繼廣州番禺商業地王、白云宅地地王之后，越秀地產在海珠區的宅地“新地王”再度橫空出世。越秀地產副總經理朱晨昨天向南都記者透露，該公司將根據該地段自身的資源特色與整體規劃設計條件，將其打造成以“綠色”為主題的精品住宅社區。

   “廣州新地王所在的南洲路10年前房價是3000多/平方米，現在樓面地價3.6萬/平方米，項目出來售價估計在5萬-6萬/平方米左右，10年上漲20倍！”方圓地產首席市場分析師鄧浩志的分析得到不少業內認可，即樓價再漲不可避免。

  廣州土地儲備達633萬平方米

   根據越秀地產公告顯示，該地塊占地面積約4 .27萬平方米，總可建筑面積約15.25萬平方米，其中保障性住房建筑面積約4.2萬平方米，地塊性質為住宅用地。

   越秀地產副總經理朱晨表示，“從廣州新型城市化的發展機遇出發，此次拿地不僅符合越秀地產的發展理念，也符合公司中長期的運營戰略，將更好地完善越秀地產在廣州三大中軸線的發展布局。”記者留意到，購入海珠南洲路地塊后，越秀地產于廣州的土地儲備達633萬平方米，有望進一步鞏固廣州大本營的戰略地位。

   海珠地塊處廣州城市中軸線南段，南臨珠江一線江景，東接廣州大學城，周邊路網四通八達，離廣州地鐵三號線瀝滘站僅五分鐘車程。同時，也是市政府重點打造的52平方公里“海珠生態城”的重要組成部分。越秀地產透露，結合該地段自身的資源特色與整體規劃設計條件，他們將打造成繼珠江新城星匯云錦、大學城星匯文華、星匯文宇等綠色項目之后的又一以“綠色”為主題的精品住宅社區。

  “地王”頻出房地產再升溫

   “廣州新地王再現，南洲地塊建成后房價可能超5萬每平方米。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志如是判斷。這個價格是現在該區域樓價的兩倍多。南洲路新地王34590元/平方米的樓面地價，已經遠遠高出了周邊樓價。中原地產、滿堂紅等多家機構業內人士也就此分析認為建成后預計要賣到5萬元-6萬元/平方米左右，開發商可能才有得賺。

   據了解，未來一個月，廣州白云1宗宅地、1宗商地，花都2宗宅地，黃埔南玻1宗宅地等地塊將掛牌出讓。業界表示，廣州住宅用地一直緊缺，這些地塊估計也會呈現多家開發商追逐、地價成倍翻漲的態勢。

   土地市場熱度不減。北京、廣州自5月以來土地溢價率、成交價格均創新高。北京22日三地塊合計出讓金額為35.22億。疊加之前的78宗地塊，土地出讓金達582.6682億元。2013年來，北京土地出讓金合計達到了617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。

   中原地產市場研究部統計數據顯示，本周近幾天來，全國主要一二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地塊成交，總成交額已經超過100億。廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高