養老(lao)產業主要(yao)包含養(yang)老服務、養(yang)老地(di)產(chan)(chan)、養(yang)老金(jin)融與(yu)養(yang)老用品四方面(mian)。由于養(yang)老產(chan)(chan)業自身穩定持(chi)續(xu)的(de)特性，目前(qian)養(yang)老產(chan)(chan)業將逐漸受(shou)到相(xiang)關資本的(de)青睞。根據全國老齡工作委(wei)員會(hui)預測(ce)，我國養(yang)老產(chan)(chan)業規模到2030年有望(wang)達到22萬(wan)億元(yuan)，產(chan)(chan)業前(qian)景非常(chang)可觀(guan)。

　　截至2015年(nian)(nian)底，我國(guo)(guo)65歲以(yi)上老(lao)(lao)年(nian)(nian)人(ren)(ren)占(zhan)總人(ren)(ren)口比(bi)例為10.5%，已(yi)經超過國(guo)(guo)際老(lao)(lao)齡化標準。而預(yu)計到(dao)2020年(nian)(nian)，這一數據(ju)將(jiang)激增至2.6億。二十年(nian)(nian)之后，老(lao)(lao)年(nian)(nian)人(ren)(ren)口將(jiang)達到(dao)4億人(ren)(ren)，并長期保持4億人(ren)(ren)的(de)規模。由(you)于我國(guo)(guo)出生率的(de)持續下降(jiang)以(yi)及民眾預(yu)期壽命的(de)持續上升(sheng)，我國(guo)(guo)老(lao)(lao)齡化進程將(jiang)會(hui)進一步加(jia)速，催生對養老(lao)(lao)產(chan)業的(de)巨大(da)需求(qiu)。

　　我國的(de)(de)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)模(mo)式以(yi)居(ju)家(jia)(jia)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)為(wei)(wei)(wei)主流，未來(lai)社區(qu)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)發(fa)展空間(jian)大(da)。目前世界上主要的(de)(de)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)模(mo)式分(fen)為(wei)(wei)(wei)三(san)種，即居(ju)家(jia)(jia)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)、社區(qu)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)、和(he)機構養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)。目前在(zai)我國，這(zhe)三(san)種養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)模(mo)式分(fen)布(bu)占比約為(wei)(wei)(wei)96%，1%和(he)3%。居(ju)家(jia)(jia)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)是絕對(dui)主流。據多地發(fa)布(bu)的(de)(de)“9073”養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)規劃，機構養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)的(de)(de)3%保持不變，而社區(qu)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)的(de)(de)比例將從現在(zai)的(de)(de)1%上升到7%。再加上增(zeng)量的(de)(de)老(lao)(lao)(lao)年人(ren)口(kou)，這(zhe)為(wei)(wei)(wei)社區(qu)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)帶來(lai)了大(da)量的(de)(de)市場空間(jian)。

　　近年來，我(wo)國(guo)先后印發(fa)了(le)《關(guan)于加快發(fa)展(zhan)(zhan)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)的若(ruo)干意(yi)見(jian)》和《關(guan)于促進健(jian)康(kang)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)的若(ruo)干意(yi)見(jian)》等文件推動養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)。2015年11月，國(guo)務(wu)院的一個常務(wu)會議，決定推進醫(yi)療衛(wei)生(sheng)與養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)服(fu)務(wu)結合，更(geng)好保障老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)有(you)(you)所醫(yi)、老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)有(you)(you)所養(yang)(yang)(yang)，出臺了(le)《關(guan)于積(ji)極發(fa)揮新消費(fei)引領(ling)作用加快培育形(xing)成新供(gong)給(gei)新動力的指(zhi)導(dao)意(yi)見(jian)》，鼓勵養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)服(fu)務(wu)與相關(guan)產業(ye)(ye)(ye)融合創新發(fa)展(zhan)(zhan)。當然，“十三五(wu)”規(gui)劃也(ye)明確提(ti)出“推進醫(yi)療衛(wei)生(sheng)和養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)服(fu)務(wu)相結合”，養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)作為“健(jian)康(kang)中國(guo)”的一部分，已被提(ti)升到(dao)國(guo)家(jia)戰略性高(gao)度。通(tong)過(guo)梳(shu)理2000年以(yi)(yi)來的養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)政策，除(chu)原本(ben)的引導(dao)民間資本(ben)進入養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)產業(ye)(ye)(ye)和鼓勵培養(yang)(yang)(yang)專業(ye)(ye)(ye)的養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)服(fu)務(wu)人員外(wai)，近期政策更(geng)著重強(qiang)調引導(dao)醫(yi)療和養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)產業(ye)(ye)(ye)結合。在(zai)機(ji)構(gou)(gou)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)方面，支(zhi)持(chi)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)機(ji)構(gou)(gou)和醫(yi)院協作開展(zhan)(zhan)醫(yi)療服(fu)務(wu);在(zai)居家(jia)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)方面，支(zhi)持(chi)發(fa)展(zhan)(zhan)遠程和上(shang)門醫(yi)療服(fu)務(wu)。即(ji)形(xing)成以(yi)(yi)“居家(jia)為基(ji)礎(chu)、社區為依(yi)托、機(ji)構(gou)(gou)為支(zhi)撐”的養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)(lao)模(mo)式。

　　目前地(di)(di)產(chan)(chan)公(gong)(gong)司(si)運(yun)營養(yang)(yang)(yang)老產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)模式(shi)多為(wei)租(zu)售并(bing)舉(ju)，仍(reng)處于探索期。地(di)(di)產(chan)(chan)公(gong)(gong)司(si)運(yun)營養(yang)(yang)(yang)老地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)模式(shi)多為(wei)租(zu)售并(bing)舉(ju)，包括出(chu)售老年公(gong)(gong)寓，自(zi)己(ji)持(chi)有并(bing)運(yun)營社區(qu)內的(de)(de)(de)康復和養(yang)(yang)(yang)護(hu)中心(xin)。這(zhe)樣既可以像出(chu)售傳統物(wu)業(ye)(ye)(ye)那樣快速(su)回籠資金、保(bao)(bao)持(chi)企業(ye)(ye)(ye)健康的(de)(de)(de)周轉率，也能(neng)產(chan)(chan)生足(zu)夠的(de)(de)(de)營運(yun)現(xian)金流支(zhi)持(chi)起相對(dui)高昂的(de)(de)(de)養(yang)(yang)(yang)護(hu)費用。進入養(yang)(yang)(yang)老地(di)(di)產(chan)(chan)行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)房地(di)(di)產(chan)(chan)公(gong)(gong)司(si)以萬科、綠城、保(bao)(bao)利(li)地(di)(di)產(chan)(chan)、聯想控股、香江國(guo)際、復星為(wei)代表(biao)，目前大大小(xiao)小(xiao)已有80余家。這(zhe)些房企發(fa)揮自(zi)己(ji)在(zai)拿地(di)(di)、建設和項目運(yun)作方面(mian)的(de)(de)(de)特(te)長，已經建立起了一定規模的(de)(de)(de)養(yang)(yang)(yang)老業(ye)(ye)(ye)態，但尚未(wei)找到能(neng)夠可持(chi)續(xu)盈利(li)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)模式(shi)，仍(reng)舊處于探索階段。

　　保(bao)(bao)險(xian)公(gong)司通過保(bao)(bao)險(xian)產(chan)品和(he)養老(lao)(lao)服(fu)務(wu)相(xiang)融合(he)切入(ru)養老(lao)(lao)業(ye)。相(xiang)比房企，保(bao)(bao)險(xian)機構可采用(yong)兩種運營模(mo)式(shi)：其(qi)一，投保(bao)(bao)人具(ju)備入(ru)住養老(lao)(lao)社區資(zi)格，并(bing)繳納一定的(de)(de)(de)月租或(huo)服(fu)務(wu)費;其(qi)二，即通過實物租賃的(de)(de)(de)方式(shi)來實現(xian)收益。前(qian)者把保(bao)(bao)險(xian)、地產(chan)、養老(lao)(lao)產(chan)業(ye)融合(he)在(zai)一起，將壽險(xian)產(chan)業(ye)鏈拉(la)長至30年左(zuo)右，這也是(shi)險(xian)企普遍接受的(de)(de)(de)模(mo)式(shi)。保(bao)(bao)險(xian)公(gong)司布局養老(lao)(lao)產(chan)業(ye)試水養老(lao)(lao)地產(chan)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)公(gong)司有泰康、合(he)眾、平安(an)、太平等(deng)，其(qi)中(zhong)泰康人壽的(de)(de)(de)幸福有約和(he)合(he)眾人壽的(de)(de)(de)合(he)眾優年項目較為成熟，其(qi)基本模(mo)式(shi)都是(shi)與保(bao)(bao)險(xian)產(chan)品掛(gua)鉤，以(yi)房屋的(de)(de)(de)租住權(quan)替(ti)代傳(chuan)統的(de)(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)現(xian)金收益。

　　養老產業未來10-15年將進入黃金時代。長期來看，由于中國自身服務業發展程度較低、老人家庭觀念強和未富先老等特點，不能照搬發達國家養老地產的發展模式。但是隨著我國老年人口的不斷上升和家庭觀念的轉變，養老市場的潛力依舊巨大。未來的養老地產將不僅僅是以地產業為主導，而是結合服務業，實行跨行業整合(養生、護理和治療)，甚至與旅游相結合的模式。同時市場將趨于細分化，對于不同需求，如活躍老人、低度照顧老人和高度護理老人，有不同的關注點，產生對硬件和軟件服務不同的設計。根據全國老齡工作委員會預測中國老年產業的規模到2020和2030年分別將達到8萬億和22萬億。未來10-15年是養老產業快速發展的黃金年代。更多最新數據分析報告、行業分析報告、市場分析報告、市場調研報告、市場調查、市場調研、行業分析、調研報告請關注靈核(he)網。