為期4天的2014年北京春季房展會昨日在北京展覽館開幕，與往年不同，此次房展會上環北京區域的樓盤項目驟增至50多個，且無一例外地打出“京津冀一體化”標牌吸引購房者。但北京商報記者在現場發現，這些項目表面上雖打概念、搞促銷，卻并無實際讓利，而且購房者和業內也相對理性地表示，在規劃實際項目未落地前不會盲目追捧。
走進展覽館正門口的1號、2號館，來自天津武清、河北承德的展位占據了最顯眼的位置，且展位面積也比去年翻了一番。據悉，今年國內200多個項目中，1/4集中在環北京區域，不僅如此，天津的武清、濱海新區中心商務區，河北的承德、張家口都是組團參加，香河、易縣、涿州、廊坊、秦皇島等“京津冀一體化”概念下的熱門地區也帶來了普通住宅、公寓、別墅、商鋪等多種物業類型，上述區域的城建部門負責人、區長甚至難得一見地親自為項目站臺。
據北京商報記者現場統計，來自天津、河北等地的50多個項目中，近30個項目聲稱推出了讓利活動，其中10個項目推出的是“1萬抵2萬、3萬”不等的優惠，另有10多個項目的優惠則集中在“全款交付打9.8折、9.9折”，也有個別項目推出了“首付9.9萬元，可以分期付款”的活動。除了購房優惠外，50多個津冀樓盤無一例外地提及“京津冀一體化”、“一小時生活圈”、“北京功能外延”等概念。
“看上去都有折扣，其實環北京的項目原來就給的價格很低，打個8折都是正常的。”一位長期關注環北京區域的購房者告訴北京商報記者，在去年的展會上，還有不少環北京的項目可以給到全款7折的優惠，而今年以優惠幅度較大的“1萬抵3萬，再送4萬精裝修款”的河北香河某項目為例，如按照項目方介紹的6800元/平方米的價格計算，一套70平方米的房子總價為47.6萬元，減去上述優惠的價錢，實際房價為41.6萬元，僅相當于原房價打了9.2折。“9折以上的優惠在售樓處也能常碰見，并不新鮮；而且搞活動的房子也只有十來套，基本上問了就沒了。”
“目前很多政策還未確定，不能簡單下判斷。”北京萬科副總經理肖勁的觀點得到了來自金隅嘉業市場營銷策劃總監陳玉謙等業內人士的贊同，在他們看來，京津冀一體化并不以發展房地產為目的，部分城市所謂的房價大漲都是開發商炒作成分居多，在實際內容落地之前不可盲目追捧。
天津武清項目翡翠半島的營銷負責人范鵬飛則指出，由于天津藍纓口確定今年退出，雖然目前還可以辦理，但存在一定風險，導致武清的房地產市場遭遇寒流。“3月成交非常慘淡，以前一個月能賣四五十套，但3月只賣了十幾套。”
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