《2012年(nian)深圳(zhen)成(cheng)交龍虎(hu)榜》顯示2012年(nian)深圳(zhen)市新建商品(pin)住宅(zhai)成(cheng)交3682178平方(fang)米(mi)、40332套、均價18900元/平方(fang)米(mi)，萬(wan)科(ke)連續第四年(nian)蟬聯房企銷售面積和金(jin)額(e)的雙料冠軍。

    全市均價微跌、羅湖漲至近三萬

    榜(bang)單顯示，去年(nian)深圳市一手住宅(zhai)成交(jiao)(jiao)同比量增(zeng)價(jia)跌，和(he)去年(nian)相比成交(jiao)(jiao)面積、套數分別增(zeng)長34 .79%、25.96%，成交(jiao)(jiao)均價(jia)則微跌100元/平方米。

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    全市(shi)六區(qu)(qu)中，羅(luo)湖、福田、南山三個中心(xin)城區(qu)(qu)，在2011年僅成(cheng)交中所占比例合(he)計僅16.7%的(de)(de)基礎上，2012年更降(jiang)至(zhi)15%，可見(jian)在城市(shi)更新(xin)項(xiang)目大規模(mo)入 市(shi)之前，中心(xin)區(qu)(qu)域供應量仍在萎(wei)縮(suo)。其中，羅(luo)湖區(qu)(qu)雖然成(cheng)交數量不多(duo)，卻(que)是去年新(xin)房價格漲幅最(zui)大的(de)(de)區(qu)(qu)域，漲幅近兩(liang)成(cheng)。業內人士表示，羅(luo)湖去年僅合(he)正榮悅和港澳 8號入市(shi)，區(qu)(qu)內近七成(cheng)成(cheng)交面積集中在榮悅，而榮悅成(cheng)交均價32654元(yuan)/平方(fang)米，超過2011年羅(luo)湖所有開售(shou)項(xiang)目，因此拉動(dong)區(qu)(qu)內成(cheng)交均價大幅上揚。

    萬科第(di)四(si)年蟬聯銷冠

    在年(nian)度房(fang)企的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)排名中，萬科蟬(chan)聯銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)和金(jin)額(e)“雙冠(guan)(guan)(guan)”，深圳(zhen)房(fang)地產信息網首席(xi)研(yan)究員吳上(shang)(shang)錦(jin)介紹，這也是該榜(bang)2009年(nian)創建以來，萬科第四次奪(duo)冠(guan)(guan)(guan)。事實(shi) 上(shang)(shang)，去(qu)年(nian)萬科全新入(ru)市項目僅壹海(hai)城，而銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)和金(jin)額(e)卻分別(bie)有21%和47.9%的(de)(de)(de)上(shang)(shang)漲，總(zong)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)比第二名超(chao)了近一(yi)倍。可見(jian)其(qi)主打剛(gang)性(xing)需求的(de)(de)(de)產品定位， 在限購(gou)限貸政策連續執行的(de)(de)(de)背景下，優勢更加(jia)明顯。若以單個項目來看，通常成交面積(ji)冠(guan)(guan)(guan)軍(jun)是由剛(gang)性(xing)需求產品奪(duo)得(de)，豪宅項目則是吸金(jin)利 器，但20 12年(nian)的(de)(de)(de)統計結果則相(xiang)反———單盤銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)冠(guan)(guan)(guan)軍(jun)由含(han)別(bie)墅(shu)的(de)(de)(de)和黃御峰園以約14.6萬平方米的(de)(de)(de)成績奪(duo)得(de);單盤銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)金(jin)額(e)第一(yi)名則是主打剛(gang)需的(de)(de)(de)星河 盛世(shi)，以近3億元、不到1%的(de)(de)(de)優勢，險勝去(qu)年(nian)冠(guan)(guan)(guan)軍(jun)華僑城純水岸。