2012年房企集中度進一步提升， TOP20企業銷售金額集中度與去年同期相比增長顯著。而從企業銷售面積、金額的城市及區域分布來看，一二線城市的優越性再度顯現，今年下半年以來房企已經開始加大對這類城市的投入，同時，企業在華東、西南區域的 　　城市：三四線占比增速放緩，一二線城市價值顯現

　　2012年，企業逐步收縮了向三四線城市進軍的步伐，將發展重心再次轉移向一二線城市。由于在調控初期過于高估了三四線城市的發展潛力，企業紛紛轉戰三四線市場，意圖避開調控高壓區。但從今年的銷售情況表現來看，三四線城市的拿地成本固然低廉，由于這些城市的經濟發展水平普遍較低，居民購買力較弱，導致項目定價空間受到較大限制，逆勢下，一二線城市的價值反而突顯出來。 從企業銷售額城市分布來看，一線城市的貢獻度較去年有所提升，尤其是其中的北京、廣州等城市銷售額普遍較高，熱銷項目涌現，如北京西山壹號院、金茂府、廣州的琵琶灣等等，單項目全年銷售額均在40億以上。而三四線城市的熱銷項目主要集中在旅游資源類城市，如雅居樂清水灣、世茂御龍灣等等。

　　分析2012年全年銷售金額TOP30企業的城市分布集中度可以發現，企業在一線城市的銷售金額占比由去年同期的27%上升至28.4%，同比增加了1.4個百分點；二線城市的銷售貢獻率小幅下滑，減少1.8個百分點，下滑幅度較今年三季度收窄；三、四線城市得益于靈活的價格策略銷售情況尚可，銷售占比與去年同期基本持平，但從增速來看，今年三四線城市占比增長幅度已經明顯放緩，從去年增長4個百分點降至今年的0.4個百分點。在數據對比中可以看到，一二線城市的影響力正逐步回歸，未來企業應該會加大對這些城市的投入。

　　從2012年全年銷售面積TOP30企業的城市分布集中度可以發現，三、四線城市的銷售面積占比增長較顯著，增長幅度為4個百分點，成交量主要來自于資源型城市的大盤；同時，一線城市在銷售面積略有下滑，其面積貢獻率由去年的17%回落至13%，盡管如此，對比銷售金額貢獻占比變動來看，一線城市具有更強的爆發力，項目定價空間更大；而二線城市的貢獻率與去年基本持平，占比達六成，仍然是企業業績的貢獻主力。

　　區域：華東區域優勢顯著，西南區域嶄露頭角

　　今年以來，企業銷售狀況經歷了先抑后揚的起伏，銷售業績的區域分布情況較去年同期也發生轉變，今年華東區域及西南區域表現更為突出。逆勢下，華東、西南兩個區域的市場復蘇態勢較其他區域更快，企業因而加大了在這些區域的項目推案，改進營銷手段、調整產品結構積極入市。其中，華東區域的上海、杭州、蘇州等城市成交規模較高，而西南區域的成都、重慶則是區域內的成交熱點城市。

　　對比TOP30企業銷售金額區域分布圖表可以看出：相比于去年同期，2012年，華東區域銷售金額占比由30%上升至34%，成為貢獻率增長最快的區域；其次是西南區域與華北區域，貢獻率較2011年全年分別增長2%和1%；其他區域表現不甚理想，東北區域和西北區域的貢獻率與去年持平，而中南區域占比則顯著下滑，由2011年的30%下降至23%。

　　對比TOP30企業銷售面積區域分布圖，華東及西南區域都顯露出較強的業績增長力，增加幅度均為5個百分點。此外，西北區域銷售面積占比與去年相比亦有3個百分點的上升幅度。在面積占比下滑的區域中，中南區域的下降力度最大，由2011年的30%下滑至如今的21%，降幅高達9個百分點。不過，中南區域的占比雖然降幅顯著，但其占比仍然僅次于華東區域，同時，值得關注的是，企業銷售面積分布逐步呈現均衡分布，華東、西南、中南成為三個主要支柱。