雖然之前業內也判斷海珠南洲路臨江地(di)(di)塊的(de)價格不會低，但(dan)最(zui)終(zhong)仍出人意料地(di)(di)被越秀地(di)(di)產以24.6億元(yuan)、限制地(di)(di)價和競配建1.96萬(wan)平方米保(bao)障(zhang)房拿(na)下(xia)，3.46萬(wan)元(yuan)/m2（刨(bao)去保(bao)障(zhang)性住房部(bu)分）的(de)樓面地(di)(di)價刷(shua)新廣(guang)(guang)州地(di)(di)價最(zui)高(gao)紀錄，成(cheng)為廣(guang)(guang)州新“地(di)(di)王”。

　　這個(ge)樓面(mian)地價(jia)，已基本和目(mu)前海珠在售的(de)最貴(gui)住(zhu)宅項目(mu)的(de)價(jia)格持平(ping)，土地市(shi)(shi)場(chang)熱度(du)之猛(meng)讓業內人士(shi)也(ye)大(da)呼“看不(bu)懂”。不(bu)過，廣州一(yi)月出(chu)現多個(ge)“地王”，也(ye)和近期罕有地推出(chu)多個(ge)市(shi)(shi)中心(xin)靚(jing)地有關(guan)，充分說(shuo)明市(shi)(shi)場(chang)對(dui)市(shi)(shi)中心(xin)靚(jing)地的(de)渴求以及開發(fa)商對(dui)樓市(shi)(shi)長線看好。

　　明確保障房(fang)需“原(yuan)地配建”

　　近期拍出的(de)(de)幾塊住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)，由于采取“限地(di)(di)價競(jing)配(pei)(pei)建(jian)(jian)(jian)”的(de)(de)拍賣方式，在(zai)開發(fa)商頻繁(fan)舉牌(pai)不懼配(pei)(pei)建(jian)(jian)(jian)保障房(fang)(fang)的(de)(de)情況下，每個地(di)(di)塊最終可以用(yong)于建(jian)(jian)(jian)造商品住(zhu)宅的(de)(de)面積都大為縮水。之前曾有(you)人(ren)猜測，配(pei)(pei)建(jian)(jian)(jian)的(de)(de)保障房(fang)(fang)是(shi)否(fou)可以不放(fang)在(zai)拍賣的(de)(de)地(di)(di)塊內，而建(jian)(jian)(jian)到郊(jiao)區？不過，廣州市(shi)國土(tu)房(fang)(fang)管局有(you)關負責人(ren)對(dui)媒體表示，本次拍賣要求配(pei)(pei)建(jian)(jian)(jian)的(de)(de)保障房(fang)(fang)“必須在(zai)競(jing)買土(tu)地(di)(di)上原址配(pei)(pei)建(jian)(jian)(jian)”。

　　有(you)不(bu)少業內人(ren)士認為，近半年樓價(jia)保持(chi)上(shang)漲姿態，開發商資金情(qing)況(kuang)明(ming)(ming)顯好(hao)于(yu)往年，“差地(di)不(bu)差錢”是(shi)大型房企的(de)共識(shi)，因(yin)此(ci)近期屢(lv)次(ci)出(chu)現(xian)不(bu)顧一切也要拿地(di)的(de)情(qing)形，同時也說明(ming)(ming)，開發商仍長線看好(hao)房地(di)產的(de)發展。

　　下半(ban)年土地盛(sheng)宴陸續有來

 　　接(jie)下(xia)來，廣州還將在6月8日(ri)(ri)推(tui)出黃埔(pu)南玻巨(ju)無霸地(di)(di)塊(kuai)，在6月18日(ri)(ri)推(tui)出沙太南路(lu)白云配(pei)件廠地(di)(di)塊(kuai)，其中(zhong)南玻地(di)(di)塊(kuai)僅起價就高達31.4億元。照目前開發商的拿(na)地(di)(di)熱(re)情看，南玻地(di)(di)塊(kuai)的最終成(cheng)交總價也很可能再次出人(ren)意料。

　　從今(jin)年(nian)下半(ban)年(nian)起，花(hua)都將進(jin)入大規(gui)模推地(di)(di)(di)期。在(zai)近日舉行的推介(jie)(jie)(jie)會(hui)(hui)上，推介(jie)(jie)(jie)了(le)花(hua)都14宗經(jing)營(ying)性用(yong)地(di)(di)(di)，總(zong)用(yong)地(di)(di)(di)面積(ji)約77萬(wan)平方(fang)米，地(di)(di)(di)塊分布于城區繁華(hua)地(di)(di)(di)段，規(gui)劃(hua)用(yong)途涵蓋(gai)居(ju)住(zhu)、商住(zhu)、商辦(ban)等。推介(jie)(jie)(jie)會(hui)(hui)吸引了(le)保利、恒大、招(zhao)商、雅(ya)居(ju)樂、綠地(di)(di)(di)、碧桂(gui)園(yuan)、越(yue)秀地(di)(di)(di)產、奧園(yuan)、合景泰富(fu)、新鴻基、富(fu)力等30多(duo)家房企到場。

　　過往“地王”都沒(mei)做虧本生意

　　有大型房企(qi)(qi)內的有關負責(ze)人向記者透露，估計(ji)最近(jin)頻(pin)頻(pin)出(chu)手(shou)高價(jia)(jia)拿地的房企(qi)(qi)主(zhu)要是“土地儲備(bei)太(tai)少(shao)(shao)”，所以(yi)(yi)志在必(bi)得(de)。而(er)且，以(yi)(yi)往(wang)大家都(dou)認為已經是“天價(jia)(jia)”的地塊，最終都(dou)能賣得(de)動，至少(shao)(shao)不會虧。比如2009年(nian)(nian)雅居樂以(yi)(yi)7074元/m2樓面(mian)地價(jia)(jia)取得(de)的蘿崗“地王”，今年(nian)(nian)以(yi)(yi)來(lai)簽(qian)約(yue)價(jia)(jia)格基本(ben)保(bao)持在2.5萬元/m2以(yi)(yi)上；而(er)2010年(nian)(nian)年(nian)(nian)底以(yi)(yi)近(jin)2萬元/m2被中海、保(bao)利拿下的白云新城地塊，最終也賣到了4萬元/m2。而(er)有房企(qi)(qi)普通員(yuan)工則表示：“有地才(cai)有工開，不用擔心被調去(qu)外地。”

　　競(jing)配(pei)建反令“剛需”供應大縮水？

　　以(yi)同(tong)寶(bao)路地(di)塊(kuai)為例，在減去配(pei)(pei)(pei)建(jian)的保(bao)障房(fang)66800平(ping)方(fang)米(mi)(mi)后，剩(sheng)余可用來做商品住宅(zhai)的建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)僅余72966平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，推測最終可建(jian)商品住宅(zhai)的7萬多平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，將(jiang)可用來做舒適的大戶型或者(zhe)類別墅產(chan)品，該項目在建(jian)成后預計會成為南湖板(ban)塊(kuai)又(you)一豪(hao)宅(zhai)項目。而白云區沙太路梅花園(yuan)宅(zhai)地(di)，在減去需原地(di)配(pei)(pei)(pei)建(jian)的19600平(ping)方(fang)米(mi)(mi)保(bao)障房(fang)后，地(di)塊(kuai)實(shi)際建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)僅余35479平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；海珠區南洲路地(di)塊(kuai)，也將(jiang)因為要原地(di)配(pei)(pei)(pei)建(jian)保(bao)障房(fang)42000平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，而使實(shi)際商品房(fang)的建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)縮小至71145平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

　　因為需(xu)配(pei)建的(de)(de)保障(zhang)房太(tai)多，使得原來可用(yong)于推出(chu)(chu)市場(chang)的(de)(de)商品住(zhu)宅(zhai)面(mian)積大幅縮水，這恐怕并非提出(chu)(chu)“限地價競配(pei)建”拍賣方式的(de)(de)初衷。然而(er)，實際的(de)(de)結果是，原來預計(ji)推出(chu)(chu)1000套(tao)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)，最終只能推出(chu)(chu)600套(tao)左右；原先打(da)算60%做(zuo)中小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)地塊，最終中小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)比例也許全部攤(tan)到(dao)保障(zhang)房部分(fen)，推出(chu)(chu)市場(chang)的(de)(de)都變成大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)豪宅(zhai)了，而(er)且(qie)戶(hu)(hu)數很少(shao)。