2016年1-11月份國內房地產鋁材消費量(含每月的舊房改建用量)約為944萬噸，環比增長11%，同比增長5.2%(見圖1)，較去年同期增速提高2.4個百分點，2015年1-11月份國內房地產鋁材消費量為897萬噸。2016年11月份國內房地產鋁材消費量(含每月的舊房改建用量)約為93.2萬噸，環比增長27.1%，較上月提速超過10個百分點，同比增長9%。然而與房地產建設年底慣性加緊完工不同，國內樓市政策調控升級似乎在預演“房冷”的到來。

 　　連環釋放的多種“控房”政策已見成效，房地產市場降溫日趨明顯。最新公布的數據顯示，今年11月份，我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市個數較上月減少7個，環比下降的城市個數較上月增加4個;二手住宅價格環比上漲的城市個數較上月減少8個，環比下降的城市個數較上月增加7個。其中，一線城市房價環比基本持平，二線城市房價環比漲幅回落明顯，三線城市房價環比漲幅略有回落，在因城制宜、因城施策調控政策作用下，房價泡沫得到進一步抑制。另外，從商品房銷售情況來看，在政府采取多方位嚴控投機性購房下，商品房銷售市場已逐漸從全國性火爆轉向區域性或局部熱點性高溫狀態，給予改善性需求創造出更良好的選擇交易環境。

 　　官方數據，2016年1-11月份我國商品房銷售面積同比增速較前10個月回落2.5個百分點，商品房銷售額同比增速較前10個月回落3.7個百分點(見圖2)。

 　　在前三季度寬松政策執行下，今年我國房地產整體表現較去年改善明顯，卓創預計2016年我國房地產用鋁需求同比增速將達到4%-6%。然而進入2017年，包括卓創在內的多家分析機構降低對我國房地產市場的增長預期，主要原因還是歸結于政策的變向。除了限購、限貸、管控新房預售等正在執行的調控政策之外，在剛結束的中央經濟工作會議上，政府方面明確表示要著力防控資產泡沫，正視房子的“居住”屬性。

 　　國家主席習近平在中央經濟工作會議上發表重要講話，確定明年要繼續深化供給側結構性改革，促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。另外，其要求著力防控資產泡沫。因此，今年年底政府對房地產的定調與去年同期完全不同，那么明年我國房地產市場又將是另一番境況。