（原標題：海外置業熱潮來襲 投資效益幾何）

 　　6月18日，2013中國成都國際海外置業及旅游地產展覽會隆重舉行。隨之而來的是海外置業的探索在成都日益盛行，包括美國、英國、澳大利亞、加拿大、新加坡、塞浦路斯等世界各國適宜蓉商投資的各種地產業態得以全面展示。

 　　市民吳小姐參加了一個由海外房產中介機構主辦的房地產推介會。會上，她被一個多倫多商貿城的商業移民項目所吸引，項目要求投資30萬~50萬加幣購買商貿城的商鋪，產權永久擁有，移民后可租可售，靈活占有主動權。這樣的低起點、高回報，令她心動不已。在了解詳細信息后，她開始盤算起海外投資的計劃。吳小姐告訴記者，按照預定的設想，每年的投資回報率可以有6.5％左右。但她還是想等房價升值后轉手出讓，賺一筆差價。

 　　海外置業是否風光無限好？對于普通市民，究竟是蛋糕還是陷阱？資金投入的低起步是否真的能夠換來高回報？圍繞著海外置業的一系列問題，《金融投資報》記者采訪了中豪律師集團（四川）事務所律師岑朗，從經濟法律層面，深入揭開“海外置業”迷霧。

 　　記者：“不限購，沒有產權年限、稅費少”，海外置業的誘惑讓投資者們嗅到商機，海外置業投資，是否真能獲得理想的收益率？

 　　岑朗：我認為可能性不大。其一，做風險投資首先需要看其變現能力，目前國外的房地產市場比較成熟，融資渠道很多，在這樣的情況下，房價出現高漲幅的可能性不大，投資者希望通過持有獲得大幅增值的愿望可能會落空。其二，國外的房產稅構成比較復雜，既有房屋的養護與持有成本較高，如果資金結構安排不好，可能會形成較重的負擔。

　　記者：國內的投資者在置業時往往傾向于歐美等經濟發達國家，這個方向是否正確？

 　　岑朗：目前歐美等國家的投資收益率并沒有想象中理想，以我一個朋友為例，前些日子他去新西蘭考察那邊旅游養老項目的投資環境，發現年收益率僅為3％。如果真的想投資海外置業，不妨考慮東南亞的新興國家，這些國家正處于上升期，在房地產方面獲得升值機會的可能性更大。不過，在購置之前需要好好研究當地的風俗與法律，以盡量規避風險。

　　記者：目前國外商業地產的發展情況如何？是否有投資價值？

 　　岑朗：目前全球的商業市場都面臨一個同樣的問題，即電子商務盛行帶來的高替代率，令零售店與寫字樓都面臨趨勢性風險。隨著音像等技術進一步提升，家庭辦公會成為未來趨勢，因此持有商業地產的風險比較大。相反，我個人比較看好P-P，也就是人對人模式下的服務用商業房以及投資物流倉庫，物流倉庫的發展符合未來集中倉儲、快速分銷的趨勢。

　　記者：針對計劃進行海外置業的投資者，請您給他們一些建議。

 　　岑朗：有部分人對投資海外地產有偏好，如果是出于消費項目，是可以的，但如果是為了移民，我認為這是不現實的。其實，我倒認為，目前中國的內需正在上升，隨著改革紅利的釋放，也有很多投資機會。如果考慮對個人的資產做一個增長性配置，不妨嘗試投入新能源或環境治理行業，尋找這方面的私募基金以及信托，也能獲得一個確實的收益。