“中(zhong)國房(fang)地(di)產已(yi)(yi)經進入中(zhong)速增長的時代，作為一個暴(bao)利行業的歷史(shi)已(yi)(yi)經結束(shu)。”中(zhong)國房(fang)地(di)產產業協會(hui)副會(hui)長朱中(zhong)一昨日下午在“2013年中(zhong)國房(fang)地(di)產上(shang)市(shi)(shi)公司(si)測評成果新聞(wen)發布(bu)會(hui)上(shang)”表示，中(zhong)國房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場已(yi)(yi)經告別高增長時代。

        2012年，內(nei)地上(shang)市房企(qi)的資產總(zong)額和總(zong)收入增(zeng)長已經明(ming)顯(xian)減速。

　　2012年，在港上市的房企資產總額(e)均值(zhi)為(wei)556.23億元(yuan)，同(tong)比(bi)僅(jin)增長(chang)1.54%，收入均值(zhi)為(wei)120.13億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長(chang)3.87%；滬深上市房企資產總額(e)均值(zhi)為(wei)187.67億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長(chang)12.02%，收入均值(zhi)為(wei)39.61億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長(chang)17.58%，盡管這(zhe)一速度(du)快于在港上市房企的平均水平，但其擴張速度(du)遠(yuan)低于三(san)五年前的水平。

　　萬科、保(bao)利地(di)(di)產(chan)、恒 大地(di)(di)產(chan)，分別(bie)位列2013年中國房地(di)(di)產(chan)上(shang)市公司(si)的(de)綜合實力榜(bang)的(de)前三名，其中，萬科已經是連續六(liu)年占(zhan)據榜(bang)首位置，保(bao)利地(di)(di)產(chan)則從(cong)去(qu)年的(de)第(di)四名上(shang)升至(zhi)第(di)二名，中國海(hai)外發(fa)展則從(cong)去(qu)年的(de)第(di)三名滑落(luo)至(zhi)第(di)四名。

　　作為中(zhong)國(guo)房地(di)產(chan)的(de)標(biao)桿企(qi)業(ye)，萬(wan)科(ke)(ke)的(de)銷售增速出現明(ming)顯(xian)放(fang)緩跡象。2012年，萬(wan)科(ke)(ke)創(chuang)下了1412億元(yuan)的(de)歷史最高(gao)銷售記(ji)錄，但僅完成95%的(de)年度(du)銷售金額目標(biao)，其16%的(de)同比年增幅，亦低于華潤置地(di)、保利(li)地(di)產(chan)。此外，萬(wan)科(ke)(ke)的(de)存(cun)(cun)貨周轉率、流(liu)動資產(chan)周轉率也處于行業(ye)平均水(shui)平，顯(xian)示(shi)其仍然存(cun)(cun)在一(yi)定的(de)庫存(cun)(cun)壓(ya)力。

　　房(fang)企(qi)(qi)的(de)盈(ying)利(li)能力(li)堪憂。盡(jin)管測(ce)評報告(gao)顯示少數企(qi)(qi)業(ye)仍然保持了(le)較快的(de)盈(ying)利(li)增長，比如報告(gao)稱中(zhong)國海(hai)外(wai)發展憑借優秀的(de)成(cheng)本(ben)費用管控，其成(cheng)本(ben)費用利(li)潤率(lv)(lv)(lv)和總資(zi)(zi)產利(li)潤率(lv)(lv)(lv)分(fen)別(bie)達(da)到了(le)70%和14.5%，凈資(zi)(zi)產收益率(lv)(lv)(lv)達(da)23.62%，遠超出(chu)行業(ye)平(ping)(ping)均(jun)水(shui)平(ping)(ping)。但縱觀2012年，上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)整體盈(ying)利(li)水(shui)平(ping)(ping)有所(suo)下滑，成(cheng)本(ben)費用利(li)潤率(lv)(lv)(lv)、凈資(zi)(zi)產收益率(lv)(lv)(lv)和總資(zi)(zi)產利(li)潤率(lv)(lv)(lv)均(jun)值(zhi)三項指標均(jun)呈(cheng)下跌(die)之(zhi)勢，營(ying)業(ye)利(li)潤下滑的(de)企(qi)(qi)業(ye)較上(shang)一年度增加了(le)61家。

　　靈(ling)核網專(zhuan)家劉庭仲(zhong)認為，房(fang)企營收減速的其主要(yao)原因在于(yu)，中國房(fang)地產市(shi)場(chang)已經走出(chu)短缺(que)時代，房(fang)屋空置在一些(xie)城(cheng)市(shi)已經不是個別現(xian)象，房(fang)價泡沫已經形成，這(zhe)些(xie)變化(hua)最終導致(zhi)了(le)中國房(fang)地產市(shi)場(chang)進入(ru)“中速增長(chang)時代”。

　　那么(me)房(fang)(fang)企該如何適應(ying)這一(yi)減速(su)呢？中國(guo)房(fang)(fang)地產產業協會副會長(chang)朱中一(yi)表示，在穩定房(fang)(fang)價作(zuo)為(wei)一(yi)個基本(ben)的(de)長(chang)期政策，土地成(cheng)本(ben)、勞動力成(cheng)本(ben)在上(shang)升，而價格穩定的(de)情況下，房(fang)(fang)企只有通(tong)過苦練內功，才能提升企業的(de)經營管理水平(ping)。

　　中(zhong)速增(zeng)長時(shi)代，也意味著(zhu)在(zai)下(xia)一個十年，中(zhong)國房地產市場(chang)的重(zhong)心，將從過(guo)去的求(qiu)(qiu)“量”轉向求(qiu)(qiu)“質”。

　　在北(bei)京(jing)大學不動(dong)產(chan)研(yan)究鑒(jian)定中(zhong)心主(zhu)任馮長春看來，中(zhong)國房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)正在從結構失衡向(xiang)結構優化(hua)轉(zhuan)(zhuan)變，過去(qu)提供住房(fang)(fang)(fang)主(zhu)要依靠商品房(fang)(fang)(fang)系統(tong)，現在則(ze)(ze)是強化(hua)了(le)保(bao)障房(fang)(fang)(fang)建設，實現了(le)兩條腿走(zou)路；另外，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)產(chan)品也(ye)正處于升級換代階段(duan)，毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)將越(yue)(yue)來越(yue)(yue)少(shao)，精裝修住宅則(ze)(ze)會越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多，過去(qu)的住房(fang)(fang)(fang)高(gao)耗能(neng)(neng)、高(gao)排放，現在正在向(xiang)低碳、節(jie)能(neng)(neng)、循環(huan)利用方面轉(zhuan)(zhuan)變。

　　劉(liu)庭仲預(yu)計，未來五到十年，將迎來住宅產業(ye)化(hua)和精裝修(xiu)化(hua)的(de)高(gao)峰期。劉(liu)庭仲認為(wei)，當前，隨著人工成本的(de)急(ji)劇上升(sheng)，采用(yong)模塊(kuai)化(hua)、工廠(chang)式(shi)等工業(ye)化(hua)建(jian)筑方式(shi)已經不可避(bi)免，而精裝修(xiu)交付將成為(wei)主流。以北(bei)京為(wei)例，在即將到來的(de)6月份，北(bei)京市場預(yu)計入市的(de)31個項(xiang)目(mu)當中，精裝或現房的(de)比(bi)重更是高(gao)達57%。