盡管二手房交易這件事已經被眾多購房者所熟悉，但其實很多人并不知道在二手房買賣的范疇里，除了住宅、別墅這一類的房產，二手房的“房”的還包括許多其他種類，今天就給大家介紹一種“特殊”類型的房產——平房。

 　　注：北京的平房大致可以分為兩種：一是市區內的平房，大多形式為“三合院”、“四合院”，集中分布于東城區和西城區，少量分布于朝陽、海淀等地區;第二種就是鄉村平房。下文討論的平房均為第一種。

　　一、平房的限購政策是什么?

　　A：因為平房不屬于成套住宅，所以平房是不限購的。

　　二、購房平房需要注意哪些?

 　　A：購買平房首先要確認產權性質，北京的平房分為公房和私產。私產房是大產權房(紅色房產證)可以上市交易，而公房則不建議購買。另外，買平房的時候也一定要注意戶口遷出問題和名額占用問題。因為平房的戶口是在大院里，而不是房子里。并且平房，不管里面有多少人的戶口，都不影響遷入。

　　三、購房平房可以貸款嗎?

 　　A：一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的，所以平房交易基本上都是以全款支付完成的。

　　四、哪里的平房成交最火熱?

 　　據云房數據統計，今年前7個月，北京平房共成交1565套，成交主要的分布在東城區和西城區。其中東城區成交791套，西城區成交711套。

 　　從街道上看，新街口成交186套高居榜首，交道口、大柵欄分列二、三位，成交量分別為170套、127套。成交過百套的街道還有什剎海、東四、安定門。

　　五、多大面積的平房最好賣?

 　　成交面積方面，10-20㎡的平房成交量最高，占比為61.02%;其次是10㎡以下，占比為20.70%。

　　六、買賣平房哪家中介強?

 　　作為北京中介霸主的鏈家，在平房這一相對冷門的細分市場，其市場占有率排名第二，位列榜首的是鑫百盛地產。