大数据揭秘：北京平房的真面目_灵动核心-国内外行业市场综合研究报告

大數(shu)據揭秘：北京平房的(de)真(zhen)面目

　　盡管二(er)(er)手房(fang)交易這件事已經被眾多(duo)(duo)購房(fang)者所熟悉，但其(qi)實很多(duo)(duo)人并不知(zhi)道(dao)在二(er)(er)手房(fang)買賣的范疇里，除了住宅(zhai)、別墅這一(yi)類(lei)的房(fang)產，二(er)(er)手房(fang)的“房(fang)”的還包括許多(duo)(duo)其(qi)他種類(lei)，今天就給大家介紹(shao)一(yi)種“特殊(shu)”類(lei)型的房(fang)產——平房(fang)。

　　注：北京的平房大(da)致可以分(fen)為兩種：一是市區(qu)內(nei)的平房，大(da)多形式為“三(san)合(he)(he)院”、“四合(he)(he)院”，集中分(fen)布于東城(cheng)區(qu)和西城(cheng)區(qu)，少量分(fen)布于朝(chao)陽、海淀等地區(qu);第二種就是鄉村平房。下文討論的平房均為第一種。

　　一、平房的限購政策是(shi)什么?

　　A：因為平房不(bu)屬于成(cheng)套住宅(zhai)，所以平房是不(bu)限(xian)購(gou)的。

　　二、購房平房需要注意哪(na)些?

　　A：購買平(ping)(ping)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)先要確認產(chan)權(quan)性質，北京的(de)平(ping)(ping)房(fang)(fang)(fang)(fang)分為(wei)公房(fang)(fang)(fang)(fang)和私產(chan)。私產(chan)房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)大產(chan)權(quan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(紅色房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證)可以(yi)上市交(jiao)易，而(er)(er)公房(fang)(fang)(fang)(fang)則不(bu)建議購買。另外(wai)，買平(ping)(ping)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)時(shi)候也(ye)一(yi)定要注意戶口(kou)遷出問題和名額占(zhan)用問題。因為(wei)平(ping)(ping)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)戶口(kou)是(shi)在大院里，而(er)(er)不(bu)是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)子里。并且平(ping)(ping)房(fang)(fang)(fang)(fang)，不(bu)管里面有多少人的(de)戶口(kou)，都不(bu)影響遷入(ru)。

　　三、購(gou)房(fang)平房(fang)可以(yi)貸款嗎?

　　A：一般房(fang)齡在20年以上(shang)，50平(ping)(ping)方米以下(xia)的(de)(de)二(er)手房(fang)，許多(duo)銀(yin)行是(shi)不予放貸的(de)(de)，所(suo)以平(ping)(ping)房(fang)交易基本上(shang)都是(shi)以全款支付完成(cheng)的(de)(de)。

　　四、哪里(li)的平房成交最火熱?

　　據(ju)云房數據(ju)統計，今(jin)年前7個月，北京平房共成(cheng)交(jiao)1565套(tao)，成(cheng)交(jiao)主要(yao)的分布(bu)在東城(cheng)區(qu)(qu)和西城(cheng)區(qu)(qu)。其中(zhong)東城(cheng)區(qu)(qu)成(cheng)交(jiao)791套(tao)，西城(cheng)區(qu)(qu)成(cheng)交(jiao)711套(tao)。

　　從(cong)街(jie)道(dao)(dao)上看，新街(jie)口成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)186套(tao)高居榜首，交(jiao)(jiao)道(dao)(dao)口、大(da)柵欄分列二、三(san)位，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量分別為170套(tao)、127套(tao)。成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)過百套(tao)的街(jie)道(dao)(dao)還有什剎海、東四(si)、安定(ding)門。

　　五、多大面積的平房最(zui)好賣?