此次調整，對“非滿五年唯一房”的影響較大。實習生 栗世民 攝

     7月1日起，北京二手房最低計稅價做出全市范圍調整。記者了解發現，此次調整對滿五年唯一住房的稅費影響微小，而非“滿五唯一”房實際繳納稅費大漲。

     在新的政策規定下，北京一些二手房中介正忙著試探新的價位，但交易中通過陰陽合同來避稅的空間縮小已經成為了業界的共識。

中介急于“試”出新價位

     新的計稅系統采取了“一房一價”的方式，不同房源稅費價格都不一樣，調整后的最低計稅價仍然采取不公布具體價格的方式。有業內人士表示，“不公布具體價格”是防止一旦新價格公布，相應的房源都會按照新價格的最低限報價過網簽。

     從市場反饋來看，“一房一價”的標準目前并不清晰。中原地產位于通州某門店中介表示：“最近長城國際有房子過戶，網簽價格比原來的最低指導價每平米上漲了六七千元，而相鄰的新華聯家園一套房子過戶，每平米卻只上漲了兩千元。”

     豐臺區蒲黃榆某門店中介也表示，7月2日在蒲黃榆有一套房子成交，最終過戶價格為2.32萬元/平米，而之前的指導價在1.8萬元/平米左右。而區域內的另一個小區的房源，最近過戶時網簽價格卻沒有什么變化。

     調研的所有二手房中介都表示，新的交易指導價，只能在辦理過戶的過程中，逐漸“試”出來。等每個小區都有比較多的房子辦理了過戶，新計稅價格水平就會逐漸清晰。

“特殊房源”受影響較大

     某二手經紀公司市場研究部工作人員表示：“從目前我們從門店得到的反饋來看，最低計稅價平均上漲了10%以上。一些學區房、高檔房等業內所說的特殊房源，價格上調幅度較大。”

     鏈家地產市場研究部分析師告訴記者，所謂的特殊房源，主要是指實際成交價格和過戶計稅價格都明顯高于周邊的房源：“例如一個區域，周圍都是老房子，只有一個很新的高檔社區，這個社區的二手房過戶價格肯定比較高，就被稱為特殊房源。另外，學區房也是比較典型的特殊房源。”

     偉業我愛我家市場研究院經理程浩業表示：“這次調整對"滿五唯一"房源影響較小，非"滿五唯一"房源稅費上漲較大，前者的優勢變得更加明顯。”

算賬

“滿五年唯一房”增稅最少

     假設一套房子之前的過戶總價為200萬元，過戶價格上調10%后，過戶價變為220萬元。如果該房源是滿五年唯一房源，且面積符合普通住宅范圍。則多出的部分只需要繳納1%的契稅，比原來多繳2000元。如果是非普通住宅或買方為購買二套房，則契稅為3%，購買者多繳稅6000元。

     但如果房源為“未滿五年唯一住房”，則還需要繳納5.5%的營業稅，比過去要多繳納11000元。此外，還需要繳納差額的20%的個稅40000元。

     因此，如果過戶網簽的總價上浮20萬元，“滿五年唯一”房源比之前多繳納稅費2000元或6000元。而“非滿五年唯一”的房源則需要比調整之前多繳納稅費53000元或57000元。 新京報記者 劉狄

    二手房最低計稅價

     為了防止二手房交易中采用了“陰陽合同”的違規方式來瞞報避稅，政府部門對于每個區域制定了一個最低計稅價，對于申報價格明顯偏低且無正當理由的，則按照最低計稅價征收稅款。