2016年1-11月份(fen)國(guo)內(nei)房地(di)產(chan)鋁(lv)材(cai)消(xiao)費量(liang)(含(han)每(mei)月的(de)舊(jiu)房改建(jian)用量(liang))約(yue)為944萬(wan)(wan)噸(dun)，環比增(zeng)長11%，同比增(zeng)長5.2%(見圖(tu)1)，較去年同期增(zeng)速提高2.4個百分點，2015年1-11月份(fen)國(guo)內(nei)房地(di)產(chan)鋁(lv)材(cai)消(xiao)費量(liang)為897萬(wan)(wan)噸(dun)。2016年11月份(fen)國(guo)內(nei)房地(di)產(chan)鋁(lv)材(cai)消(xiao)費量(liang)(含(han)每(mei)月的(de)舊(jiu)房改建(jian)用量(liang))約(yue)為93.2萬(wan)(wan)噸(dun)，環比增(zeng)長27.1%，較上月提速超過10個百分點，同比增(zeng)長9%。然而與房地(di)產(chan)建(jian)設年底慣性加(jia)緊完(wan)工不同，國(guo)內(nei)樓市政策(ce)調(diao)控升級似乎在預(yu)演“房冷”的(de)到(dao)來。

　　連環(huan)(huan)釋放的(de)多(duo)種“控房(fang)(fang)(fang)”政策已(yi)見成效，房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)(shi)場降(jiang)(jiang)溫日趨(qu)明顯。最新公布的(de)數據(ju)顯示，今年11月(yue)份，我國70個大中城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)中，新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住宅價(jia)(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)個數較上(shang)月(yue)減少7個，環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)個數較上(shang)月(yue)增加4個;二(er)手住宅價(jia)(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)個數較上(shang)月(yue)減少8個，環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)個數較上(shang)月(yue)增加7個。其中，一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)環(huan)(huan)比(bi)基本持平，二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)環(huan)(huan)比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)回(hui)落明顯，三線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)環(huan)(huan)比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)略有(you)回(hui)落，在(zai)因(yin)城(cheng)制宜、因(yin)城(cheng)施策調(diao)控政策作用下(xia)，房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)泡沫(mo)得到進一步(bu)抑制。另外，從商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售情況(kuang)來看(kan)，在(zai)政府采取(qu)多(duo)方位嚴控投機性購(gou)房(fang)(fang)(fang)下(xia)，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售市(shi)(shi)(shi)(shi)場已(yi)逐漸從全國性火爆轉(zhuan)向(xiang)區(qu)域性或局部熱(re)點性高溫狀態，給予改善性需求(qiu)創造出更(geng)良好的(de)選擇(ze)交易環(huan)(huan)境。

　　官方數(shu)據，2016年1-11月份我(wo)國商(shang)品房(fang)銷售(shou)面積同(tong)比(bi)增速較前10個月回(hui)落(luo)2.5個百分(fen)點(dian)，商(shang)品房(fang)銷售(shou)額同(tong)比(bi)增速較前10個月回(hui)落(luo)3.7個百分(fen)點(dian)(見圖2)。

　　在前三(san)季度寬(kuan)松政(zheng)策(ce)執行(xing)下，今年我國(guo)房(fang)地(di)產(chan)整體表現較去年改善明顯，卓(zhuo)創預計(ji)2016年我國(guo)房(fang)地(di)產(chan)用鋁(lv)需(xu)求同比增(zeng)(zeng)速將達(da)到4%-6%。然而進入2017年，包括卓(zhuo)創在內的(de)多家(jia)分析機構降(jiang)低(di)對我國(guo)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場的(de)增(zeng)(zeng)長(chang)預期，主要原因還是歸(gui)結于政(zheng)策(ce)的(de)變向(xiang)。除(chu)了限購、限貸、管控新房(fang)預售等正(zheng)在執行(xing)的(de)調控政(zheng)策(ce)之外(wai)，在剛(gang)結束(shu)的(de)中(zhong)央經濟工(gong)作會議上，政(zheng)府方面明確表示要著力(li)防(fang)控資產(chan)泡沫，正(zheng)視房(fang)子的(de)“居住(zhu)”屬性。

　　國家(jia)主席習近平在中央經(jing)濟工作會議上發(fa)表重要(yao)(yao)講話，確定明年要(yao)(yao)繼續深化供給側結構性(xing)改革，促進房(fang)地產市(shi)場平穩健康發(fa)展(zhan)，堅持“房(fang)子是(shi)(shi)用(yong)來(lai)住的、不是(shi)(shi)用(yong)來(lai)炒的”的定位(wei)，在宏(hong)觀上管(guan)住貨(huo)幣，微觀信(xin)貸(dai)政策要(yao)(yao)支持合理自住購房(fang)，嚴格限制信(xin)貸(dai)流(liu)向投資投機性(xing)購房(fang)。另外，其要(yao)(yao)求(qiu)著(zhu)力防控資產泡沫。因此，今年年底政府(fu)對房(fang)地產的定調與去年同期完全不同，那么明年我(wo)國房(fang)地產市(shi)場又將是(shi)(shi)另一番境(jing)況(kuang)。