DTZ戴德梁行近日舉行了2013年第3季度新聞發布會，總結北京高端住宅市場在2013年第3季度的發展。

     第3季度，北京住宅市場受行業調控政策的影響程度有所回落，一手住宅成交呈季節性上漲，其中，一手高端住宅上漲趨勢較上季度有所回落。本季度，北京 高端商品住宅市場成交面積環比上漲3.14%，達到246,379.79平方米；售價環比上升9.64%，達到每平方米49,923.01元 (8,104.38美元)，與去年同期相比上漲16.10%。

     作為高端消費產品的別墅住宅在經歷了上季度的大幅上漲之後，本季度成交量有所下降，成交面積為90,559.39平方米，環比下降6.99%，與去年同期相比仍上漲32.73%；市場售價則繼續上漲，環比漲幅為9.99%至41,484.82元(6,734.55美元)，同比上漲33.29%。

     高端住宅租賃市場本季度處於租賃旺季，租金較上季度進一步上漲。2013年第3季度，北京高端住宅平均租金環比上漲1.7%至每月每平方米173.2元(28.12美元)，同比漲幅為5.03%。整體市場空置率環比下降0.9個百分點至5.9%。其中，高端出租公寓的租賃價格上漲明顯，環比增長3.1%，達每月每平方米138.5元(22.48美元)，與去年同期相比上漲7.36%，酒店服務式公寓和別墅市場的租金本季度表現相對平穩，環比分別增長0.2%和0.7%。

     在北京市場土地交易價格持續走高，以及高端住宅供應進一步縮緊的大環境下，越來越多的購房者意識到改善型住宅產品的稀缺性，這將進一步推升高端客群的購房積極性。同時，在此環境下開發商樂觀的心理預期也將助推房價繼續上漲。