2017年春節后首周(2月6日-2月12日)北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交758套，成交面積8.06萬平方米，同比2016年春節后首周分別下滑10%、1%。此外，二手房市場節后首周僅成交3842套，同比減少35%。

　　利空因素不斷 波及市場成交

 　　在經歷了去年的“930”新政之后，北京房地產市場快速上升的趨勢被打斷，進入2017年以來，春節前后央行連續提升MSL、逆回購、SLF利率“變相加息”，再加上北京市場開始出現“二套房最高貸款年限25年”的傳言，這一系列變動都預示著2017年貨幣信貸政策將保持收緊態勢，利空因素將促使樓市銷量承壓。

 　　不過從與二手市場成交對比來看，收緊調控顯然對于二手市場影響更大。自去年開始，北京新房住宅市場開始“量少、價高”的趨勢，而受到2016年土地市場供應的影響，住宅用地大幅減少且房企大量自持，未來住宅新房市場增量的持續減少是造成成交下滑的主因。新房市場開始轉向由“大市場”轉向“小市場”，并將部分需求擠壓至二手市場，催升二手市場的“由小轉大”。但是，由于二手房貸抵押物的評估價值通常是成交價格的80%左右，二手市場受到貸款成數、利率增加等貨幣信貸政策的影響效力更大，因此節后二手市場成交量出現走低之勢。

　　節后首周兩盤入市 2月供應難現突破

 　　從供應情況來看，2017年春節后首周(2月6日-2月12日)北京商品住宅市場共有普宅項目都麗華府以及商辦項目泰禾中央廣場兩個項目入市，這也是2月以來僅有入市的兩個項目，新增住宅產品990套，預售許可面積9萬平方米。而在去年同期則無項目入市。

 　　從與去年對比來看，北京住宅項目入市節奏出現前移。不過，郭毅同時認為，北京市場供應難以出現太大突破。首先，2016年7宗可售宅地的冰點成交成為今年住宅市場供應的最大制約;另外房地產政策收緊之下對于預售許可證的“加強”管制，對于供應市場節奏也形成一定制約，受到這兩方面制約的影響，預計2月乃至整個2017年，北京商品住宅市場供應均將保持低位運行態勢。

 　　從入市兩項目的報價情況來看，都麗華府項目報均價29000元/平方米，創造了平谷區域價格新高;而商辦項目泰禾中央廣場則延續去年報價水平，目前單價為53800元/平方米。

 　　分析，新房的短缺以及高地價水平是造成純商住價格持續走高的決定性原因，今年年初成交的平谷區韓莊村地塊，其中純商住宅部分樓面價已達到17000元/平方米。但是，在商辦調控趨緊的預期之下，商辦類產品則開始出現“平價走量”的趨勢，預計這一特征也將延續至二季度。