如何看待當前市場形勢?

　　  銷售企穩 三四線城市庫存嚴重

 　　  當前房地產市場雖有回升態勢，但分化加劇。針對市場的諸多擔憂，陳政高表示，對中國房地產市場的平穩健康發展應該充滿信心。

 　　  陳政高說，當前要看清房地產市場的主要特點和基本條件。從特點上看，房地產市場銷售已企穩回升，但分化趨勢嚴重，庫存嚴重，庫存主要集中在三四線城市。

 　　  從基本條件看，中國經濟長期向好的基本面沒有改變，這是房地產市場平穩健康發展的前提條件;中國的城鎮化進程沒有變，為房地產發展提供了巨大空間;居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變，這是未來房地產發展的巨大潛力。

　　  房價上漲過快怎么辦?

　　  穩定一二線城市房價是重要任務

 　　  針對輿論關注的北上廣深等城市房價“暴漲”問題，陳政高表示，目前的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市房價。通過相關城市和部門的共同努力，網簽數據顯示已經收到一定成效。

 　　  陳政高介紹，春節后，一線城市房價上漲過快。一線城市都主動履行了調控的主體責任，采取了很多措施，包括實行嚴格的限購、稅收、金融政策;增加土地供應并公布于眾穩定預期;增加中小套型的供應數量，搞好保障房建設;打擊各種違法違規行為;主動發聲引導輿論。

 　　  “從網簽數據看，這些工作已收到了一定成效。”陳政高說，部分二線城市春節后房價也上漲過快，住建部正密切關注隨時溝通。下一步除了做好一線和部分二線城市的房價穩定工作外，還將抓好價格監測，隨時發現問題，及時提出對策。

　　  開放式小區怎么建?

　　  實施不是一蹴而就 將制定方案

 　　  對于社會關注的開放式小區建設問題，陳政高表示，實施街區制是一個過程，不是“一蹴而就”，也不是一天要完成。

 　　  陳政高說，《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》全面部署了今后一個時期城市規劃建設管理工作的方向和重點工作。在落實過程中，要嚴格依法依規辦事，要切實保護群眾的合法權益。

 　　  “關于街區制，文件提出了方向性、指導性的要求，在具體的實施當中還要制定具體的方案，還要細化這些措施，還要依法依規辦事。”他說。

　　  棚戶區改造有何措施?

　　  棚改貨幣化安置今年力爭達到50%

 　　  棚戶區改造是重大民生工程。住建部副部長倪虹透露，去年棚改貨幣化安置比例達到29.9%，今年力爭達到50%，有助于加快房地產去庫存。

 　　  倪虹說，貨幣化安置方式提高了棚改效率，建回遷房一般要兩到三年時間，通過貨幣化安置可以馬上就讓動遷居民住到新房子里，免受過渡之苦;棚戶區居民增加選擇余地，棚改可不受時間、季節限制;有利于房地產市場的去庫存;確保棚改工作更公開透明。倪虹介紹，今年棚改要開工改造600萬套住房。

　　  如何滿足新市民住房需求?

　　  購租并舉 買房首付與居民一致

 　　  “一些中小城市農民工購房占購房總量的30%左右，在縣城占到50%，甚至更高。”陳政高表示，農民工在城鎮購房潛力很大，目前各銀行主動作為支持農民工進城買房。

 　　  陳政高說，鼓勵農民工進城購房要以滿足新市民住房需求為主要出發點，不單純是購房，還包括租房。除了購房優惠政策，解決農民工就業和落實享受基本公共服務的政策，特別是小孩上學，對農民工進城購房吸引力非常大。

 　　  談到農民工入城買房首付問題時，陳政高說，農民工進城購房首付比例和其他居民沒有區別，當然，北上廣深一線城市除外。“對于場外給非農民工，也包括農民工提供首付貸的問題，人民銀行已經有明確態度，這是不可以的，要進行專項整治。”他說。

　　  如何管理房地產中介?

　　  規范房源信息發布 建立黑名單

 　　  針對一些房地產中介發布虛假房源信息、加價賣房牟取暴利等不法行為，住建部副部長陸克華表示，我國目前有6萬多家房地產中介機構，住建部已決定今年開展一次專項規范和整頓行動。

 　　  陸克華說，專項行動將重點規范中介機構房源信息發布，全面推進房地產轉讓合同的網簽，切實加強房地產交易資金的監管，強化對房產中介的備案管理，加強中介從業人員管理，完善信用信息系統，將不良的、違法違規的中介機構和從業人員納入系統形成黑名單。

　　  住房公積金條例何時公布?

　　  收集意見800多條 目前正在上報

 　　  陸克華透露，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》去年向社會公開征求意見后收集到800多條意見，目前相關修改、上報等工作正在進行中。

 　　  “截止到目前，全國有2.17億人參與了公積金制度，繳存資金8.95萬億元。”陸克華表示，社會各界對《住房公積金管理條例》的修改意見主要集中在繳存比例、繳存范圍、提取和貸款程序、保值增值和管理透明、監管到位等方面。

　　  如何發展住房租賃市場?

　　  將提出意見 完善相關法律法規

 　　  針對房屋租賃市場存在的問題，倪虹說，相較于住房交易市場和保障體系，我國房屋租賃市場的發育相對落后。“目前我們正抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發展的意見。”

 　　  倪虹表示，目前我國還缺少專營住房租賃的企業，也沒有形成規模;租賃市場主要是二手房和舊房，一手房租賃市場較少;中介機構服務上存在不規范、無序競爭的問題。

 　　  倪虹說，目前住建部正抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發展的意見，從完善法律法規、體制機制和培育市場主體等方面，盡早形成一個完整、有序運行的租賃市場。更多最新數據分析、市場分析報告、市場調研、行業分析，請訪問。