11月27日，北京市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。
《意見稿》對自住型商品房的購買流程做出多項明確規定，《每日經濟新聞》記者注意到，較普通商品房購房流程，購買自住型商品房主要增加了購房申請和搖號分配兩個環節。
值得注意的是，記者從市住建委方面獲悉，將采取七大措施確保自住型商品房銷售公開、公平、公正。其中，購房人申請購買自住型商品房不受區域限制，但符合條件的購房家庭成員只能購買一套自住型商品房。
市住建委官網公示房源信息
北京市將在今年底前形成2萬套自住型商品房供應，明年還將推出5萬套該類商品房供地。根據《意見稿》，房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，將在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。
本月底，北京市首個自住型商品房項目——恒大朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請。“此類商品房購房與普通商品房購房流程基本一致，主要增加了公開搖號、選房環節。”市住建委負責人告訴《每日經濟新聞》記者。
據其介紹，購房環節的第一步項目公示與購房申請，房源信息將在市住建委和開發企業網站進行公示，購房人查看和了解了自住型商品房公示的信息后，可在公示期內向房地產開發企業提出購房申請，并按照本市有關限購政策等規定提交相關材料，進入購房資格聯審環節。
對于購房申請具體事宜，記者了解到，七大措施中規定購房人申請購房不受區域限制，可根據自身家庭需要選擇適合自己的自住型商品房，購房人可在多個項目同時申請自住型商品房，但符合條件的購房家庭成員只能購買一套自住型商品房。
通過審核的購房者將參加由房地產開發企業組織的公開搖號，“搖號將優先家庭和非優先家庭分別搖出順序號，然后依次組織兩次家庭按順序選房。”該負責人表示。
使用全市統一搖號軟件
據《每日經濟新聞》記者了解，自住型商品房搖號將使用全市統一的搖號軟件。該搖號軟件是在總結保障房搖號經驗的基礎上，借鑒北京市購買小客車搖號的辦法，排除人為因素。目前，該搖號軟件正在研發。
“以恒大豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優先家庭通過審核的購房人數為1500人，非優先家庭通過審核人數為3000人，那么1500個優先家庭按順序號選房，其中優先購房家庭100人因為戶型等因素放棄選房，那么剩余600套房源將由非優先家庭按照搖號順序依次選房。”對具體搖號方式，上述負責人進行了詳解。
此外，《意見稿》對購房人群資格的審核也有明確的規定。每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房，屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，與開發企業簽訂自住型商品房購房合同后，自動放棄輪候資格。一旦出現偽造購房信息的情況，購房家庭將在5年內不得在北京市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
針對百姓普遍關心的房源銷售監管的問題，市住建委制定的銷售管理細則將采取七大措施，確保自住型商品房的銷售過程公開、公平、公正。
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