當前房價已經超過普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大。“盛極而衰”的苗頭已經出現。
　　
　　10月8日，最新報告顯示，今年前三季度，50個代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%，達近4年同期最高水平。
　　
　　隨著“國五條”政策效應的逐漸淡化，三季度價格漲幅再度擴大，成交量企穩回升，熱點城市量價齊升局面更為突出，地王頻現以及部分城市供應不足態勢繼續加大房價上漲預期。
　　
　　有專家發出預警，當所有人都認定了“升”字時，樓市的風險就真的要來了。
　　
　　“金九”一開局，廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就涌現出了不少“日光盤”，一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外，受南沙計劃申請自貿區傳言影響，南沙新區的房價也聞風而漲。網易房產數據中心實時監測陽光家緣網站顯示，黃金周前六日，廣州市成交716套，深圳市成交163套，盡管受限售限簽限價等影響，廣深樓市成交仍看漲。
　　
　　據報道，今年國慶黃金周，北京在“日光盤”頻出的背景下，開發商霸氣盡顯：多個即將開盤的項目，買房人要買房，除了需要驗資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用。
　　
　　而在上海，今年黃金周，自貿區概念帶動了相關區域住宅價格的跳漲。浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊區域自9月以來一、二手房價均出現大幅上漲，有的環比漲幅甚至高達20%。
　　
　　雖然國務院出臺了一系列抑制房價的政策，各地政府也出臺了相應的措施和辦法，但從近幾個月看來，并沒有給房地產市場降溫。相反，由于普通民眾的“恐漲”心理，更加助推樓市持續升溫。
　　
　　擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。“地王出現直接推動了市場強烈的上漲預期，還為下一輪房價上漲制造條件。”今年進入9月后，廣深兩地土地價格繼續上漲，“地王”神話不斷上演。
　　
　　9月中旬招商地產以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，2.9萬元/㎡的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前，廣州南沙一周內連出兩個“地王”，保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王，每平米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍。
　　
　　“最近地價又拍到了6400元以上，去年至今樓價上漲了近一倍。”一位計劃投資置業的市民告訴調研人員，非常看好南沙未來升值空間。
　　
　　世聯地產研究部總監吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。”“地王”的出現對房企、購房者以及周邊區域的受訪者心理都產生影響，導致房價短期上漲的預期更為強烈。
　　
　　“一線城市的地價和房價已呈失控狀態。”廣東省房協理事趙卓文表示，無論是悲觀派，還是樂觀派，目前都有一個共識：未來3年中國房地產的地價、房價還要繼續升，而且地價上升幅度不會低于10%，房價不會低于當地GDP增長和人均可支配收入的增長。
　　
　　在趙卓文看來，當所有人都認定了一個“升”字，樓市的風險就真的要來了：經過10年的“補漲”、“急升”，城市地價、房價已經到達歷史高位。并且，當前房價已經超過普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大。“盛極而衰”的苗頭已經出現。