在40度(du)的高(gao)溫天氣里，如(ru)(ru)果(guo)(guo)你去辦事，車(che)(che)子停在太陽底下，車(che)(che)里的溫度(du)肯定要(yao)升到五六十度(du)。以前的做法是，把車(che)(che)門都打(da)開(kai)，空(kong)調也要(yao)好一陣才讓車(che)(che)里涼下來。但如(ru)(ru)果(guo)(guo)你的車(che)(che)裝(zhuang)有遠程開(kai)啟空(kong)調系統，走(zou)出辦公(gong)樓前就(jiu)先用手機遙(yao)控打(da)開(kai)，等(deng)走(zou)到車(che)(che)邊時它差不多正好涼了。

　　同樣，當你(ni)下班到家(jia)(jia)前(qian)一刻(ke)鐘，用手機(ji)遙控放下電(dian)動窗簾，打(da)開家(jia)(jia)里的(de)空調，到家(jia)(jia)時(shi)也就(jiu)相當的(de)愜(qie)意。

　　智(zhi)(zhi)能汽車(che)，智(zhi)(zhi)能家居(ju)，都是互聯網(wang)時代(dai)的(de)產(chan)物。但(dan)智(zhi)(zhi)能家居(ju)受到房地產(chan)界(jie)的(de)普遍關(guan)注，不過是近年來的(de)事情。以小米和360為代(dai)表的(de)互聯網(wang)企業(ye)，與房地產(chan)企業(ye)展開合作(zuo)，主要就(jiu)是在智(zhi)(zhi)能家居(ju)和安防系統等方面。

　　不(bu)是賣老托大，10年(nian)前甚至10多年(nian)前，筆者就(jiu)聽說過智能家居這套系統(tong)。那時海爾和遠(yuan)(yuan)大都做過這方面(mian)的研發(fa)。參觀(guan)的時候，聽到介紹說，可以遠(yuan)(yuan)程(cheng)遙控打開電飯煲、開啟空(kong)調，覺(jue)得很神(shen)奇。當(dang)然，還有遠(yuan)(yuan)程(cheng)報警(jing)系統(tong)等(deng)。

　　智能家居(ju)的(de)技術并不復(fu)雜，為什(shen)么現在才(cai)會被越來(lai)越多(duo)開發(fa)商青(qing)睞?筆者是個(ge)IT盲(mang)，自己私下揣測，可能與(yu)智能手(shou)機和WIFI的(de)廣泛應用(yong)有(you)關。成本大幅下降，估計只有(you)15年前(qian)的(de)10%、20%。家里裝(zhuang)個(ge)攝像(xiang)頭，你在美國出(chu)差，也能通過手(shou)機的(de)軟件看到小貓獨自游戲歡鬧的(de)實景，10多(duo)年前(qian)這是很多(duo)人無法想象的(de)。

　　任(ren)志強說，新技術都是懶人發(fa)(fa)明(ming)出來的(de)。人工織布(bu)太(tai)辛(xin)苦，就(jiu)發(fa)(fa)明(ming)了紡織機。因(yin)為不想走(zou)路(lu)，就(jiu)發(fa)(fa)明(ming)了汽車。這個說法很怪異，但(dan)不管怎么說，新技術推(tui)動了歷史的(de)進(jin)步(bu)。互聯網技術的(de)普及(ji)，至少讓(rang)人們的(de)生(sheng)活更(geng)便捷了。

　　不過(guo)，如(ru)果技術(shu)(shu)只(zhi)是一種裝飾，那(nei)就(jiu)跟(gen)墻(qiang)上的(de)一幅掛歷(li)差(cha)不多。譬如(ru)，家(jia)居安防系(xi)統也(ye)是很成(cheng)熟很古老的(de)技術(shu)(shu)，反(fan)正(zheng)筆者(zhe)參加工作(zuo)時(shi)就(jiu)聽(ting)到(dao)技術(shu)(shu)研發機(ji)構向開發商推銷過(guo)。現(xian)在運用得怎么(me)樣呢?筆者(zhe)家(jia)也(ye)裝了遠程報警系(xi)統，但按下那(nei)個按鈕，只(zhi)有(you)自家(jia)聽(ting)得到(dao)，要修個水管什么(me)的(de)，還(huan)得給物(wu)業打電話。

　　本來，技(ji)術是(shi)技(ji)術，設備是(shi)設備，都是(shi)人(ren)們的(de)(de)工(gong)具。譬如(ru)，筆者跟朋友(you)講(jiang)到，古代的(de)(de)人(ren)們先(xian)是(shi)把文(wen)(wen)(wen)字刻到龜甲(jia)，再印到竹簡(jian)，或印到帛上，后來發(fa)明了(le)紙(zhi)，現在是(shi)電子書(shu)。說(shuo)到底，變化(hua)的(de)(de)只是(shi)傳(chuan)(chuan)播文(wen)(wen)(wen)字的(de)(de)介質(zhi)，不是(shi)說(shuo)，你把竹簡(jian)換成紙(zhi)張(zhang)，再換成電子書(shu)，原來的(de)(de)內容就一(yi)起扔(reng)掉了(le)，消滅了(le)。無論如(ru)何，人(ren)類思想(xiang)文(wen)(wen)(wen)化(hua)的(de)(de)交流、傳(chuan)(chuan)播，可見的(de)(de)將(jiang)來仍然(ran)是(shi)離不開的(de)(de)，至(zhi)于(yu)是(shi)用(yong)鋼筆寫在方格里，還是(shi)用(yong)鍵(jian)盤敲在電腦里，并無損于(yu)思想(xiang)文(wen)(wen)(wen)化(hua)本身。

　　因此(ci)，互聯(lian)網(wang)技術(shu)再(zai)牛也只(zhi)是技術(shu)而已。但人們專門發明(ming)了一個詞，叫做(zuo)互聯(lian)網(wang)思維。從技術(shu)到思維，逼格似乎有(you)了本質的(de)飛(fei)躍，仿佛那(nei)電子(zi)書的(de)形式要代替(ti)(ti)書的(de)內容，遠(yuan)程(cheng)遙控可以代替(ti)(ti)大自然的(de)溫度變化(hua)了。當(dang)然不(bu)是這回(hui)事。

　　或(huo)許有(you)朋友要解釋(shi)，所謂互聯網(wang)思(si)(si)維，是(shi)借喻的說法，表(biao)達的意(yi)思(si)(si)是(shi)，應(ying)學習新(xin)技(ji)術那種(zhong)顛覆(fu)性、革(ge)命性的思(si)(si)維。按照這種(zhong)說法，第一(yi)次工業革(ge)命時的新(xin)潮英國(guo)人，最時髦的是(shi)“蒸(zheng)汽(qi)機(ji)思(si)(si)維”;第二次工業革(ge)命時的美國(guo)人，最時尚的詞(ci)兒應(ying)該是(shi)“電氣(qi)思(si)(si)維”。

　　如(ru)今，筆(bi)者看(kan)到聽到的(de)連篇累(lei)牘(du)的(de)文章和演講，互聯網思(si)維(wei)是(shi)包治百病(bing)無所不能的(de)萬靈藥(yao)，甚(shen)至(zhi)實習生(sheng)寫個PPT總(zong)結也恨(hen)不得用上(shang)互聯網思(si)維(wei)。前幾(ji)天亮相的(de)一輛互聯網概念汽車，無疑是(shi)互聯網思(si)維(wei)的(de)產(chan)物，可惜被人拆(chai)穿了是(shi)模仿甚(shen)至(zhi)抄襲。

　　善于炒(chao)作，愛(ai)湊(cou)熱鬧的地產界，自然不肯放過(guo)這個新鮮玩藝(yi)。直(zhi)接的表現形式，是與互(hu)聯網企業(ye)搞戰略合作。但不客氣地說，到目前(qian)為止，房企的所謂互(hu)聯網思維，仍(reng)然只停留(liu)在營(ying)銷層面。一陣(zhen)風(feng)吹過(guo)來，一陣(zhen)風(feng)又刮走了。

　　筆者個人認為(wei)，如果(guo)非要套用互聯網思維的(de)(de)變革、創新(xin)之義來考察房(fang)地(di)(di)產(chan)，關鍵有兩個指標。一個是(shi)互聯網金(jin)融改造房(fang)地(di)(di)產(chan)金(jin)融，使(shi)銀行信(xin)貸不再(zai)是(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)主要資金(jin)來源。二是(shi)O2O改造商業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)，大數據成為(wei)引導商業(ye)(ye)消費的(de)(de)支柱。它(ta)們(men)都很遙遠。

　　其他方面，房地產還是一(yi)門傳統(tong)手藝。蓋房子，哪怕是像(xiang)傳說中的(de)(de)遠(yuan)大天空之城(cheng)那樣(yang)，一(yi)天三層(ceng)樓，也(ye)還是一(yi)層(ceng)一(yi)層(ceng)往上(shang)砌(qi)。賣房子，哪怕是100個電商平(ping)臺，也(ye)還是要經紀人或(huo)銷(xiao)售員撮(cuo)合(he)成交。至于(yu)房子和房企賴(lai)以生長的(de)(de)土地，暫時看(kan)不(bu)到變(bian)革的(de)(de)跡象。