今年開年以來北京高端市場預售管制出現松動跡象，政策面的開閘也促使市場供量出現回升。伴隨著供應高峰的到來，別墅市場將進一步細分，而產品差異化和稀缺性則成為別墅項目殺出重圍的關鍵。
據統計，2014年3月上旬北京已經有格林云墅、西山藝境、鴻坤·林語墅等五個別墅項目開盤，供應規模遠超去年同期。在供應量的恢復與提振下，今年3、4月份，別墅成交就有望迎來第一個小高潮。而在高端預售管制的逐漸開閘之下，去年成交的多塊優質宅地也有可能在下半年陸續上市，帶動年底高端市場成交再次沖高。
郭毅分析認為，3月份由于氣候的回暖導致看房人群增多，別墅最大的賣點景觀環境也進入最佳展示期，市場將步入供需雙旺的樓市小陽春。
據了解，除了這些新供應的項目之外，一些市場成熟高端別墅項目也將有陸續新盤推量。位于奧北別墅區的京基鷺府近日推出了18套樓王級雙拼產品，戶型面積在525平方米，實際使用面積達到了700平方米，單套價格在2500萬元左右。
“在深圳大本營之外，北京是京基地產重點布局和深耕的城市之一，作為在京首個高端項目，京基鷺府過去兩年的熱銷已經說明項目受到了高端市場的認可和信賴。”京基地產北京公司總經理朱銘表示。
隨著地價高企，商品房“泛豪宅化”，高端住宅市場將出現魚龍混雜的現象，而對于看重區位優勢和圈層效應的高端客戶而言，頂級高端別墅產品顯然更受青睞。
作為傳統的高端別墅居住區，奧北板塊目前區域配套成熟完善，高爾夫球場、高端會所以及公園綠地資源豐富，已經成為了高端居住人群的首選之地。
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