已披露房地產上市公司年報顯示，龍頭房企重要財務指標處于領先地位，而許多小型房企業績出現下滑或虧損，兩極分化格局越發明顯。中國房地產業協會等部門聯合發布的研究報告指出，2012年房地產銷售業績進一步向大型企業集中，企業的優勝劣汰將導致行業集中度穩步提升。

兩極分化明顯

在“招保萬金”四大房企中，[-1.50% ]、[-0.65% ]已于2012年躋身千億軍團，而招商、金地兩家房企全年銷售金額均在350億元的規模。從銷售金額的同比增幅來看，2012年四大房企均實現了10%以上的銷售增幅，銷售面積更是全部達到20%以上的增長。龍頭房企全年業績表現超出預期。

 中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發布的《2013中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，在房地產調控政策持續背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。作為測評研究官方平臺的中房網，發布了房地產企業500強榜單和500強首選品牌榜單。數據顯示，2012年前10強房地產開發企業銷售總金額達到7973.66億元，占500強銷售總金額的32%，較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，占比較上年大幅提升7個百分點。

 專家指出，2012年房地產市場波動明顯，在市場成交筑底回暖后，標桿企業由于具備更強的環境適應能力，能夠有效抓住市場機遇，實現銷售業績穩定增長。

年報顯示，[-0.89% ]、[-0.16% ]等12家房企2012年凈利潤出現下滑。[0.00% ]凈利潤虧損6469.7萬元，同比下降432%，成為2012年第一家報虧的房企。

 盡管兩極分化格局加劇，不過中小房企是否會被淘汰尚難定論。蘭德咨詢總裁宋延慶表示，誰將被洗牌出局，不取決于企業規模大小，而是取決于企業健康程度。有些大房企銷售業績好，但經營管理水平和產品競爭力不一定高，就處于“亞健康”狀態，容易出問題。相反一些區域小房企雖然規模小，但穩扎穩打，經營狀況就會比較健康。

規模擴張放緩

 報告顯示，2012年500強房地產企業總資產規模238.25億元，同比增長13.75%，這一增速已經連續三年下滑。總體來看，房地產行業整體性的爆發式增長難以再現，規模擴張速度正在步入有序增長的階段，未來房地產行業競爭將取決于產品、服務、管理和品牌等多重因素。

 從龍頭房企來看，盡管銷售業績增長迅速，不過普遍存在利潤空間被擠壓的狀況。2012年500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%。在土地、人力等成本持續上漲的經濟環境中，房地產行業難以獨善其身，如果企業不能找出新的創利來源，或者無法更有效地控制成本，房地產開發企業利潤空間被進一步壓縮的狀況將在更長時期內持續。

 此外，在房地產調控常態化的背景下，2012年500強房地產開發企業財務費用、管理費用、銷售費用等三費比率創下近五年內的最高值，達到13.76%，費用壓力凸顯，企業控制成本的能力有待加強。

為此，不少企業開始積極探尋全新的盈利渠道。繼2011年成功進入韓國濟州島后，2012年8月，海外投資第二單將落子澳大利亞悉尼，總投資約80億元建集住宅、配套商業及酒店于一體的大型示范性生活區。相關數據顯示，包括[-1.98%]、萬科、綠地、萬通等十余家大型房地產開發企業已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億。