“中國房地產已經進入中速增長的時代，作為一個暴利行業的歷史已經結束。”中國房地產產業協會副會長朱中一昨日下午在“2013年中國房地產上市公司測評成果新聞發布會上”表示，中國房地產市場已經告別高增長時代。

         2012年，內地上市房企的資產總額和總收入增長已經明顯減速。

 　　2012年，在港上市的房企資產總額均值為556.23億元，同比僅增長1.54%，收入均值為120.13億元，同比增長3.87%；滬深上市房企資產總額均值為187.67億元，同比增長12.02%，收入均值為39.61億元，同比增長17.58%，盡管這一速度快于在港上市房企的平均水平，但其擴張速度遠低于三五年前的水平。

 　　萬科、保利地產、恒 大地產，分別位列2013年中國房地產上市公司的綜合實力榜的前三名，其中，萬科已經是連續六年占據榜首位置，保利地產則從去年的第四名上升至第二名，中國海外發展則從去年的第三名滑落至第四名。

 　　作為中國房地產的標桿企業，萬科的銷售增速出現明顯放緩跡象。2012年，萬科創下了1412億元的歷史最高銷售記錄，但僅完成95%的年度銷售金額目標，其16%的同比年增幅，亦低于華潤置地、保利地產。此外，萬科的存貨周轉率、流動資產周轉率也處于行業平均水平，顯示其仍然存在一定的庫存壓力。

 　　房企的盈利能力堪憂。盡管測評報告顯示少數企業仍然保持了較快的盈利增長，比如報告稱中國海外發展憑借優秀的成本費用管控，其成本費用利潤率和總資產利潤率分別達到了70%和14.5%，凈資產收益率達23.62%，遠超出行業平均水平。但縱觀2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費用利潤率、凈資產收益率和總資產利潤率均值三項指標均呈下跌之勢，營業利潤下滑的企業較上一年度增加了61家。

 　　靈核網專家劉庭仲認為，房企營收減速的其主要原因在于，中國房地產市場已經走出短缺時代，房屋空置在一些城市已經不是個別現象，房價泡沫已經形成，這些變化最終導致了中國房地產市場進入“中速增長時代”。

 　　那么房企該如何適應這一減速呢？中國房地產產業協會副會長朱中一表示，在穩定房價作為一個基本的長期政策，土地成本、勞動力成本在上升，而價格穩定的情況下，房企只有通過苦練內功，才能提升企業的經營管理水平。

 　　中速增長時代，也意味著在下一個十年，中國房地產市場的重心，將從過去的求“量”轉向求“質”。

 　　在北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春看來，中國房地產市場正在從結構失衡向結構優化轉變，過去提供住房主要依靠商品房系統，現在則是強化了保障房建設，實現了兩條腿走路；另外，房地產產品也正處于升級換代階段，毛坯房將越來越少，精裝修住宅則會越來越多，過去的住房高耗能、高排放，現在正在向低碳、節能、循環利用方面轉變。

 　　劉庭仲預計，未來五到十年，將迎來住宅產業化和精裝修化的高峰期。劉庭仲認為，當前，隨著人工成本的急劇上升，采用模塊化、工廠式等工業化建筑方式已經不可避免，而精裝修交付將成為主流。以北京為例，在即將到來的6月份，北京市場預計入市的31個項目當中，精裝或現房的比重更是高達57%。