從去年年底的爆發，到今年初的冷寂，重慶土地市場經歷了一個“過山車式的跌宕走勢”。
日前，來自重慶市房地產業協會的研究報告顯示，今年開年以來，重慶市控制開發土地入市量，謹慎推地，開發用地成交持續下行；土地成交的區域表現方面，渝北區、高新區、沙區是成交的亮點區域。其中，受沙區大學城地鐵1號線開通影響，房企對西區很看好，西永組團仍然是房產開發的熱門區域。
控制供地節奏成交大幅下滑
據了解，去年11月開始，全國土地市場“瘋狂”了一把，其中，僅12月重慶樓市的土地成交面積就達488萬平方米，成交金額達323億元，沖上歷史高位。受此影響，政府收緊開發用地新增供應量，這也是造成2014年1-2月份重慶市場土地成交量持續下行的重要原因。
市房協的報告顯示，今年以來，重慶市新增開發用地大幅下降，2月主城房地產開發用地成交面積僅為41.8萬平方米，同比與環比均大幅回落。然而土地供應量縮減的同時，土地價格卻有上升，原因是有地段較好的土地入市。該報告分析，受持續控制開發用地入市量的影響，若近期供應無明顯回升，未來主城商品房入市量將相應回落，新房空置壓力將進一步弱化。
土地市場冷清成交不乏亮點
盡管年初土地成交明顯回落，但重慶土地市場仍不乏亮點，譬如融創以總價4.12億元拿下了禮嘉203畝地塊，樓面地價每平方米3263元。有消息稱，融創去年在北碚、渝中、茶園鹿角四處圈地，僅拿地就耗資70億元。此次圈地禮嘉，地塊靠近龍湖兩江新宸，顯示了融創欲與龍湖在重慶一比高低的野心，這里也將成為兩大房企的首個戰場。
此外，金科地產斥資4.36億元，在兩路空港新城板塊拿地194畝，樓面地價每平方米1350元也很有代表性。據了解到，該地塊臨近江北機場和規模較大的工業園區，是產業人群的聚集地，預計將打造成空港園區高檔住宅區。
其他值得關注的成交亮點還有：觀恒公司以約1.78億元拿下觀音橋一商住用地地塊，該地塊折合每畝540萬元，樓面價每平方米2700元；博凱公司以1.58億元競得沙坪壩大學城一宗地，折合每畝359萬元，樓面地價每平方米1795元，據悉，該塊土地位于川美附近，由于地段好、容積率較低，成交價格相對較高，從而推高了該區域的成交均價。
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