近(jin)年(nian)來，中國(guo)房地產黃金時代(dai)一去(qu)不復返，住宅開發業務增長空間逐步收(shou)窄。數據顯(xian)示(shi)，城鎮住宅保有量約160-170億平方米，商品房套數存(cun)量超過1.2億套，存(cun)量住宅大幅增長。

　　目前，不少(shao)機構已(yi)敏(min)銳(rui)地捕捉到(dao)房產(chan)后市場(chang)的新風(feng)口(kou)。

　　中國城市(shi)和(he)小城鎮改(gai)革發(fa)展中心原主任、首席經(jing)濟(ji)學家李鐵(tie)近日在(zai)騰訊房產(chan)開放平臺戰略發(fa)布會(hui)上表(biao)(biao)示，中國房地(di)產(chan)發(fa)展經(jing)歷了(le)三個(ge)時(shi)代(dai)(dai)，即視覺時(shi)代(dai)(dai)、綜合體時(shi)代(dai)(dai)和(he)剛(gang)剛(gang)到來(lai)的(de)(de)智(zhi)(zhi)慧時(shi)代(dai)(dai)。智(zhi)(zhi)慧時(shi)代(dai)(dai)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)碎片(pian)化(hua)時(shi)代(dai)(dai)，先是(shi)衍(yan)生出一(yi)(yi)些新的(de)(de)智(zhi)(zhi)慧產(chan)品(pin)，諸如智(zhi)(zhi)慧家電、智(zhi)(zhi)慧自行車、智(zhi)(zhi)慧門禁、智(zhi)(zhi)慧一(yi)(yi)卡通(tong)(tong)、智(zhi)(zhi)慧路燈、智(zhi)(zhi)慧交通(tong)(tong)錄像等(deng)設施，但并沒有形(xing)成系(xi)(xi)統化(hua)的(de)(de)智(zhi)(zhi)慧。真正的(de)(de)智(zhi)(zhi)慧就是(shi)把(ba)碎片(pian)化(hua)系(xi)(xi)統整合起來(lai)的(de)(de)過(guo)程，就是(shi)用一(yi)(yi)個(ge)智(zhi)(zhi)能(neng)系(xi)(xi)統將每一(yi)(yi)個(ge)分散的(de)(de)移動(dong)端(duan)連接起來(lai)，并通(tong)(tong)過(guo)中樞(shu)控制系(xi)(xi)統為(wei)每一(yi)(yi)個(ge)社區(qu)的(de)(de)成員、城市(shi)居民及他的(de)(de)家庭、個(ge)人(ren)和(he)政府實現便捷的(de)(de)社會(hui)化(hua)服務。“智(zhi)(zhi)慧社區(qu)則是(shi)由企業引導(dao)，隨時(shi)關注著每個(ge)人(ren)、每個(ge)社區(qu)及每一(yi)(yi)片(pian)居民的(de)(de)各種不(bu)同需求(qiu)，這種變革不(bu)僅代(dai)(dai)表(biao)(biao)新的(de)(de)科技革命的(de)(de)未來(lai)，也代(dai)(dai)表(biao)(biao)著房地(di)產(chan)轉型(xing)革命的(de)(de)未來(lai)。”

　　“只有開(kai)放協(xie)作(zuo)(zuo)，跨界融合，才能共(gong)創智(zhi)慧(hui)美好未(wei)來(lai)。”騰訊(xun)區(qu)(qu)域(yu)業(ye)(ye)務部總(zong)經理兼騰訊(xun)網副總(zong)編輯葛燄表示。以“產(chan)業(ye)(ye)共(gong)享(xiang)，開(kai)放生態(tai)”為基本思路，騰訊(xun)房產(chan)開(kai)放平臺戰略依托核心新(xin)房業(ye)(ye)務，開(kai)放海(hai)量用戶數據(ju)，聯(lian)合首批專(zhuan)業(ye)(ye)合作(zuo)(zuo)伙伴，布局房產(chan)研究、互聯(lian)網家(jia)裝、智(zhi)慧(hui)社區(qu)(qu)、海(hai)外置業(ye)(ye)、房產(chan)金融等(deng)板塊，打造開(kai)放共(gong)享(xiang)的房產(chan)后(hou)市場新(xin)生態(tai)。

　　在房(fang)產(chan)(chan)研究體(ti)系上(shang)，通(tong)過騰訊網、QQ、微(wei)信、看房(fang)APP及騰訊地(di)圖(tu)等大(da)數(shu)(shu)據分(fen)析，構建(jian)(jian)包括消費者購房(fang)意愿指數(shu)(shu)、房(fang)地(di)產(chan)(chan)職業經(jing)理人運營(ying)指數(shu)(shu)、房(fang)地(di)產(chan)(chan)營(ying)銷熱度指數(shu)(shu)等，為房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業土地(di)價值分(fen)析、產(chan)(chan)品定位分(fen)析、營(ying)銷媒介評估提供精準、可靠的(de)數(shu)(shu)據服務，并建(jian)(jian)立(li)互聯網多渠(qu)道(dao)培訓模式，共同搭建(jian)(jian)房(fang)地(di)產(chan)(chan)全產(chan)(chan)業鏈培訓體(ti)系。

　　在(zai)發布會上(shang)，騰(teng)訊房產還宣布全面上(shang)線布局“企鵝(e)智(zhi)慧社區(qu)SaaS系統”。騰(teng)訊區(qu)域產品技術中(zhong)心總監趙亞楠將(jiang)“企鵝(e)智(zhi)慧社區(qu)SaaS系統”定義為，智(zhi)慧營(ying)銷(xiao)+社區(qu)服務(wu)+智(zhi)能硬件三位一體(ti)的生態模型，以實(shi)現(xian)業主、開發商、物業、商家多方共贏(ying)為最終目標。

　　據介紹，作為(wei)第(di)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)模(mo)塊，公司將在(zai)智(zhi)能(neng)(neng)營銷模(mo)塊推出(chu)微(wei)樓書(shu)、在(zai)線看房、VR看房、在(zai)線電商、營銷系統和客戶管理CRM系統等六大功(gong)能(neng)(neng)。智(zhi)慧社區(qu)模(mo)塊則整合騰訊內部優勢資(zi)源(yuan)，業主(zhu)可通過微(wei)信企業號(hao)實現諸如生活繳(jiao)費、寬(kuan)帶繳(jiao)費等細節服務，足不出(chu)戶完成生活所需。第(di)三個(ge)(ge)(ge)模(mo)塊是智(zhi)能(neng)(neng)硬件模(mo)塊，該(gai)模(mo)塊將智(zhi)能(neng)(neng)服務分為(wei)兩個(ge)(ge)(ge)部分，一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)是家庭設備(bei)，一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)是公共(gong)設備(bei)。

　　在(zai)企鵝(e)智慧(hui)社(she)區SaaS系統(tong)參與(yu)方(fang)式和成(cheng)(cheng)本方(fang)面(mian)，趙(zhao)亞楠(nan)表示，只要開(kai)發商有自己(ji)的微信企業(ye)號(hao)和服務號(hao)就可(ke)(ke)以直接到SaaS中去申請(qing)權限，不需再開(kai)發。對物業(ye)公(gong)司而言，也只需配備(bei)一(yi)個可(ke)(ke)以熟練操(cao)作(zuo)電腦的人在(zai)后臺進行操(cao)作(zuo)即可(ke)(ke)，成(cheng)(cheng)本可(ke)(ke)控。

　　業內人士表示(shi)，智(zhi)能建筑(zhu)面(mian)(mian)積早在2012年就(jiu)已占(zhan)到新(xin)增建筑(zhu)面(mian)(mian)積的(de)32%，發展前(qian)景被普(pu)遍看好。而隨著小區O2O服(fu)務的(de)爆(bao)發，業主的(de)生活半(ban)徑也已逐漸縮小到2公里(li)內甚至500米(mi)以內，智(zhi)能生活已是大勢所趨。

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