18日，國家統計局公布的“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，6月份，房價環比下降的城市突破50大關，創下30個月以來的新高。
業內人士普遍認為，在多重因素作用下，中國房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續。在此背景下，各地松綁樓市限購政策的沖動漸強。專家表示，地方政府不應盲目放松限購以“救市”，而應圍繞“如何保證合理購房需求”進行調控，從而讓樓市的真實需求得以實現。
房價下跌城市突破“50”大關
國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市僅有8個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市僅有7個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，6月份，大部分城市房價環比出現小幅下降，環比下降的城市個數繼續增加。
從漲跌幅看，70個大中城市中，新建商品住宅價格最高漲幅為貴陽的0.2%，下跌幅度最大的是杭州1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。
更值得注意的是，新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙突破50，占比接近八成，系2011年12月以來首次。
從同比漲幅看，70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個；最高漲幅為廈門的9.4%，最低為溫州下降5.3%。
一線樓市幾乎全線失守
數據顯示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來，廣州也加入降價行列。6月份，上述三城市的房價降幅分別為0.4%、0.3%和0.7%。
世邦魏理仕中國區主管陳仲偉表示，在今年率先開始降價的華東地區樓市的引領下，價格出現下跌的城市開始由點及面，截至目前，除北京之外的一線城市房價已經全線失守。這意味著，曾被業內認為“只漲不跌”的一線樓市在此輪調整中也未能“獨善其身”。
據國家統計局初步測算，6月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。
記者近日在北京、上海兩地采訪發現，6月以來，房企降價促銷的力度明顯加大，這也帶動了二手房價格繼續下行。
多家中介門店業務員表示，由于多數買家看淡市場，目前二手房議價尺度明顯增大。
首套置業政策上還有空間
瑞銀首席經濟學家汪濤表示，目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升，再加上開發商面臨財務困境，開發商可能會在“金九銀十”到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉，房價的下行壓力恐將逐漸加大。
在此背景下，“限購”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發市場熱議。當前，除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停“限購”政策外，多個地方也已開始采取各種“靈活”手段進行自我調節。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當地的限購政策進行松綁。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年中央層面不會對房地產再采取“一刀切”式的調控政策；各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。“一旦取消購房資格限制，短期內或許沒有大量人口買房，但在房價預期上漲時，需求便會涌入市場，這違背了抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調控初衷。”
秦虹認為，中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。“下一步對于首套置業的家庭住房愿望實現，在政策上還是有空間的。”
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