恒大地產為杭州項目發起的10億元信托計劃繼首輪在10月17日發行后，第二輪已于11月4日發行。該信托計劃為恒大地產與杭州信托聯合成立，是近期融資規模最大的項目之一。事實上，在房地產調控常態化下，房地產融資渠道不暢，信托仍是大量房企獲取融資的重要方式。中國信托業協會發布的最新數據顯示，今年三季度末，房地產信托余額高達8942億元，余額占比為9.33%，相比二季度末的9.12%增長0.21個百分點。
新增規模創2010年來新高
根據信托業協會公布的數據，今年三季度末，房地產信托余額達8942億元，相比前幾個季度增長明顯，與今年二季度末時的8119億元相比，增長了10.14%，遠超同期信托公司管理信托資產7.16%的增長速度；房地產信托余額占比為9.33%，相比二季度末的9.12%明顯回升。
從新增信托規模的角度分析，今年第三季度房地產信托新增規模達到1675億元，創2010年以來的歷史最高水平，相比去年三季度的849億元，同比增加97.22%；與今年二季度第的1544億元相比，環比上漲8.48%，今年第三季度房地產信托新增規模明顯上升。房地產信托新增規模占比也在持續上升，第三季度房地產信托新增規模占全部新增信托規模的比重為12.80%，同樣刷新了2011年第四季度以來的最高水平。
來自用益信托監測的集合信托數據亦顯示，今年三季度房地產信托發行規模為1021億元，同比增加29.40%，占比38%；房地產信托成立規模為656億元，同比增加14.49%，占比38%。該機構分析稱，房地產信托發行規模和成立規模的占比均有增加，反映出很多投資者仍然看好地產行業，投資者對樓市的風險擔憂有所好轉。
信托仍為重要融資渠道
隆鑫地產副總裁張劍峰向商報記者表示，對于開發企業而言，從今年6月份開始，開發企業的銀行貸款趨緊；其次，盡管目前有近40家上市房企公布了再融資預案，但在房地產金融未徹底放開之前，目前房地產信托仍是房企的重要融資渠道之一。
“恰逢年底，信托公司加快了產品的發行速度，以爭取更多的資金。”廣發證券投資顧問王立才昨日向商報記者表示，首先，今年以來房地產市場發展良好，帶動了房地產信托的火爆；其次，對于信托公司而言，房地產項目屬于信托項目中收益率較高的類別。下半年在資金趨緊的形勢下，新設房地產信托預期收益率有所反彈并逐月回升，10月份預期收益率在9%以上。
商報記者梳理發現，不少重慶房企積極將地產信托納為重要的融資渠道。據不完全統計，2011年至今，金科地產與中鐵信托、平安信托、興業信托、長安信托等數家信托公司合作，累計融資超60億元，且多數為權益類信托融資，年利率10%~15%。資料顯示，協信地產在今年2月和3月，分別與五礦信托、中融信托發行信托產品。前者一期行規模達9億元，預期年息率9.2%~11%；后者發行規模達14.4億元，預期年息為8.5%~10%。
房企融資渠道布局多元
“可以說，在今年第三季度，房地產信托抄了銀行的底。”廣發證券投資顧問王立才說，不過，信托在國內還是新事物，需要時間走向成熟；同時，還款違約也給房地產信托帶來壓力，部分房地產信托的可能違約，無疑將增加房企融資難度。所以，從長遠來看，開發企業的融資渠道多元化是一個值得深思的問題。
隆鑫地產副總裁張劍峰表示，總體而言，開發企業的融資方式由間接融資轉為直接融資。目前開發企業的主要融資主要來源于銀行、房地產信托、基金、資產管理計劃，以及海外融資。這集中融資方式除開銀行貸款外，其余的都可看作是開發商參與的直接融資形式。就融資成本而言，銀行貸款低于10%，房地產信托的融資成本從2010年的高位逐步走低，目前為10%~15%。
張劍峰表示，未來，券商發行的資產管理計劃以及商業銀行的理財直投，將成為房地產信托的主要競爭對手。所以，即使今年第三季度房地產信托新增規模創下了2010年以來的歷史最高水平，但也不代表說開發企業后市主要融資渠道將是房地產信托。商報記者昨日了解到，本土房企澤京地產就聯合新華富時，針對長壽的“美麗澤京”項目，發起專項資產管理計劃，發行規模4.3億元。
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