今年以來，受香港政府房市調控等影響，香港房地產投機活動持續低迷。考慮到明年全球流動性將有所收緊，一些機構預計香港房價約有10%至15%的下調空間。
今年以來，受香港政府房市調控等影響，香港房地產投機活動持續低迷。考慮到明年全球流動性將有所收緊，一些機構預計香港房價約有10%至15%的下調空間。由于擔憂香港房市持續轉冷，不少機構對香港本地地產股表示擔憂，以新鴻基地產、新世界發展等為代表的香港本地地產股均遭看空。
房價有下調空間
自去年香港政府推出多項措施調控房市以來，香港房價結束急速上漲的態勢，表現持續平穩，不過這種情況在明年可能發生重大變化。
據香港金融管理局三季報顯示，香港住宅物業市場在第三季度仍然沉靜。住宅物業市場交投于第二季度急跌后仍維持在低位，大約每月成交數量只有3600宗，相比2012年平均每月6800宗的水平顯著下降。近期一手市場成交有所上升，但與去年情況相比仍屬疲弱。
香港金管局表示，今年以來房地產投機活動持續低迷，短期轉售交易等近乎絕跡。第三季度整體房價增幅放緩至0.9%，相比之下第一季度及第二季度增幅分別為5.4%及1.4%。不過物業估值依然偏高，房價與收入比率在第三季度達到14.6，相當于1997年的高峰水平，收入杠桿比率也遠高于50%的長期平均水平。租金收入與利率差距已顯著收窄，令物業投資的吸引力下降。
值得注意的是，由于房價仍處在高位，不少機構均表示香港房價有下調空間。皇家特許測量師學會（RICS）近日報告指出，比較過去歷史及全球因素，香港房價已被高估，高估幅度在30%至40%。由于需求量持續減少，RICS預期未來數月價升量跌的情況將會持續。目前市場對房價看法爭論十分激烈，其中大部分集中在可能的跌幅程度，RICS認為由于明年全球流動性將收緊，香港房價可能有10%至15%下調空間。
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