雖然住宅成交量持續低迷，但9月以來的土地市場卻異常火爆。昨天，經過445輪競價，保利以45億元競得上海徐匯區濱江地塊。同日，保利與萬科組成的聯合體在長沙拿下一塊高價地。據記者不完全統計，國慶長假之后短短3天時間內，全國土地市場已成交12宗地塊。 

　　保利一日拿下兩塊高價地

 　　據悉，該宗地為商住辦公用地，出讓面積66530.1平方米，容積率2.5，起始總價31.5億元。最終成交樓面價約為27055元/平方米，溢價率達42.86%。據媒體報道，這一成交總價遠遠超過9月29日成交的高價地，當時中電投資以20.5億元的總價拍得黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊。

　　除保利外，另有3家房企參與本次競拍，分別為綠地、中海和華潤置地。

　　同日，保利與萬科組成的聯合體，在長沙以32.56億元奪得一塊高價地。

 　　這僅僅是近期土地市場上的冰山一角。據記者不完全統計，節后3天內(10月8日至10日)，全國土地市場已經成交12宗地塊，萬科、保利、佳兆業等品牌房企是主要得主。在此之前，9月土地出讓市場已四處開花，北京9月土地出讓金約257.37億，創2010年以來的最高紀錄，僅次于2009年12月。除北京外，全國其他主要城市也迎來土地成交高峰。僅9月最后一周，蘇州成交8宗住宅地塊合計達60萬平米，同時合肥也成交了8宗住宅地塊。

　　年底前土地供應繼續放量

 　　從8月底開始的全國土地市場復蘇，也帶動了地價和溢價率的上行。據鏈家地產市場研究部統計顯示，全國10個典型城市前三季度土地出讓金總計2732億元，同比去年前三季度下降39%，但第三季度土地市場出讓金和溢價率都明顯上漲。其中，第三季度總土地出讓金為1352億元，環比第二季度上漲123.8%；土地溢價率達到18.58%，較二季度也明顯增加，一線城市土地出讓金和溢價率更是達到2011年調控后的最高值。

 　　未來幾個月內，各地還將有大量地塊繼續集中供應，如佛山南海國土局未來5天內將陸續出讓13宗土地，武漢計劃于10月12日和11月1日公開累計出讓36宗土地，其中8塊用地位于主城區內；而在杭州，10月11日至19日9天時間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，可建面積超過130萬平方米。

    房企節后出手意在補倉

 　　“一方面是優質地塊越來越少，在某些區域房企幾乎是最后一搏；另一方面是為補倉，否則明后年將面臨‘無貨可賣’的境地”，北京某房企內部人士告訴記者，在資金狀況已經有所緩解、好地塊陸續推出的背景下，不少房企開始扎堆拿地。

 　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為，從供應角度看，各地方財政下半年以來推地力度明顯增大，且出讓底價設得較低；從成交角度看，大房企資金好轉，過去半年內剛需盤快速消化，目前急需補庫存。

 　　中原地產市場研究部總監張大偉預計，從現在開發商拿地的積極性來看，整體土地市場的升溫已經出現，而且預計在4季度土地市場可能會出現新的高峰。