近日，多家媒體報道“鬼城”可能有蔓延的趨勢，包括常州、南通、營口等多地因為房地產開發量巨大、入住率偏低而陷入“鬼城”風波。其實，鄂爾多斯(600295,股吧)被稱為“鬼城”已久，而在多家房企從三四線城市撤回一線城市后，三四線是否會泡沫破滅也成為坊間熱議的話題。有人認為，布局這些地方的開發商將陷入被動。而認為，三四線城市“鬼城頻現”早已在開發商的預料之中。

 　　首先，對于開發商來說，開發只是手段，“在商言商”才是本質。俗話說，商人不做虧本的生意，在布局這些三四線城市之前，早已算好了心頭的賬。對于大部分三四線城市的政府來說，是歡迎開發商前來投資和建設的，所以早已畫好了宏偉藍圖。在這樣的欠發達地區拿地，地價較為便宜，且開發商有足夠的資本和政府談條件，從而免掉了在中心區域拿地的種種限制。

 　　此外，可以留意到，在三四線城市大量圈地的開發商除了本地房企外，大多是資金實力雄厚、具有豐富開發經驗的上市房企。這類型房企極少“沖動”，都是先“打好算盤”再拿地，因此他們布局前早已充分做好準備。對于上市房企來說，資金是需要一定的出口，不能“只進錢不出錢”，而拿地則是最保值的方式。2012年萬科、保利、綠地等都進去了千億軍團，而不難發現，拿地最為積極的也正是這些房企。對于上市房企來說，土地、商業建筑等不動產是最為保值、最有利于資產評估的產品。換句話說，即使拿地的地區早已成為“鬼城”，但以當地的收入、平均地價來算，在這些地區拿地對房企來說依然“物有所值”。

 　　其次，在拿地前，開發商對當地的消費能力也早已有所預估。鄂爾多斯原本就只有200萬常住人口，江蘇常州常住人口也不過400多萬，在這樣的三線城市卻遍地都是70萬、100萬平方米的大型綜合體項目，這樣的供需比，開發商也早已明白其中的泡沫。只是，這些三四線城市大部分人均GDP都超高，不管是鄂爾多斯、常州還是南通，其GDP指數都已比肩于中西部的一些省會城市。而開發商也都相信，自己會成為成功的那一個，認為泡沫會破滅在別的開發商手里，所以才會一直前仆后繼。

 　　不過，其實有很多此前被稱作“空城”的城市，都有很多市民忿忿不平，認為自己的城市早已擺脫“空城”的帽子。據了解，河南鄭州的鄭東新城此前就被稱作“空城”，而今市民則認為這里已經“人滿為患”。事實上，許多“鬼城”、“空城”都是經濟較為發達的地區，對于這些地區來說，需要一段醞釀的時間。就如佛山新城一般，“沉睡”10年，到近兩年才開始有一點生機。

 　　認為，如今一線城市難以拿地也是促成“鬼城”頻現的一大原因。一線城市早已寸土寸金，即便是大型開發商也極難拿到土地，使得他們不得不把資金轉向三四線城市。認為，當各地的資源能夠更為平均一些，不再只有北上廣深幾個超大城市的時候，人口實現正常流轉，“鬼城”成為繁華之城也就指日可待。