（原標(biao)題(ti)：海外置業熱(re)潮來襲 投(tou)資效益(yi)幾何(he)）

　　6月18日(ri)，2013中國成都國際海(hai)外置業(ye)及旅(lv)游地產展覽會隆重(zhong)舉(ju)行。隨之而來的是海(hai)外置業(ye)的探索在成都日(ri)益盛行，包括美(mei)國、英國、澳大利亞、加拿大、新加坡、塞(sai)浦路斯等世(shi)界各(ge)國適宜蓉商投資(zi)的各(ge)種地產業(ye)態得以(yi)全面展示。

　　市民吳小(xiao)姐參加了(le)一個由海(hai)外(wai)房產(chan)中(zhong)介機(ji)構(gou)主(zhu)(zhu)辦的(de)(de)房地(di)產(chan)推介會(hui)。會(hui)上，她(ta)被一個多倫多商(shang)(shang)貿城的(de)(de)商(shang)(shang)業移民項目(mu)所吸(xi)引(yin)，項目(mu)要求投資30萬(wan)~50萬(wan)加幣購買商(shang)(shang)貿城的(de)(de)商(shang)(shang)鋪，產(chan)權永久擁有，移民后可租可售，靈活占有主(zhu)(zhu)動(dong)權。這樣的(de)(de)低起點、高回報(bao)(bao)，令她(ta)心(xin)動(dong)不已。在了(le)解詳細信息后，她(ta)開(kai)始盤(pan)算起海(hai)外(wai)投資的(de)(de)計劃(hua)。吳小(xiao)姐告(gao)訴記者(zhe)，按照預定的(de)(de)設想(xiang)，每年的(de)(de)投資回報(bao)(bao)率(lv)可以(yi)有6.5％左右(you)。但她(ta)還是想(xiang)等房價升值后轉手出讓(rang)，賺一筆差(cha)價。

　　海外置業是(shi)否風光(guang)無限好？對于(yu)普通市民，究竟是(shi)蛋糕還是(shi)陷阱？資(zi)(zi)金投入(ru)的低起步是(shi)否真的能夠換來高回(hui)報？圍繞著海外置業的一系列問題，《金融投資(zi)(zi)報》記(ji)者采訪了(le)中豪(hao)律(lv)(lv)師(shi)集團（四川）事務所律(lv)(lv)師(shi)岑朗，從經濟法律(lv)(lv)層(ceng)面，深入(ru)揭開“海外置業”迷霧。

　　記(ji)者(zhe)：“不限購(gou)，沒有產權(quan)年限、稅(shui)費少”，海外置業(ye)的誘惑讓(rang)投資(zi)者(zhe)們嗅到商機(ji)，海外置業(ye)投資(zi)，是否真能獲得理想的收益率？

　　岑朗：我認為可能性(xing)不(bu)大。其(qi)一(yi)，做風(feng)險投資首先(xian)需要看其(qi)變(bian)現能力，目前國外的房地產市(shi)場比較(jiao)成熟，融資渠(qu)道很多，在這樣(yang)的情況下，房價出(chu)現高漲幅的可能性(xing)不(bu)大，投資者希望通過(guo)持有(you)(you)獲得(de)大幅增值(zhi)的愿(yuan)望可能會落空。其(qi)二，國外的房產稅構(gou)成比較(jiao)復雜，既有(you)(you)房屋(wu)的養護與持有(you)(you)成本較(jiao)高，如果資金結構(gou)安(an)排不(bu)好，可能會形成較(jiao)重的負擔。

　　記者：國內的投資者在置業時往往傾(qing)向于(yu)歐美(mei)等(deng)經濟發達(da)國家，這個(ge)方向是(shi)否正(zheng)確？

　　岑(cen)朗：目前歐美等國(guo)家(jia)的(de)(de)投(tou)(tou)資收益率(lv)并沒有想象中(zhong)理想，以我(wo)一個朋(peng)友為(wei)例，前些日子他去新西(xi)蘭考察那邊旅(lv)游養(yang)老項(xiang)目的(de)(de)投(tou)(tou)資環境(jing)，發現年收益率(lv)僅為(wei)3％。如果真的(de)(de)想投(tou)(tou)資海外置(zhi)業，不妨(fang)考慮東南亞的(de)(de)新興國(guo)家(jia)，這些國(guo)家(jia)正(zheng)處于(yu)上升期，在房(fang)地(di)產(chan)方面(mian)獲得升值機(ji)會的(de)(de)可能(neng)性更大。不過(guo)，在購置(zhi)之前需要好(hao)好(hao)研究當地(di)的(de)(de)風俗與法律，以盡量規避風險。

　　記者：目前國外(wai)商業地產的發展情況(kuang)如何(he)？是否(fou)有(you)投資價值？

　　岑朗(lang)：目(mu)前(qian)全球(qiu)的(de)(de)商(shang)(shang)業市場都面臨一個同樣的(de)(de)問題，即電子商(shang)(shang)務盛行帶來的(de)(de)高替代率，令零售店與寫字樓都面臨趨(qu)勢(shi)性(xing)風(feng)險(xian)。隨著音像等技(ji)術進一步提升，家庭辦公(gong)會成(cheng)為未來趨(qu)勢(shi)，因此持有商(shang)(shang)業地產的(de)(de)風(feng)險(xian)比(bi)較(jiao)大(da)。相反，我個人(ren)比(bi)較(jiao)看好P-P，也(ye)就是人(ren)對人(ren)模式下的(de)(de)服務用(yong)商(shang)(shang)業房以及投資物(wu)流(liu)倉庫，物(wu)流(liu)倉庫的(de)(de)發展符合(he)未來集中(zhong)倉儲、快速分銷的(de)(de)趨(qu)勢(shi)。

　　記者(zhe)：針對計劃(hua)進(jin)行(xing)海(hai)外(wai)置(zhi)業(ye)的(de)投資者(zhe)，請(qing)您給他們(men)一(yi)些建(jian)議。

　　岑朗：有(you)(you)部分人對(dui)投(tou)資海外地產(chan)有(you)(you)偏好，如(ru)果(guo)是(shi)出于消費項(xiang)目，是(shi)可以的(de)(de)(de)，但如(ru)果(guo)是(shi)為了移民(min)，我認為這(zhe)(zhe)是(shi)不現實(shi)的(de)(de)(de)。其實(shi)，我倒認為，目前中國(guo)的(de)(de)(de)內(nei)需正(zheng)在上升，隨著改革紅利的(de)(de)(de)釋放，也有(you)(you)很多投(tou)資機會(hui)。如(ru)果(guo)考慮(lv)對(dui)個(ge)人的(de)(de)(de)資產(chan)做一(yi)個(ge)增長性配置，不妨嘗試投(tou)入新能源或環境治理行業(ye)，尋找(zhao)這(zhe)(zhe)方面的(de)(de)(de)私(si)募(mu)基金以及信(xin)托，也能獲(huo)得一(yi)個(ge)確實(shi)的(de)(de)(de)收益。