“第一，不能靠爹，全中國爹牛B的人，辦不了好企業;第二、不能靠天，政策有的時候太變化了;第三、不能靠買地。地多了，老婆多了，都不幸福。”
——馮侖
馮侖的第一桶金是從1萬臺彩電批文中獲得的，這份批文給馮侖帶來了30萬元的資金，利用這筆資金，他建起了 海南體制改革研究所，但很快，因政治原因體改所解散，馮侖也“失業”了幾個月。在牟其中手下干了一年后，馮侖離開了，1991 年，用3萬元從某信托公司換來了500萬元投資，緊接著從銀行貸來1500萬元，開始了房地產經歷，但在當時海南房地產的特別泡沫時期，馮侖的公司還是存活了下來。
回憶起當年的創業經歷，馮侖表示，從海南活下來以后，自己總結出了一個公司的發展的經驗：“別人辦喪事的時候你辦喜事”，“別人辦喜事的時候，你居安思危，做好離婚準備”。反周期的措施和“商業模式的變革”成了他發展企業的不二法寶。
馮侖提到，1991-1994年在海南的時候，房地產出現過一個特別的泡沫時期，那時候恨不得“天天過年，夜夜結婚”。大家見面打招呼，都是說：嘿，不留神又賺錢了。而最近很多城市房價都有所下降，但還談不上泡沫，當時海南省1.8萬家房地產公司，海口當時本土人口不到30萬，整個海南島600萬人，20%在城市里，剩下都是在鄉下。就這么一個地方將近2萬家房地產公司，泡沫破滅的時候逃出來的公司連1%都沒有，萬通僥幸逃脫。
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