根據五華區“十二五”規劃，政府將努力把昆明五華泛亞科技新區打造成為高新技術產業的聚集區，科技創新的先導區和現代化城市的示范區。而其中，商業地產?的崛起，無疑是最佳的推助力。目前五華泛亞科技新區分布的項目來看，包括有綠地·云都會、綠地·香樹花城、聯想科技城、科倫時代廣場幾個大型綜合性項目，其都規劃有大體量的商業，以及寫字樓、公寓和商務科技，這些以商業為主的地產項目的出現，將有效彌補板塊商業不足的現狀，也成為拉動板塊走向商業主場的主要原動力。

 

    如此，不難看出，目前進駐泛亞板塊的項目，在產品打造上，非常注重商業和科技之外，也十分著重打造生活、休閑娛樂的配合，據了解，眾多項目在商業周邊，都配備了餐飲、娛樂體驗等商業配套空間，保證全效商業綜合體的實現。

 

    除此之外，融科智地房地產股份有限公司相關負責人表示，眾多大體量項目的成功進駐，形成人的聚合，人的聚合代表著對商業的需求。就如同聯想科技城，除了提供優質的居住功能之外還有大量的產業資源整合及世界性的公司進駐外，還使得城市的部分資會向泛亞科技新區傾斜，形成商業的氛圍，而泛亞科技城的快速發展會促使整個區域都產生著大量的商業潛在需求。

 

    剛剛簽約聯想科技城的太平洋電影城四川省電影公司總經理助理孟俐表示，五華泛亞科技新區的發展前景和規劃，以及聯想科技城的定位都很契合影院項目，對此，四川省電影公司將投入全球領先的電影放映設備，支持項目并推動項目和片區的發展，實現效益的雙豐收。

 

    未來突破口

 

    合理板塊定位和科學規劃帶動人氣聚集

 

    事實上，自去年以來，五華泛亞科技新區良好的發展潛力也成為不少企業眼中的價值高地，也迎來了世界500強和全國十大房企的進駐。

 

    但業內人士馬先生坦言，雖然五華泛亞新區和高新區兩大板塊內，都有有大批開發商紛紛進駐助力其發展，但由于板塊發展興起時間較晚，區內項目多以新建項目為主，雖有大體量的綜合項目支撐發展，但其從投入使用到興起需要一定的周期，而周期的長短、成效、以及項目定位對于人氣的聚集力等，都是決定板塊發展的關鍵性因素。

 

    的確，目前泛亞科技新區的繁榮發展除了科學的規劃，還需要人氣聚集帶動發展。“五華泛亞科技新區，實際上它的定位就是一個智慧型的城市新區，它本身就擁有一些高科技產業，從這方面來講，本身它就擁有一個很好的產業支撐，同時又聚合了高科技的產業，整個片區的產業就比較高，這樣就會吸引到一些比較好的教育、醫療、文化包括公園等配套的進駐，這樣使得這個片區本身就是具有‘智慧’的一個片區，一個具有高附加值的片區。這一定位決定了匯聚于此的會是全國各地高學歷精英人群，因此新區的氣質將是時尚的、活力的、智慧的。泛亞科技新區的格調也將反過來吸引昆明的‘智階層’向西遷移，在工作圈附近形成一個宜居宜業的生活圈，最大程度地節約生活成本。”綠地集團云貴房地產事業部營銷總監寧悠迪表示。

 

    同時，由于高新片區和五華泛亞新區距離城市二環都非常近，且片區本身的發展空間比較大，從商業配套上來說，區位本身就有一些高品質的產業作為支撐，它的商業就擁有了很好的發展條件，比如酒店餐飲、寫字樓區，還有包括休閑娛樂、商務餐飲這樣的需求，都會形成一個大的環境。如此看來，高新片區和五華泛亞新區發展前景是非常大的，也可以說是活力無窮的。

 

    未來輻射力猜想

 

    昆明世界500強聚集打造中國西北門戶

 

    昆明泛亞科技新區因毗鄰昆明國家級高新技術開發區，被稱為主城區最后一塊可待開發的“黃金片區”，它與高新區一同承載著昆明未來發展的重任。

 

    其優質的區域經濟發展實力、四通八達的交通優勢致使泛亞科技新區具備改造城市的能力，同時在住建部首次公布了首批90個國家智慧城市試點名單，五華區泛亞科技新區位列榜首。由此，昆明泛亞科技新區已吸引了綠地、聯想等企業進入。率先落地泛亞科技新區的聯想集團將在新區開發聯想科技城項目，聯想將攜旗下IT、地產、現代服務等五大核心子公司及200家國際企業，創建包括總部基地、科技金融中心以新城產業力量聚集大量高素質人才，形成了產業與人口不斷升級的良性循環，從而帶動城市的可持續健康發展，開啟昆明城市新生活。

 

    綠地集團將在泛亞科技新區開發兩個項目。而綠地和聯想的出手選擇泛亞科技新區，也用世界500強的投資眼光證明了新區未來的發展潛力。

 

    云南面向西南開放的橋頭堡建設如火如荼，而昆明泛亞科技新區，就處在昆明橋頭堡城市最前沿的位置，是昆明的西北門戶，也是云南，乃至中國的門戶區域。這樣的區位優勢，加上連片規模開發的后發優勢，昆明“智階層”將陸續西進，昆明城市中心也將西移，未來經濟新的增長極也必然將在泛亞科技新區出現。