老城區開設新店，瞄準成熟配套及現成的消費人群。
近日，上個月才關閉佛山南海店的新光百貨（拓展選址信息）將在海珠區新都薈廣場（項目招商信息）開一家新店，新光百貨方面已向新快報確認此事。據悉，落子新都薈廣場的新光百貨將于今年9月開業，建筑面積約5萬平方米。在零售低迷時擴張且在老城區開店，有業內人士分析，新光百貨這一舉動在于看好社區商業的發展前景。
1新光百貨落子海珠區
百貨業內關店不斷，卻也不缺少開店的新聞。據了解，廣州新光百貨在關閉南海店后，于近日確認簽約入駐海珠區新都薈廣場，入駐后將其重新定位為大眾時尚型社區商業，對現在的整個項目進行升級改造，與原駐的華潤萬家一同完成對新都薈廣場的調整。
新快報記者了解到，本次新光百貨入駐的新都薈廣場位于海珠區東曉南路，靠近地鐵2號線東曉南站，建筑面積約5萬平方米，由地下兩層和地上4層組成；新光百貨將以租賃方式進駐并負責整個項目的招商、運營、推廣等工作。
新都薈廣場附近有多個樓盤，市民居住密度較高，保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繡星城、萬翠苑、尚領雅筑環布周邊。有業內人士認為，在地價很高的如今，選擇對原有物業的升級改造是大趨勢，新光百貨的選擇是合時宜的；在老城區開設新店，應該是看重現成的消費人群。
2商家看重居民區消費力
近年來，廣州地價飆升，城區內開發新項目的可能性式微，商家開始選擇舊的物業進行升級改造，導致老商圈的商業體增多。在新光百貨落子海珠區之前，已有兩個商業項目選擇了發力老城區，即選址荔灣與海珠的西城都薈和樂峰廣場。對此，樂峰廣場相關負責人曾告訴新快報記者，就商業形態而言，海珠區西南部缺乏針對區域人口服務的綜合性時尚購物中心，選址于此正是欲填補這個空缺；海珠區西南部、黃沙、芳村等周邊的100多萬居民就是購物中心的目標客戶。而一位接近西城都薈的業內人士也提到，“雖然購物中心選址社區，但目標客戶是整個西部區域。”
廣東省流通業商會執行會長黃文杰提到，選擇非傳統商業區域落點的社區型購物中心，“要以滿足周邊人基礎的、日常的消費為主，牢牢抓住就近消費的市場。”
3社區商業潛力待挖掘
商業地產的井噴式發展帶來新項目培育的難題，當核心商圈市場飽和，供過于求時，商家將目光瞄向某些區域。眾多商業項目為適應環境多以先吸引周邊消費人群為首要目標，定位于“鄰里中心MALL”,針對周圍常住人口10萬左右的區域，商區輻射范圍約1.5-2公里，商家表示看重居民區的購買消費能力，欲大力挖掘社區商業潛力。
黃文杰認為，隨著社會的發展，成熟社區內的消費力在逐步提升，而消費需求也開始尋求便捷性，社區商業迎來發展的機遇，城市化的發展帶來了商機，在有一定居住人口規模、外圍交通配套齊全的社區，這類有區域輻射范圍的社區型購物中心創造出不俗的成績。他還指出，現在品牌也愿意進入社區型，這些區域人流量大，消費力在提升，如果區域人群與品牌消費目標人群匹配，品牌開店能達成理想的銷售。
廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶也提到，社區商業的優勢明顯，因為業態組合夠生活化，所以接地氣，能聚攏客流，“在激烈競爭下更易存活下來。”
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