一時間，樓市限購令松綁聲四起。
4月2日，某專業財經媒體報道稱，包括溫州、杭州、長沙在內的多個城市，限購政策出現松動跡象。對此，記者昨日向浙江省住建廳、溫州市住建委等多部門求證，得到的答復均是“不知情”。
“我覺得，杭州和溫州應該到了限購松綁的時候了。”浙江省房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛說，限購的本意是防止房價過快上漲，杭州在近4年內，房價基本面是穩中有降，而溫州的房價更是連續31個月同比下跌。杭州和溫州松綁限購，符合中央關于今年房地產“差異化調控”的基調。
溫州限購松綁“可能性很大”
“在兩會前后，聽說由溫州市住建委牽頭，草擬了一個樓市改革綜合方案，其中包括松綁限購的相關內容，目前已經上報省里相關部門。”民進中央經濟委員會副主任、浙江省民營投資企業聯合會會長周德文說。
“我這幾天一直在和同行討論，溫州是否會對限購松綁，也向溫州住建委的朋友打聽過。從目前情況看，松綁限購的可能性還是比較高的，不過一切還要拿到政府相關文件才能明確。”溫州某房企負責人介紹。
近期，疑似“溫州樓市改革綜合方案”的內容在溫州房地產圈小范圍流傳。內容包括：在溫州市區內沒有兩套以上住房的，都可在溫州購房。溫州以外無論有幾套住宅，在溫州購房不限購；公積金曾有貸款記錄，還清后再貸款，按首套計算可貸70%，90平方米以下首次部分房產可貸80%；所有住宅性質房產交稅，在原評估價基礎下調10%至20%等。
隨后，記者致電溫州市住建委相關處室，對“松綁限購政策”和“樓市改革綜合方案”進行求證時，得到的答復是“對此事不太清楚”。
這已不是溫州限購第一次傳出松綁消息。去年8月，溫州宣布2011年的限購政策實施之后，已購買一套住宅的本地戶籍家庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產只能是兩套。
背景當然是溫州房價過去兩年的暴跌。國家統計局數據顯示，2011年9月至今，溫州房價已連續31個月同比下跌，也是70個城市中唯一的一個。公開數據顯示，當地商品房均價由2011年的33289元/平方米，降至2013年的22644元/平方米，部分高檔樓盤價格被腰斬。
今年全國“兩會”上，溫州市長陳金彪曾提及，溫州的資金有很多都沉淀在房地產上，房價一旦斷崖式下跌，抵押物就縮水，銀行就會產生壞賬，信貸投放無法增加，實體企業就融不到錢。如果實行差異化調控，資金流轉起來，有利于整個實體經濟資金鏈和擔保鏈的解套。
杭州樓市降價潮
不止溫州。有媒體近日報道，杭州市近期召集當地主要房企開溝通會討論相關事宜。
對此，杭州市住房保障辦公室相關負責人昨日稱，沒聽說放松限購的事情，也沒收到相關文件，不太清楚。
“杭州對于松綁限購的沖動雖然不如溫州迫切，但還是有充分需要的。這主要基于近4年來樓市穩中下降，而今年被稱為‘馬年降價第一槍’的‘德信·北海公園’降價，目前已引發20多個樓盤或明或暗的跟進，可以說已經有苗頭了。對此，地方政府會有一定的前瞻性，不想坐等房價跌得像溫州那樣再出手。”丁建剛認為。
杭州樓市今年春節以來，一度引發市場震動。德信·北海公園“馬年第一降”猶如給杭州乃至全國樓市投下一枚炸彈，此后杭州的另一樓盤天鴻·香榭里率先跟進——將銷售均價從近17000元/平方米調整為13800元/平方米，其廣告更是宣稱“直降6000元/平方米”。此后，樓市拐點論紛出。
今年全國“兩會”上，杭州市長張鴻銘曾表態：目前為止杭州就這兩個樓盤降價，杭州房地產沒有出現崩盤趨勢，既不存在大幅走低的可能性，大漲的可能性也不大。
不過，3月下旬后，杭州樓市降價及“低開”的現象，開始在多個郊區樓盤蔓延。
據不完全統計，今年杭州樓市降價潮中，除了德信等幾個大張旗鼓降價的典型樓盤，還有20多個樓盤通過推特價房等方式調整價格，包括雅戈爾西溪晴雪、協安藍郡和紫郡、香石公寓、保利梧桐語等。
“我今年聽到價格下調最厲害的是位于杭州市中心、由綠城和濱江聯合開發的‘武林一號’，相同位置的樓盤，此前銷售時7.4萬元/平方米時被瘋搶，近期推出5.8萬/平方米的120余套房只賣了40套。”杭州房產人士介紹，杭州樓市的降價目前看效果不是很明顯。
此輪杭州樓市降價，不少業內人士歸因于年初杭州高達11.5萬套的商品房庫存。3月26日，具有官方背景的透明售房網調整統計口徑，把原本杭州市區“可售房源”數量11.3萬套，調整為杭州市區“可售住宅”為7.47萬套。透明售房網相關負責人對媒體稱，是在杭州房管局要求下的調整。
濟南青島沈陽等地樓市庫存增逾20%
“對于杭州和溫州松綁限購我贊成，因為限購本意在于‘制止房價的快速上漲’，而杭州是穩中有跌、溫州是暴跌，已經與政策制定初衷相背離。如果繼續嚴格執行限購政策，反而會給樓市帶來負面影響。”丁建剛認為，限購是政府調控的一個閥門，價格上漲快了政府可以關上閥門，但現在政府應該打開這個閥門，況且現在還有“差異化調控”這把“尚方寶劍”。
“我覺得就算松綁限購，杭州樓市肯定不會出現反彈。”丁建剛稱，杭州樓市購買力主要來自浙江，溫州是領頭羊。眼下，溫州的購房資本受挫嚴重，會大大降低他們的購房欲望，臺州、金華等地的購買力也不容樂觀。
“其實兩年前就該松綁了，在溫州房價跌了1年后，就有不少房企與政府溝通希望松綁限購，但全國沒有先例，政府不敢隨意開這個口。2013年，溫州也在松綁限購的路上進行試探，但相對而言調整幅度很小，僅僅是回歸至國務院通知的要求。今年全國‘兩會’后，‘差異化調控’的基調，讓溫州看到了松綁限購的希望，這讓上報松綁限購有了依據。”溫州一房產研究人士介紹。
國務院總理李克強在作2014年政府工作報告時提及，今年房地產工作重點在于“加強保障、增加供給和差異化調控”。
“當下杭州和溫州失去了房價快速上漲的土壤。”浙商研究會執行會長胡宏偉認為，支撐杭州、溫州等浙江各地樓市的主力軍無疑是龐大的浙商群體，初略估計在1000萬-1200萬。近幾年，全球經濟危機蔓延，外向度較高的浙江民營經濟下滑明顯，浙商群體流動資金實力大減，加之樓市高位徘徊，不確定性增強，進入樓市的資金總量銳減。
如果以樓市走勢觀察，眼下存在松綁限購可能的城市不在少數。
統計數據顯示，受到成交規模縮減影響，杭州、濟南、青島、沈陽、長沙等城市的房地產庫存消化周期較2013年2月均有所增加，且漲幅都在20%以上。
相比之下，易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱指出，今年個別城市的樓市供求矛盾依然激烈、房價上漲壓力偏大，包括京滬穗深，以及二線城市中的南京、武漢等。
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