商業銷售成交量最高，近0.8萬平方米，其他月份不足0.4萬平方米。進入2014年，3月和5月成交集中，月度均在0.5萬平方米之上，其他月份不足0.3萬平方米。整體來看，房山區目前仍是以住宅開發為主，商業配套相對較少，未來的發展空間較為廣闊。價格方面來看，受項目開盤位置及個體情況差異的影響，波動起伏較大，平均來看，基本維持在23000元/平方米左右。
圖2 2013年6月-2014年5月北京市房山區商業地產成交及價格走勢
長陽、良鄉、竇店為房山熱門板塊
在房山區域中，未來哪些板塊最有發展潛力？在業內人士看來，長陽、良鄉、竇店是較為關注的未來“優質股”。
先說長陽。早在2009年，相關部門提出南城房山打造CSD中央購物區的商業設想后，長陽便備受外界及開發商的關注。一時間，萬科斥資逾50億元在長陽鎮拿地，中國鐵建、首開集團(首開·國風上觀 首開常青藤 首開國風美唐)等房企也先后在長陽鎮拍得土地，該板塊未來的發展潛力受到開發商們的認可。未來CSD房山中央休閑購物區構想逐步落地，長陽將努力發展大型綜合商業設施、高檔商務酒店及辦公場所、奧特萊斯、主題公園、觀光農業等多種業態。屆時相關配套設施會逐步完善，人流量的提升無論是對住宅還是商業地產的發展都有所裨益，值得期待。
再說良鄉。雖然良鄉板塊成熟較晚，一定程度上發展不及長陽，但是與長陽相比，最大的優勢就是教育資源相對較好。依托良鄉大學城，其輻射范圍內超市、商場、餐飲、娛樂、醫療等方面的配套設施較為完善。此外，地鐵房山線始發站位于良鄉，這在便利交通的同時，也能帶動周邊房產項目的開發，吸引人群居住。據了解，目前良鄉區域在售項目可選范圍較大，其中還包括京投萬科新里程(樓盤資料) 、金地朗悅(樓盤資料 業主論壇) 等熱門樓盤，較之長陽，良鄉房價相對較低。未來伴隨生物工程與醫藥和新材料等方面的產業進駐，會吸引產業園區職工在工作單位附近置業。
最后說竇店。作為房山區“兩軸、兩帶、多核”區域空間布局結構的重要組成部分，竇店將重點建設以高端制造業基地為核心的新產業集群和生態型宜居城市片區。高端人才集聚、生活環境優良，帶動區域發展潛力。竇店周邊交通便利，方便出行，節約時間成本。相比長陽、良鄉，竇店兒房價最為便宜，置業上壓力會相對小一些。
房山地鐵規劃
未來規劃助力區域發展
近年來，伴隨品牌房企紛紛入駐，房山可供購房者選購的項目越來越多。從置業者反饋的情況來看，除了要求項目品質保證外，還關心房山未來重點規劃布局。分析來看，房山未來發展趨勢主要有如下幾點：
首先，CSD房山中央休閑購物區規劃落地。據了解，CSD中央休閑購物區是聚集商貿、信息、文化、體育、會展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體的城際中心，該項目落地將提升房山區域價值，與此同時帶來可預期的協同效應，使更多人能去進一步了解房山，形成集聚效應。
其次，伴隨城鐵功能逐步完備，交通便利將是吸引購房者剛需置業目光的又一砝碼。此前剛需族出行不便利的難題將得以緩解。同時按以往經驗，地鐵所通之處，房價便會迎來不同程度的上漲。
再次，更多房企入駐，項目品質提升。可以預見的是，未來將有更多品牌房企入駐房山，拿地愈發激烈。同時隨著購房者對居住品質的要求逐步提升，這就給開發商在項目品質上提出更高要求。房山樓市會在多方角力下進一步發展。
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