隨著中國老齡化人口的快速增長，養老地產、醫療、服務甚至金融業都有望得到政策支持，從而開啟新的經濟增長窗口。8月16日，國務院常務會議提出，將從建設、服務、模式創新等多個方面加強養老服務業的發展。分析人士指出，隨著政策的出臺，“養老地產”逐漸成為房地產市場上繼自住型住宅之外的“隱性剛性需求”。各大房企及險資紛紛試水，但具體的商業開發模式仍處于探索階段。
　　
　　養老市場規模可觀國務院著手布局
　　
　　作為民生熱點，養老產業成為國家“十二五”重點發展扶植的產業。隨著養老社區、養老機構、度假養老、社區養老、居家養老等需求多元化，龐大而多樣化的養老市場誕生。據了解，目前全國有80家地產商進入養老地產領域，公開信息披露的養老地產項目達百余個。
　　
　　有統計數據顯示，截至2011年底，我國60歲以上老年人口達到1.85億，占總人口13.7%，中國已經步入老齡社會；預計到2015年，全國60歲以上老年人將增加到2.21億，老年人口比重將增加到16%。另據中國老齡科學研究中心調查顯示，我國城市42.8%的老年人擁有儲蓄存款，預計到2030年，老年人的退休金總額將超7萬億元。
　　
　　與此同時，“銀發經濟”也在逐漸升溫，目前我國養老服務市場消費需求在3萬億元以上，2050年左右將達到5萬億元，一個潛力極大的新興產業正在形成。
　　
　　8月16日的國務院常務會議要求，要加強養老服務能力建設。新建城區和新建居住(小)區要按標準同步建設養老服務設施，老城區和已建成居住(小)區也要通過多種方式完善相關設施。重點發展居家養老，同時，支持社會力量舉辦專業化養老機構，鼓勵境外資本投資養老服務業。
　　
　　本次國務院常務會議還提出，推動社會力量成為發展養老服務業的“主角”，到2020年建成以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系。同時，要切實加強農村養老服務。推動醫養融合發展，探索醫療機構與養老機構合作新模式，促進養老服務與醫療、家政服務、保險（放心保）、教育、健身、旅游等領域互動發展。
　　
　　業內人士認為，此次國務院提出的多項措施，將加快養老產業的發展速度和規模，促進養老機構甚至養老地產、養老醫療、養老旅游等相關產業的發展。同時，鼓勵境外資本的進入，可以充分吸收國外養老服務業的先進管理手段和服務理念，促進相關產業服務水平的提高。
　　
　　目前各地政府對于養老問題愈發重視，部分省市已出臺養老設施專項規劃，規范行業發展，并從土地、財稅等政策上予以支持。北京市出臺的養老設施專項規劃要求，加強土地、稅收、融資政策和市政府固定資產投資對發展養老服務機構的支持力度。在新城規劃中，要求整合社區資源，建設更多適合老年人養老的場所。
　　
　　開發商進軍養老地產盈利模式需創新
　　
　　面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養老產業已有所發展，其中以養老社區開發運營為主的養老地產最為集中，越來越多的企業和機構進軍養老地產。據記者不完全統計，目前已有萬科、保利、首創、綠城、龍湖、復星、遠洋地產等開發商在養老地產上爭奪市場份額，同時越來越多外資機構也前來試水我國養老地產領域。
　　
　　今年7月，遠洋地產公布了養老項目——椿萱茂·凱健，正式進軍養老地產。該項目位于北京亦莊遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著內，為持有型高端養老項目，建筑面積近6000平方米，床位數約110張。同時，遠洋地產與美國最大的養老運營商和投資商通過其各自的附屬公司達成合作，中美雙方各投資50%成立合資公司，并共同監督項目的運作。
　　
　　與遠洋地產進軍養老地產一樣，保利地產也已就養老地產業務調整了公司架構，成立了養老產業專業管理公司。早在2012年9月，保利地產某五星級養老會所樣板間開放。據介紹，這里的床位月收費標準在5000元到上萬元不等，此外還需繳納900元的伙食費以及500元的護理費，會所內有十多名北京市知名醫院專家坐診，隨時為老人提供專業的醫護服務。
　　
　　但是，到目前為止，中國尚沒有出現軟硬件配套非常完善的養老產品。經貿大學金融學院教授庹國柱表示，目前市場上中低檔的養老地產較多。分析人士指出，雖然高端養老產品正在逐漸增多，但真正能滿足客戶需求、被市場接受的養老公寓卻乏善可陳。
　　
　　眾多企業進軍養老地產，但盈利問題依然是擺在它們面前最大的困局。中國養老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發能力提出了種種考驗。面對這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開發商面前的首要問題。遠洋地產相關人士表示，目前國內養老地產大多是通過一次性賣房來獲得現金流。
　　
　　長投資、長回報特點決定了服務才是養老產業最終的盈利來源，但國內的養老產業都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養老產業的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。有業內人士指出，完善的醫療配套、合理的建筑設計、人性化的服務體系，都是養老產業開發初期必備的要素。
　　
　　“國內的養老地產理念還比較陳舊，應該引進歐美先進服務理念，推行積極養老的觀念并發展相應產品。”上述遠洋地產相關人士直言，養老地產的本質是養老服務業，并不是單純的房地產開發，所以需要打造一種可持續發展的經營模式。業內人士指出，養老地產涉及物業開發、持有運營、護理服務、市場培育、資本運作等多個環節。由于業務復雜，所需資本投入大，要求多方參與，共擔風險。