房企期待搶收大戰

　　臨近農歷新年(nian)，市場交投目(mu)前進入盤(pan)(pan)整期，但(dan)2012年(nian)末“暖(nuan)冬”的(de)(de)推盤(pan)(pan)熱情仍在延續。數(shu)據顯示，2013年(nian)1月，上(shang)海(hai)預計有17個項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)開盤(pan)(pan)，環比(bi)減少六成，同比(bi)增(zeng)加(jia)13.33%。樓市成交升溫，量價齊漲，利于(yu)中(zhong)高(gao)端項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)銷售，1月推出的(de)(de)這(zhe)些(xie)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)中(zhong)不乏希(xi)望搶跑2013年(nian)的(de)(de)中(zhong)高(gao)端項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)。

 　　合景泰富營銷總監揚子江指出，現在(zai)(zai)的(de)(de)上海市場(chang)已經沒有(you)淡季、旺季之分(fen)，所(suo)有(you)的(de)(de)地(di)產商(shang)都是以(yi)全年營銷為目標，從案場(chang)反饋的(de)(de)情況來看，在(zai)(zai)2012年年末到2013年年初的(de)(de)這(zhe)段時(shi)間里，市場(chang)購(gou)買力在(zai)(zai)增(zeng)加(jia)，一些千萬(wan)元級的(de)(de)高端項目逐(zhu)漸被市場(chang)所(suo)接(jie)受，這(zhe)也促使一些開(kai)發商(shang)抓緊時(shi)間窗口推盤。

　　回(hui)顧2012年3萬-5萬元單價的(de)中高端市(shi)場，新江灣、長風和森蘭(lan)等熱(re)點新興準豪宅板塊依托規劃(hua)優(you)勢(shi)及板塊自身資源(yuan)稀缺性，在(zai)一定(ding)程度上(shang)占據了市(shi)場主流(liu)，其未來的(de)板塊走勢(shi)和動(dong)向也具有一定(ding)的(de)風向標意義，值得(de)關注。

　　尤其(qi)是新江灣城，作為中心區品(pin)(pin)牌(pai)發展商(shang)最集中、項目集聚度非常高的一(yi)個板塊，去年(nian)年(nian)末就已有多(duo)批推盤探(tan)路(lu)。江灣翰(han)林、江灣萃、嘉譽灣等多(duo)盤入市，華(hua)潤新江灣九(jiu)里作為板塊銷售冠(guan)軍也是重磅推出壓軸樓王產品(pin)(pin)。各大(da)品(pin)(pin)牌(pai)樓盤舉(ju)動(dong)頻(pin)頻(pin)，板塊未來走勢依然強勁(jing)。

　　揚子江強調，新江灣城(cheng)是上海中(zhong)高端市場中(zhong)的(de)經典板塊，目前(qian)的(de)市場行(xing)情相(xiang)比(bi)半年前(qian)要穩定許(xu)多，區域內的(de)地(di)產商(shang)也敢(gan)于將較(jiao)為優質的(de)房(fang)源推(tui)行(xing)入(ru)市。

　　可見(jian)，雖(sui)然從整個(ge)上海中高(gao)(gao)端市場(chang)(chang)來看，受新(xin)(xin)年(nian)假期影(ying)響(xiang)，開發商推盤熱情有所降溫，但春節過后(hou)預計市場(chang)(chang)將重回上升(sheng)通道，改(gai)善型和(he)豪宅買家將抓住(zhu)時機出手，新(xin)(xin)一(yi)輪的(de)交投高(gao)(gao)峰(feng)隱約可見(jian)，中高(gao)(gao)端市場(chang)(chang)的(de)房企搶(qiang)收激戰一(yi)觸即發。

　　激烈競爭利于品質提升

　　專家指出，2012年中(zhong)高端市(shi)(shi)(shi)場的(de)出色表現，一方面(mian)(mian)是由于潛在的(de)市(shi)(shi)(shi)場需求和(he)對該類產品后市(shi)(shi)(shi)預(yu)期向好；另一方面(mian)(mian)，綜合(he)(he)實力之爭已成為當(dang)前(qian)樓市(shi)(shi)(shi)共識，隨著新(xin)一輪的(de)改(gai)善(shan)型需求釋放在即，中(zhong)高端樓盤的(de)種類和(he)供(gong)應量將(jiang)繼續(xu)擴大，買方的(de)選擇性更(geng)大，越來越多的(de)購(gou)房者開(kai)始(shi)全方位思考項(xiang)目的(de)綜合(he)(he)品質。

　　改善型置業群(qun)體(ti)理性而(er)挑剔的(de)要求，對(dui)于樓盤的(de)地段、品牌、品質、配套講究面面俱到(dao)。從之前市場熱銷的(de)一(yi)些代表性項目來看，無論是新(xin)江(jiang)灣板塊的(de)華潤新(xin)江(jiang)灣九里(li)，還是長風(feng)板塊的(de)中海紫(zi)御豪庭，無一(yi)不印(yin)證著這一(yi)標準。

　　以新江(jiang)灣(wan)九里為例，華潤(run)的(de)產品品質毋庸置疑，其所在的(de)新江(jiang)灣(wan)板塊(kuai)經過8年發展日趨成熟，同時擁有稀缺的(de)生態資源和豐(feng)富的(de)教育資源，加(jia)之(zhi)該板塊(kuai)的(de)大型(xing)城市綜合體項目(mu)——鐵(tie)獅門的(de)尚(shang)浦領世即將入市，也會進一步豐(feng)富區域商業配套資源。

　　新江灣九里相關負責人表示(shi)，“項(xiang)目相比板塊其他同類項(xiang)目最大的(de)優(you)勢在于我們是(shi)(shi)有6年經歷的(de)成熟(shu)社區(qu)，產品結構完整豐富，這是(shi)(shi)吸引客戶的(de)重要原因(yin)，成交(jiao)客戶也多為改善(shan)自(zi)住需(xu)求的(de)高知人群(qun)。”目前(qian)該項(xiang)目主(zhu)推200平方米以上的(de)大戶型，也是(shi)(shi)片區(qu)內標桿(gan)產品之一。

　　從(cong)市場(chang)(chang)(chang)預期來看，中(zhong)高(gao)(gao)端市場(chang)(chang)(chang)供求平穩并保持穩步上升，一季度尤(you)其是春(chun)節后將(jiang)(jiang)迎來交投高(gao)(gao)峰，激烈的市場(chang)(chang)(chang)競(jing)爭中(zhong)，綜合實力更(geng)強的項目將(jiang)(jiang)在(zai)市場(chang)(chang)(chang)上贏得(de)先(xian)機(ji)，交投之爭也必將(jiang)(jiang)帶(dai)來產品(pin)品(pin)質的進一步提升。