北京新房“限價令”實施月余，項目申報預售證卡殼現象愈演愈烈。無論是從樓盤推廣情況看，還是權威人士分析，都顯示北京市住建委目前押了近40個項目的預售證，住建委和開發商正就一些項目協商研究如何調整價格。

     大興區有7、8個項目等待開盤，這里因臨近未來的北京第二機場而備受購房人關注，萬科、保利、龍湖、金融街等知名房企均在此聚集，而有意向在這里買房的已經排號登記了幾千人。不過，這些人何時能買上自己心儀的房子是個未知數，因為這些項目都沒拿到預售證。

     “現在沒房賣，還沒拿到預售證，價格待定，可以過來先排號。”預計6月開盤的云立方項目銷售人員告訴記者，沒拿到預售證的不只他們一個項目，北京很多項目都是這樣。“開不了盤，我們也著急，每天在這兒白接電話，實際上客戶已經積蓄夠了。”他說。

     京版國五條細則出臺后，由于實施嚴格限價，勒令新開盤項目定價不得超過區域均價、已開盤項目定價不得超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不得超過上月銷售平均價格，因此，很多項目因價格原因而拿不到預售證。

     業內專家認為，預售證被卡的原因基本上是項目定價過高，開發商又不愿意降價，如果價格與上一期持平，北京住建委不會不批的。

     面對預售證被卡，開發商的應對策略有所不同。有的開發商為了避免客戶流失，開始接受住建委的價格指導；有的不愿降價，就變相采用拆分裝修款的銷售方式；有的將毛坯房改成了精裝修，并且壓低裝修成本；有的不但將毛坯房改成精裝修，還打出了綠色環保牌，以恒溫恒濕恒氧為由提高報價。

     除了上述幾類急于銷售的開發商會主動想辦法拿預售證外，還有部分開發商選擇了被動等待，甚至根本就不去申請預售證。

     “我們旁邊一項目去申請預售證了，根本沒批下來，那我們再去也同樣批不下來，所以索性就不去報了。”大興某上市房企北京公司有關負責人告訴證券時報記者，如果仍按照上一期的價格去申報，項目是賠錢的，這對上市公司來說比較尷尬，沒法向股東交代。

     上述負責人說，分期開發的項目普遍采取的銷售策略是，前期以一個相對較低的市場價格出售，然后穩步小幅上漲，實現盈虧平衡。“我們也知道不開盤放著成本也很高，銀行要利息，但是我們也沒辦法，不能賠錢賣。現在是出門必死，那不如等會兒再死。”他顯出一臉無奈。

     “我們與周圍的幾個沒拿到預售證的項目一樣，誰也沒有更好的解決方案，只能等著。因為當初拿地的成本就擺在那，想限房價首先得限地價。”上述負責人說，期望政府有更好的方法解決調控價格的問題，在政策上會有些引導性變化。