近日，記者走訪北京多家房產中介門了解到，北京二手住宅掛牌價和部分房源成交價均開始下滑。

　　

　　北京二手住宅市場已經出現降溫的現象了，在北京的昌平、朝陽等等區域之內，業主掛牌報價和實際成交價格都有不同程度的下滑，單套房的成交價格有下降10-20萬的，部分房源的房價下降幅度超過了10%，而且從鏈家地產發布的檢測數據來看，北京二手住宅市場也呈現了降溫了，從去年11月底以來是最為明顯的，二手主住宅市場已經開始滑坡了。

　　

　　從記者目前了解到的情況來看，北京三環以外是比較明顯的，比方說回龍觀附近和勁松附近的住宅小區，房價和交易量都是松動，相比去年7月到11月北京二手住宅市場的一個小高峰而言，現在這些二手房不管是業主的掛牌報價還是實際的成交價格都是有所回落的。舉個例子來說，不到一百平方米的面積，在回龍觀地區成交總價大概是290萬元，但是同樣戶型的房子，在去年11月份的價格可以賣到300萬左右，也就是單套總價下降了10萬塊錢。不過四季度以來，二手房的住宅市場本身是比較平淡的，加上房源總價在周邊商圈來說屬于一個比較高的水平，一直是比較難出售的，直到近期由于業主急著想換房，數次調價，所以說目前這個掛牌價也就降了。

　　

　　關于北京的二手房降價原因，其實不能片面的來說北京二手房就真的降價了，現在降價實際上是一個虛高的掛牌價，而且臨近年關，降價賣房都是急需資金的，著急賣房的業主還是比比皆是。比方說有的人想把自己的房子賣了換個大房子，價格是掛的非常高，但是掛牌一兩個月之后，發現沒有一個看房的人，就打算在過年之前實施換房計劃的業主就會坐不住了，所以就會主動的降價來出售房子。實際上他最后成交每平方米的單價也不算便宜。當然北京市推出自住型商品房也是加重了購房者對市場這樣一些觀望情緒。

　　

　　中介：有部分業主在換房，因為換房業主情況下，他著急出售，他有可能會降價，會帶動同類型、同戶型價格往下走。

　　

　　中介：客戶也在猶豫說我可能會買不到自住型商品房，我也在期待是不是這個市場的價格能再往下走，如果要是再往下走的話，我就是再通過房價下降的時候我再買。