北京統計局數據顯示，2013年北京企業景氣指數環比下降，生產力需求、產品訂貨量、生產總量、企業盈利水平等多個指標出現下滑。有宏觀經濟晴雨表之稱的寫字樓市場，整體需求低于去年同期，問詢量及成交量受經濟放緩影響有所下降。但就上半年寫字樓大宗承租統計來看，大宗寫字樓租賃市場表現仍較為活躍，同比去年上半年成交面積67.76%，但單筆成交面積有明顯萎縮，千平米左右成交宗數占比整體大宗需求的半數。
相較于去年同期，2013年上半年的寫字樓大宗需求行業集中度明顯增加，僅有金融、信息科技、制造、通信四類企業達成大面積寫字樓成交，高端服務、能源、制藥、等行業需求減少。
值得關注的是第二季度，行業需求構成高度集中，季度內共有7宗千平米以上寫字樓承租成交，其中6宗來自于金融類企業。
房產研究機構高力國際寫字樓服務部董事周曉駿驊表示，二季度內60%寫字樓業主表示季度內的需求主要源自金融行業，包括銀行、證券、投資等多種類型企業。此外，政府統計數據同樣顯示，2013年第一季度內金融行業從業人員人數均值上升11.2%，而同期整個第三產業從業人員人數均值僅僅上升4.2%，人員擴張辦公面積緊缺為這類企業更換辦公場地的重要原因。
“金融、高端服務、能源、制藥、科技、制造等行業都是寫字樓承租的主力行業，但受整體經濟環境低迷影響，高端服務、能源、科技型企業在二季度中，很多都采取了相對保守的戰略，并沒有擴充辦公面積，一些企業甚至出現了緊縮面積的局面。相對而言，金融企業的抗風險能力更強，資金實力也更為充裕。因此，在二季度寫字樓大宗交易中，僅有金融企業表現活躍。”
除行業構成外，一二季度寫字樓大宗承租需求在企業類型上，也呈現出明顯差異。第一季度內成交主要來自于紅帽、利盟、徠卡測量等外資企業，第二季度7宗千平米以上交易無一例外均來自于內資企業的需求。這些內資金融類企業，除傳統金融街區域外，在季度內擴張至東二環、國貿區域，在區域選擇上呈現出多元化趨勢。
對此，周曉駿驊解讀，對于金融企業，特別是金融企業的前端部門來說，區位選擇是考慮辦公場所的關鍵，這類企業出于樹立企業形象的需求，往往只選擇核心區域，金融街是金融類企業最為集中的區域，但空置面積較少，物業的可選擇性有限，因此東二環、國貿也在金融企業的考慮范圍內。
“這樣的變化，對北京東部核心區域的寫字樓市場來說，同樣會產生不容忽視的影響，以外資需求為主導的市場正逐漸被打破，內資比例正逐漸上漲，但對寫字樓業主來說，租金收益并不是選擇承租企業的唯一標準，租客組合、承租群體的穩定性都是需要考慮的因素。因此，對于CBD這樣的區域來說，內外資承租企業占比雖然有所調整，但并不會在短期內出現逆轉的情況。”
陜煤集團榆林化學二期項目取
國家電投集團印發水、火、風
