作為重要的流量入口，房地產行業一直被BAT等互聯網巨頭關注，騰訊與恒大、金茂等房企開啟智慧社區;百度選擇為房企提供入口，開展新房、二手房買賣租賃;樂視更是直接買下地塊。

 　　位于北京三里屯商圈、緊鄰太古里的世茂工三近期易主，它的新主人，不是開發商也不是地產基金，而是網絡視頻業務起家的樂視控股。

 　　花近30億元買下購物中心，是否意味著在影視、電視、手機、汽車等多領域頻繁跨界的樂視，正在加大對房地產業務的投資?接盤資金沉淀較大的商業地產，又是否將對樂視的現金流帶來挑戰?

 　　由于資金高度密集的特性，房地產一直是互聯網公司謹慎涉足的領域，然而，這并未妨礙互聯網公司的興趣。作為擁有海量客戶的線下入口，包括BAT在內的互聯網巨頭都開始了地產或相關周邊業務的爭奪。

　　30億接盤世茂工三

 　　世茂股份(600823.SH)5月16日晚發布公告稱，向樂視控股(北京)有限公司(下稱“樂視控股”)轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業有限公司及世茂商管公司持有的新世紀公司100%股權，交易價款合計29.72億元。

 　　北京財富時代置業有限公司主營業務為房地產開發，截至2016年3月末的總資產為40.6億元，凈資產為25.49億元，該公司旗下的主要項目，是位于北京三里屯的商業地產世茂工三。而北京百鼎新世紀商業管理有限公司主營業務包括銷售食品、園林綠化服務、企業管理、投資管理。

 　　世茂股份披露，根據測算，該公司本次股權交易預估收益約為7億元，同時通過此次交易，該公司將與樂視控股在多元化領域展開積極合作，從而進一步優化公司的業務結構。

 　　樂視控股的法人代表為樂視網的實際控制人賈躍亭。根據樂視網最新公告，賈躍亭持有樂視控股92.1%的股權。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭開始接觸房地產行業。2014年5月，樂視與當代置業約定在智慧社區、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領域展開合作;同年6月，樂視聯手華貿地產，以樂視超級電視為核心的智能家居生態布局，升級為智慧互聯網社區;此后，樂視還成立了酒店事業部。

 　　2015年11月，樂視更是直接介入地產上游，以4.21億元總價在重慶兩江新區拿下近40萬平方米的商業和住宅用地。今年3月，樂視再度被曝投資30億元在重慶江北嘴建設酒店、公寓綜合體項目，規模約16萬平方米。

 　　從最初的視頻、影業，到電視、手機，再到體育、金融、汽車，賈躍亭正在不斷擴張樂視的邊界，并將觸角向地產延伸。他的邏輯是，企業發展初期是講究長板理論，只要把長項發揮到極致，就能成為一個不錯的公司，但是對生態型的公司來說是兩個理論都得結合起來，長板理論和木桶理論，就是必須得有很長的長板，同時又不能有短板，希望每一個板塊都足夠的強大，并且每個板塊之間能夠形成跨界。然而，向多個領域擴張，并介入資金沉淀較大的商業地產，這可能給樂視的現金流帶來挑戰。賈躍亭也曾坦承：“資金的確是樂視發展的一個瓶頸。”

 　　關于此番接盤世茂工三是財務投資還是參與運營，樂視方面并未給予回應。該公司相關負責人5月17日上午對《第一財經日報》記者稱：“沒有統一回應，看公告。”

 　　早前曾有樂視位于北京東四環的樂視大廈工位緊張的說法，由于此次接盤的世茂工三距離樂視大廈約4公里，項目中有寫字樓，因此業內有部分寫字樓將作為樂視辦公自用的猜測。但這種說法并未得到樂視方面確認。

 　　“樂視此次以公司股權轉讓形式收購世茂工三項目，股權交易可以規避資產轉讓方式的稅費損失。”盈石集團研究中心總經理、皇家特許測量師學會(RICS)中國商業地產專業委員會主席張平對《第一財經日報》記者分析，樂視可能出于部分自用性需求接盤世茂工三項目。在她看來，三里屯作為北京深受歡迎的娛樂休閑中心，絕佳的地段符合樂視主營業務戰略形象的需要，樂視未來也有可能把新品發布功能放在此項目中，吸引高端時尚人群。

　　互聯網公司的地產“野心”

 　　隨著互聯網公司平臺化和生態化，不少公司開始跨界進入傳統行業，并將吃穿住行領域的業務進行顛覆和重構。房地產作為最大的線下入口，擁有海量客戶，是一個真正的流量入口，這一點也成為互聯網巨頭爭奪的重點。

 　　“郁亮，你能將房地產的價格降一半嗎?”這是小米董事長雷軍問萬科總裁郁亮關于互聯網顛覆重構的一句話。雷軍沒有直接做地產，一方面以智能終端植入社區的模式與正榮等開發商跨界合作，另一方面以投資者的身份投資了YOU+公寓等項目。

 　　“我們希望打造未來的智能家居生態鏈，讓互聯網時代的居住更加舒適。在公司上班時，家里的情況還可以顯示在辦公室的電腦或手機上隨時查看。”小米科技副總裁唐沐此前接受《第一財經日報》記者采訪時表示。

 　　在唐沐的設想里面，未來業主回家的路上能提前打開家中的空調和熱水器;到家開門時，借助門磁或紅外傳感器，系統會自動打開過道燈，同時打開電子門鎖，安防撤防，開啟家中的照明燈具和窗簾;回到家里，使用遙控器可以方便控制房間內各種電器設備。

 　　BAT三巨頭之一的騰訊則看中了存量房社區是巨大的線下流量入口。2015年5月，中國金茂與騰訊宣布將探索和落地智慧社區的研發與建設。同年11月，正榮集團宣布，旗下物業公司聯手微信支付，推出全國首個微信定制社區。此外，騰訊還將聯手恒大地產收購馬斯葛集團(00136.HK)，公司擬更名為“恒騰網絡”。未來恒騰網絡將整合恒大的社區資源與騰訊的互聯網技術，還會在國內展開社區收購，目標是打造成國內最大的互聯網社區服務平臺。

 　　百度則從B端開發商的角度進行延伸。2015年10月，百度直達號正式推出“百度房產平臺”，為房企提供線上入口，并開展新房、二手房買賣以及租房等多種服務，試圖在房產行業深度連接人與服務。據百度透露，目前平臺已覆蓋北京及周邊區域70%的在售新樓盤。

 　　阿里巴巴旗下的淘寶房產則與開發商開始了合作賣房。開發商看中了淘寶平臺廣泛的用戶覆蓋面，以及強大的流量導入能力，而淘寶方面則通過提供支付優惠，引導消費者使用淘寶支付端繳納購房款或認籌款，從而獲得資金沉淀。

 　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析認為，淘寶做房地產電商的優勢在于，可以通過用戶的消費習慣、注冊信息獲得大量有價值的大數據來實現精準定位，但其中的問題是這些數據如何脫敏，以及如何形成互動，增強黏性。

　　“互聯網公司進入地產行業的方向略有不同，有的是覬覦線下的社區重視運營，有的重視流量進行房屋買賣中介服務。”一位不愿透露姓名的房地產行業分析人士對記者表示，不管以什么樣的方式，可以想象的是，互聯網公司介入房地產這個傳統市場，或許可以促使交易更加高效地完成，并讓業主享受到更豐富、便捷的社區服務。更多最新數據分析報告、行業分析報告、市場分析報告、市場調研報告、市場調查、市場調研、行業分析、調研報告請關注靈核網。