在限購、限貸政策放開和央行降息等系列政策的推動下，房地產行業銷售現回暖跡象。日前發布的百城價格指數顯示，11月全國100個城市住宅均價環比跌幅逐步收窄，十大城市住宅均價在連續6個月下跌之后，首次出現微幅上漲。另外，12月1日發布的11月份十大城市土地出讓金收入，環比激增71.9%，土地成交均價創下2011年以來新高。
機構認為，貨幣政策已進入降息周期，考慮到降息對房價影響存在3至6個月的滯后期，后續樓市成交量有望逐步回升。另外，基金三季報顯示房地產板塊配置比例，已降至近四年來低位，存在進一步提升空間。由于地產行業整體需求逐漸趨緩，擁有資金和規模優勢的企業將迎來市場份額提升契機，通過定增等方式進行再融資的企業，將獲得更多市場機遇。
最新數據表明，房價跌幅繼續收窄，一線城市已開始上漲。11 月百城價格指數雖然環比下降0.38%，但降幅大幅收窄0.02%，成交面積環比繼續上漲3.7%。其中一線城市成交價環比上漲0.29%，已處于周期性反彈階段，再加上北京、深圳等城市的風向標作用，對行業整體銷售將起重要刺激作用。
三季報房地產占基金凈值比僅為1.32%，占基金股票投資市值比為3.44%，降至近四年來低位，離行業標配4%的比例存在一定差距。另外，受業績穩健增長和股價下跌影響，房地產板塊最新滾動市盈率為16.3倍，遠低于歷史平均水平28倍。萬科、保利、金地和招商地產的最新滾動市盈率也僅為8倍、6.6 倍、13倍和16倍。
從此輪行情10月28日起動至今，上證指數漲幅約為21%，同期非銀金融、銀行板塊上漲幅度高達53.4%、29.65%，遠超地產板塊18%的漲幅。從資金的配置角度來看，房地產板塊的性價比較高，存在進一步估值修復空間。
業內預計，普通住宅標準放松、營業稅契稅減免等政策邊界有望進一步突破，房地產行業已迎來降息周期、銷售恢復期和政策邊界突破期的疊加階段。短期來看，再融資方案已獲得證監會批準的上市企業，將獲得率先發展機遇。
公司方面，宋都股份主營浙江省房地產開發，在杭州等地擁有多個項目，隨著杭州限購的放開，后續銷售回暖可期。公司11.8 億元再融資方案，已于10月15日獲證監會核準。另外，公司今年4 月與平安信托設立100 億元地產基金，用于對公司開發或代建的房地產項目進行投資。金科股份為重慶地產龍頭，定增募資22億元方案已于9月26日獲證監會核準。另外，公司還積極布局新能源行業，涉足光伏、風電和頁巖氣等領域。中弘股份為主營北京地區房地產開發，30億元定增募資方案，已于6月21日獲證監會核準，主要用于旅游地產開發。
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