位于北京海淀區的豪宅項目華潤·萬橡府于2014年7月19日開盤，首批房源180套，主推145平米三居和185平米四居，開盤當天共有將近300組客戶到場，現場火爆異常，座無虛席，本次開盤推出的180套房源，短短5個小時即宣告售罄，當天認購金額超15.9億元，創造了北京樓市逆市熱銷的傳奇。
華潤·萬橡府是華潤在今年新推出的豪宅級產品，雖然無論地段、配套、戶型、還是產品標準都相當優質，早在其銷售之前就已被無數業內外人士所看好。首次開盤當日華潤·萬橡府不負眾望，一鳴驚人，令全北京房地產市場為之矚目。
回顧華潤·萬橡府的營銷之路，其步伐不可謂不快——5月31日售樓處和樣板間正式對外開放，6月21日啟動電商合作，7月12日正式收籌，7月19日即開盤并售罄，短短五十天便實現15.9億銷售額，堪稱房地產營銷的經典案例。但正如諺語所說“即使上帝，也不能在三個月里造出一株百年橡樹”，對這個項目稍加了解，便會發現，華潤·萬橡府的成功不是偶然，而是在海淀歷經八年深耕細作，厚積薄發的必然結果，其逆市熱銷的原因不外乎以下四點：
占據稀缺的核心資源
近年來優質土地資源日益稀缺，尤其在今年年初北京明文規定五環內居住用地將主要用作公租房之后，五環的房子更是賣一套少一套，再難有新盤入市。華潤·萬橡府不僅位于海淀區北五環沿線，而且離清華直線距離僅兩公里，占據海淀中央學府區的核心區，在這樣的市場環境下，自然會受到更多客戶的熱捧。
再看價格，最近一年間，地價瘋漲，地王頻現，五環沿線上包括朝陽來廣營地塊，大興西紅門地塊，海淀清河小營地塊均以將近5萬的高樓面價成交，朝陽東壩地塊更是賣出了7萬元的高價，“面粉”越來越貴，“面包”價格必將水漲船高，據業內人士估計，在這些地王項目的房價將高達10萬-30萬元/平米，相比之下，華潤·萬橡府此次開盤均價在6萬元左右，未來長期看漲的勢頭非常明朗。
完備多元的生活配套
但凡豪宅，必要有資源承載，除了項目自身的土地資源以外，周邊的商業資源，教育資源，人文資源，自然資源等等同樣支撐著豪宅的價值，也是打動購房者的重要因素。華潤·萬橡府扎根海淀八年，用心營造大成熟社區，配建20萬平米五彩城購物中心，出資改造海淀實驗二小教學樓，引進新加坡愛兒坊雙語幼兒園，竭力打造豐富完備的周邊配套，幾乎以一己之力拉升了上清板塊的區域價值。
如今五彩城購物中心已全面開業，以1.3萬平米沃爾瑪、奧運標準的室內真冰冰場、韓國CGV影院和華北唯一的Snoopy兒童樂園為四大主力店，已發展成為集零售、餐飲、休閑為一體的京北商業旗艦。海淀實驗二小是海淀區重點小學，硬件水平居北京市前列，愛兒坊雙語幼兒園已投入使用多年，至今已有三批小學員順利畢業，周邊教育資源的師資力量和教學水平有充足保證。
此外在自然資源方面，華潤·萬橡府也有得天獨厚的優勢。項目比鄰圓明園、頤和園等著名皇家園林，生態宜居，潤澤心脾；還有奧林匹克公園等現代化休閑場所，為生活增添更多樂趣。
直擊人心的品質豪宅
房地產市場雖然沒有股市“大漲必有大跌”的鐵律，但用力過猛之后也需要時間“緩一緩”，2014年的房地產市場恰好就處在這樣一個緩沖階段，購房者愈加趨于理性，對產品的品質要求愈加嚴苛，因此高品質的精裝大宅愈加受到購房者青睞，2014年上半年豪宅市場提前回暖也印證了這一點。
華潤•萬橡府作為華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 高端產品的扛鼎之作，從規劃伊始，便從產品規劃、園林設計、建筑特點、項目配套等方面進行了極致的考量。國際一線品牌的奢侈配置，與目前市場上動輒叫價十萬以上的精裝項目相比，毫不遜色。
洞悉客戶需求的經典戶型
自從北京規定自住房和保障房主要建90平米小戶型之后，北京房地產市場的“兩極分化”日益明顯——小戶型剛需房占據越來越多的供應量，商品房則出現“泛豪宅化”，200平米三居、300平米四居的大面積產品的比例逐漸提高，與之相對應的，則是兩極之間的改善型產品越來越少，幾乎“斷糧”，使得大部分改善型客戶高不成，低不就，難以買到合適的住宅。
華潤·萬橡府本次開盤主推145平米三居和185平米四居，均為南北通透的經典戶型，格局方正，客廳及雙主臥朝南，各空間面積舒適合理，幾乎沒有冗余的設計，實用性強，性價比高，同時800萬至1100萬的總價剛好切合改善型購房者的置換需求，可謂一拳擊中房地產市場的軟肋，而且位置準，力道狠，自然吸引了大批此類客戶的關注，同時對于目前日漸緊縮的改善型市場也是一次雪中送炭的補貨。
分析完上述四點便會發現，華潤·萬橡府本次開盤可謂天時地利人和三者齊全——準確把握住了北京市場尤其是海淀市場供應量極缺的時間節點，占據了擁有優質土地資源和完備配套資源的核心地段，牢牢鎖定了可選擇面越來越窄的高端改善型客戶，如此精心的籌備之下，華潤·萬橡府成為千萬級“日光盤”也不足為奇了。
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