隨著“930”調控政(zheng)策落地，北京各(ge)銀行已陸(lu)續開(kai)始執行房(fang)貸新政(zheng)。記者獲悉，目前各(ge)家銀行嚴守首(shou)套房(fang)房(fang)貸利率(lv)8.5折優(you)惠底線的同時，放貸也呈現趨緩收(shou)緊的態勢。業內人士分(fen)析，預計短(duan)期(qi)內北京房(fang)價將保持(chi)平穩態勢，市(shi)民切莫(mo)匆忙入市(shi)。

　　首套普(pu)通住宅首付比例

　　一度提(ti)升至(zhi)40%

　　工行(xing)、建(jian)行(xing)、招行(xing)、興業銀行(xing)、浦發(fa)銀行(xing)北(bei)京分行(xing)日前均出(chu)臺新規，首(shou)套房普(pu)通住宅的(de)首(shou)付款比(bi)例提高至35%，非普(pu)住宅為(wei)(wei)40%;二套房普(pu)通住宅為(wei)(wei)50%，非普(pu)通住宅為(wei)(wei)70%。10月1日凌晨網簽的(de)客戶，將統一按照(zhao)新政(zheng)執行(xing)。

　　工作兩年的(de)上班族小楊(yang)夫婦，八九月份起就一(yi)(yi)直(zhi)計(ji)劃著在北京買(mai)房安家，但(dan)比(bi)來(lai)比(bi)去還沒來(lai)得及出手(shou)，就趕上了“930新政”。房價跟之(zhi)前比(bi)雖沒有(you)大漲，但(dan)上調的(de)首付(fu)比(bi)例(li)，讓首付(fu)壓力一(yi)(yi)下子(zi)又(you)大了不少。

　　以一套售(shou)價500萬(wan)(wan)(wan)(wan)元的住(zhu)宅計算(suan)，之前，首(shou)套普(pu)通自住(zhu)房首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例為30%，需首(shou)付(fu)150萬(wan)(wan)(wan)(wan)元，如今首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例提(ti)高到35%，首(shou)付(fu)提(ti)升到175萬(wan)(wan)(wan)(wan)元，需多準(zhun)備(bei)25萬(wan)(wan)(wan)(wan)元;如果是首(shou)套非(fei)普(pu)通自住(zhu)房，則需要多準(zhun)備(bei)50萬(wan)(wan)(wan)(wan)元;二套非(fei)普(pu)通住(zhu)宅則需多支付(fu)100萬(wan)(wan)(wan)(wan)元首(shou)付(fu)金。

　　據個貸(dai)機構“偉嘉安(an)捷”日前發(fa)布的一(yi)份銀行(xing)(xing)放貸(dai)新政顯示，興業銀行(xing)(xing)北京分行(xing)(xing)針對(dui)首(shou)(shou)套與二套房(fang)的首(shou)(shou)付(fu)比(bi)(bi)例相對(dui)于(yu)其他銀行(xing)(xing)更(geng)為(wei)(wei)嚴格，首(shou)(shou)套房(fang)普(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)比(bi)(bi)例提升至40%，非(fei)普(pu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)為(wei)(wei)50%;二套房(fang)普(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)首(shou)(shou)付(fu)比(bi)(bi)例為(wei)(wei)60%，非(fei)普(pu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)為(wei)(wei)70%。

　　昨日，記者(zhe)就此與興業(ye)銀行(xing)北京分行(xing)核(he)實獲(huo)悉，在新政出臺(tai)的過渡階段(duan)，該行(xing)曾在短(duan)期內執行(xing)過如上嚴格的首付比例要求，但很快調整到與各(ge)家一樣的尺度，即首套(tao)房(fang)普通住宅首付比例35%，非普住宅40%。

　　放貸收緊

　　首套(tao)二(er)套(tao)利(li)率(lv)差距(ju)明顯

　　以前，銀行(xing)為了放貸，在貸款利率(lv)優惠(hui)方面(mian)可謂“絞盡腦汁”。如今，各家銀行(xing)都嚴守首套(tao)房貸利率(lv)8.5折的優惠(hui)底線。

　　在貸款利(li)率優惠方面，工行(xing)、建行(xing)、招行(xing)、興業銀行(xing)、浦發(fa)銀行(xing)首套(tao)(tao)最(zui)低執行(xing)基(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率的(de)0.85倍(bei);二套(tao)(tao)最(zui)低執行(xing)基(ji)準(zhun)(zhun)利(li)率的(de)1.1倍(bei)左右(you)。不難發(fa)現(xian)，首套(tao)(tao)房和二套(tao)(tao)房在貸款利(li)率上差距(ju)明顯(xian)。

　　值得注(zhu)意(yi)的是(shi)，以前二套(tao)房(fang)(fang)的認(ren)定政(zheng)策(ce)為“認(ren)貸(dai)(dai)(dai)不認(ren)房(fang)(fang)”，對擁有1套(tao)住房(fang)(fang)并(bing)已結清相應購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的家庭(ting)，為改善居住條件再(zai)次(ci)申請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買商品房(fang)(fang)，執(zhi)(zhi)行首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)。而(er)此次(ci)新政(zheng)執(zhi)(zhi)行的是(shi)“認(ren)房(fang)(fang)又(you)認(ren)貸(dai)(dai)(dai)”，即只要該(gai)家庭(ting)名下有房(fang)(fang)，再(zai)次(ci)購(gou)房(fang)(fang)時無論是(shi)否還有貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，都將按二套(tao)房(fang)(fang)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)執(zhi)(zhi)行。

　　此外(wai)，如果(guo)在外(wai)地(di)有(you)房(fang)貸沒有(you)結清，北(bei)(bei)京(jing)再購(gou)房(fang)時(shi)，部分銀行(xing)會當(dang)作二套(tao)房(fang)來執行(xing)利率。“放貸收(shou)嚴可見(jian)一斑。” 一位不愿具名的北(bei)(bei)京(jing)某(mou)銀行(xing)個貸工作人員透露，“資金價格向來是與(yu)風險掛鉤的，現在隨(sui)著(zhu)交易量下降(jiang)，只有(you)優質(zhi)的客戶我們才有(you)可能給到八五(wu)折(zhe)的最大(da)折(zhe)扣。”

　　看房的多出(chu)手的少(shao)

　　銀行中介購房者均(jun)在觀望

　　據市住(zhu)建委統計，10月(yue)1日到7日，北(bei)(bei)京住(zhu)房網(wang)簽(qian)套(tao)(tao)(tao)數共2186套(tao)(tao)(tao)。而(er)9月(yue)30日，北(bei)(bei)京住(zhu)房網(wang)上簽(qian)約套(tao)(tao)(tao)數達4704套(tao)(tao)(tao)。成交(jiao)量下滑的背后，是各方均在(zai)觀望的心態(tai)。

　　我愛我家一位售房中介(jie)表(biao)示，930后看房人數沒有太多減(jian)少，但出(chu)手的明顯少了，“大家都在觀望，等政策啥時候再調整。”

　　對于樓市接下來(lai)的走(zou)勢變(bian)化(hua)，多(duo)位銀行業個貸人員(yuan)表示(shi)，“貸款(kuan)利率折扣可(ke)能過兩周就調到9折、9.5折，這不好說。反正之前的8折、8.3折是回不來(lai)了。”

　　“北京(jing)的銀行一般都是連環單，大(da)多數需要(yao)先(xian)賣一套(tao)房(fang)，然后再買一套(tao)房(fang)。隨(sui)著成交量(liang)(liang)下(xia)滑，銀行的按揭貸款業務必然會受到影響。”張(zhang)大(da)偉(wei)分(fen)析，據目前監(jian)測(ce)到的情況，10月1日到19日，一線售房(fang)市場(chang)的成交量(liang)(liang)已下(xia)降了40%左右。

　　今年前(qian)三季度，人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)增加(jia)10.16萬億(yi)元，同比多(duo)增2558億(yi)元。其中，住(zhu)戶部中長(chang)期貸(dai)款(kuan)增加(jia)4.2萬億(yi)元，這通常(chang)被視為(wei)住(zhu)房(fang)按(an)揭貸(dai)款(kuan)。據(ju)此計(ji)算，今年前(qian)三季度新(xin)增貸(dai)款(kuan)中，房(fang)貸(dai)占比超(chao)四(si)成。