被查的(de)(de)兩家(jia)(jia)上(shang)海(hai)鏈家(jia)(jia)門店(dian)事件引發的(de)(de)蝴蝶效應(ying)傳導至北京。從鏈家(jia)(jia)上(shang)海(hai)門店(dian)被查消息曝(pu)出到(dao)鏈家(jia)(jia)官方出面道(dao)歉的(de)(de)幾天時間里，北京晨報記者(zhe)逐一(yi)走訪北京各(ge)大中介門店(dian)獨家(jia)(jia)獲悉，包(bao)括(kuo)鏈家(jia)(jia)在內，如我(wo)愛我(wo)家(jia)(jia)、中原地產等多家(jia)(jia)中介門店(dian)的(de)(de)墊資業務正在不同(tong)程(cheng)度(du)的(de)(de)悄(qiao)然(ran)收緊。

　　調查部(bu)分中介門店墊(dian)資收(shou)緊

　　本周二下午(wu)，中(zhong)原地(di)(di)(di)產多(duo)家門(men)店的經紀(ji)人(ren)紛紛對以購(gou)房(fang)人(ren)身(shen)份出現的北京(jing)晨報記(ji)者表(biao)示，“現在沒法(fa)做(zuo)墊資(zi)(zi)了。”崇文門(men)地(di)(di)(di)區一(yi)家中(zhong)原地(di)(di)(di)產門(men)店經紀(ji)人(ren)更是透露(lu)說：“我們不(bu)做(zuo)墊資(zi)(zi)了。聽說上海鏈家出事了，墊資(zi)(zi)存在風險。如果客(ke)戶(hu)想要辦理墊資(zi)(zi)，我們可(ke)以幫助客(ke)戶(hu)聯系其他金融機構。”

　　鏈家(jia)門(men)店也(ye)在收緊墊(dian)資(zi)(zi)額度，此前借(jie)款數額達到(dao)(dao)上(shang)百萬元(yuan)的(de)現在很(hen)難實現墊(dian)資(zi)(zi)。魯谷地區一家(jia)鏈家(jia)門(men)店的(de)經紀人透露(lu)：“目前，通過鏈家(jia)進行墊(dian)資(zi)(zi)，數額都比較小，在30萬元(yuan)至50萬元(yuan)左右。如(ru)果客戶借(jie)款數額達到(dao)(dao)上(shang)百萬元(yuan)，我們可以(yi)幫助客戶聯系其(qi)他(ta)金(jin)融機構(gou)。”

　　石(shi)景山地區的一個(ge)我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)門店(dian)經(jing)紀(ji)人面(mian)對墊資(zi)(zi)的咨詢，則表示：“我(wo)們建議客(ke)戶盡量不要(yao)通過(guo)中介公司墊資(zi)(zi)，因(yin)為墊資(zi)(zi)存在(zai)著風險。”我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)北(bei)京公司客(ke)戶服務中心(xin)詢問墊資(zi)(zi)業務情況，接(jie)聽電(dian)話工(gong)作(zuo)人員表示，“我(wo)們具(ju)有墊資(zi)(zi)業務，但只限于幫助客(ke)戶解(jie)除(chu)銀行按揭貸款。客(ke)戶辦(ban)理墊資(zi)(zi)要(yao)滿足一定條件，比(bi)如(ru)連環單客(ke)戶賣(mai)房買房兩個(ge)交(jiao)易(yi)都(dou)要(yao)在(zai)我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)完成，客(ke)戶墊資(zi)(zi)時間不能(neng)超(chao)過(guo)3個(ge)月，中介費不能(neng)打折過(guo)低等。

　　事實上，中介(jie)墊資(zi)幫(bang)助客(ke)(ke)戶支付(fu)(fu)首付(fu)(fu)，通(tong)過墊資(zi)幫(bang)助客(ke)(ke)戶解除按揭，借貸方支付(fu)(fu)一(yi)(yi)定(ding)利息，已成(cheng)為中介(jie)行(xing)業(ye)(ye)的一(yi)(yi)項業(ye)(ye)務。而在(zai)上海(hai)鏈(lian)家(jia)(jia)兩家(jia)(jia)門(men)店(dian)被暫停(ting)網簽后，有消息稱(cheng)“上海(hai)鏈(lian)家(jia)(jia)所有在(zai)線金(jin)融產品已下架”后，雖然聲明僅(jin)是上海(hai)暫停(ting)金(jin)融業(ye)(ye)務，北京鏈(lian)家(jia)(jia)的金(jin)融業(ye)(ye)務不受影響，但通(tong)過一(yi)(yi)線走(zou)訪不難發現北京多家(jia)(jia)中介(jie)門(men)店(dian)的墊資(zi)業(ye)(ye)務已然在(zai)收緊(jin)。

　　到(dao)底(di)是部(bu)分門店的業務收緊，還是數千家(jia)(jia)北京(jing)(jing)(jing)中(zhong)介(jie)公司自上(shang)而下的一(yi)致行動(dong)?北京(jing)(jing)(jing)晨報記者就此一(yi)事向偉業我愛(ai)我家(jia)(jia)集團、中(zhong)原地產(chan)北京(jing)(jing)(jing)公司、北京(jing)(jing)(jing)麥田房產(chan)經紀公司等多家(jia)(jia)中(zhong)介(jie)求(qiu)證，但(dan)均以“時(shi)期敏感”為由，未予回復。

　　揭秘中(zhong)介墊資月利息(xi)在2%以(yi)內

　　“近兩年，傳統中介(jie)(jie)公司受到新興互聯網中介(jie)(jie)的(de)(de)沖(chong)擊，開始(shi)在傳統二手(shou)房交易業務以外，尋(xun)求新的(de)(de)業務增長(chang)點(dian)。其中有(you)一(yi)部分(fen)中介(jie)(jie)公司開始(shi)拓展金融業務。”一(yi)位中介(jie)(jie)行業資深人士如(ru)是說。

　　而(er)因為(wei)(wei)是買賣房屋(wu)滋(zi)生出(chu)來的(de)(de)延伸(shen)服務，之前并未有統一的(de)(de)墊資(zi)收費標準，收費比(bi)例也成為(wei)(wei)各家不愿(yuan)公開的(de)(de)行業秘(mi)密。北京晨(chen)報記者調查發(fa)現，通(tong)常情況(kuang)下，具有“首付(fu)墊資(zi)”、“墊資(zi)贖(shu)樓(lou)”等(deng)金(jin)融業務的(de)(de)中(zhong)(zhong)介公司，墊資(zi)數額在100萬元(yuan)左右。中(zhong)(zhong)介公司墊資(zi)都(dou)是短期的(de)(de)，時間在兩三個月(yue)左右，月(yue)利息為(wei)(wei)1%至2%。

　　據上述業(ye)(ye)內資深人士透露，目前，“賣(mai)一買(mai)(mai)一”或“賣(mai)二(er)(er)買(mai)(mai)一”的改(gai)善型(xing)購(gou)房(fang)需求占(zhan)到了二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)市(shi)場總購(gou)房(fang)量的。在中(zhong)(zhong)介(jie)行(xing)業(ye)(ye)，此類二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)交(jiao)易被叫做“連環單”。連環單的客戶需要把(ba)賣(mai)房(fang)和買(mai)(mai)房(fang)的時間計算好了，才(cai)能夠順利完成兩個(ge)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)交(jiao)易。不(bu)(bu)過(guo)，在實踐(jian)中(zhong)(zhong)，有(you)些(xie)連環單的客戶沒(mei)有(you)按(an)時把(ba)自己的房(fang)子賣(mai)出去，而湊不(bu)(bu)夠支(zhi)付(fu)自己所購(gou)房(fang)屋(wu)的首付(fu);有(you)些(xie)連環單的客戶沒(mei)有(you)足(zu)夠的錢去解除(chu)按(an)揭(jie)，而無法完成賣(mai)房(fang)過(guo)戶的程(cheng)序。這些(xie)人通過(guo)等(deng)金(jin)融機構無法借到錢，才(cai)會通過(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)公司借錢，從而催生(sheng)了中(zhong)(zhong)介(jie)公司墊資的金(jin)融業(ye)(ye)務。

　　最新進展

　　鏈家首(shou)次(ci)公開致歉

　　3月1日，鏈家(jia)集(ji)團董事(shi)長左暉(hui)就鏈家(jia)上海兩(liang)家(jia)門(men)店違規被查首次(ci)公開表(biao)態：“我們已(yi)在第一時(shi)間(jian)進行(xing)了(le)(le)嚴(yan)肅的內部(bu)調查和(he)整改(gai)，并與客戶進行(xing)了(le)(le)密切溝(gou)通和(he)協商。對在過(guo)程中客戶所遭遇(yu)的損(sun)失和(he)困擾歉意。”

　　對上(shang)海鏈家營運總經(jing)理、大區營運總經(jing)理等兩起事件的相關(guan)責任人，予(yu)以(yi)(yi)黃(huang)(huang)線處分(一(yi)年(nian)內(nei)兩次黃(huang)(huang)線處分，將予(yu)以(yi)(yi)辭退)，一(yi)年(nian)內(nei)不得(de)晉升，部(bu)分負責人予(yu)以(yi)(yi)降職處理。

　　此外，鏈家(jia)(jia)(jia)(jia)首次(ci)提出經鏈家(jia)(jia)(jia)(jia)居間成交的(de)二手(shou)房，如果(guo)在簽署(shu)房屋買賣合(he)同前(qian)即(ji)已被依法查(cha)封，鏈家(jia)(jia)(jia)(jia)也未對該查(cha)封信(xin)息進行核(he)實和(he)披露的(de)，也由鏈家(jia)(jia)(jia)(jia)墊付(fu)返(fan)還、并退還傭金。此舉第一次(ci)將房源查(cha)詢責任制提前(qian)至簽約(yue)前(qian)。

　　事件還原

　　2月23日，上(shang)海(hai)消(xiao)(xiao)(xiao)保委在一次溝通會提出與上(shang)海(hai)鏈(lian)家有關的(de)兩(liang)項糾紛。在這(zhe)兩(liang)起糾紛中，消(xiao)(xiao)(xiao)費者(zhe)莊先(xian)生(sheng)反映(ying)上(shang)海(hai)鏈(lian)家未對(dui)房(fang)(fang)源進行核(he)驗，將具有房(fang)(fang)屋抵押貸款的(de)房(fang)(fang)源賣給(gei)給(gei)自己;而(er)消(xiao)(xiao)(xiao)費者(zhe)黃先(xian)生(sheng)反映(ying)上(shang)海(hai)鏈(lian)家未對(dui)房(fang)(fang)源進行核(he)驗，將已被法院查封的(de)房(fang)(fang)產(chan)賣給(gei)自己。后來涉事的(de)上(shang)海(hai)鏈(lian)家兩(liang)家門店被暫停網簽。更多最新數據(ju)分析、市場分析報告、市場調研、行業分析，請訪問(wen)。