房企期待搶收大戰

 　　臨近農歷新年，市場交投目前進入盤整期，但2012年末“暖冬”的推盤熱情仍在延續。數據顯示，2013年1月，上海預計有17個項目開盤，環比減少六成，同比增加13.33%。樓市成交升溫，量價齊漲，利于中高端項目銷售，1月推出的這些項目中不乏希望搶跑2013年的中高端項目。

 　　合景泰富營銷總監揚子江指出，現在的上海市場已經沒有淡季、旺季之分，所有的地產商都是以全年營銷為目標，從案場反饋的情況來看，在2012年年末到2013年年初的這段時間里，市場購買力在增加，一些千萬元級的高端項目逐漸被市場所接受，這也促使一些開發商抓緊時間窗口推盤。

 　　回顧2012年3萬-5萬元單價的中高端市場，新江灣、長風和森蘭等熱點新興準豪宅板塊依托規劃優勢及板塊自身資源稀缺性，在一定程度上占據了市場主流，其未來的板塊走勢和動向也具有一定的風向標意義，值得關注。

 　　尤其是新江灣城，作為中心區品牌發展商最集中、項目集聚度非常高的一個板塊，去年年末就已有多批推盤探路。江灣翰林、江灣萃、嘉譽灣等多盤入市，華潤新江灣九里作為板塊銷售冠軍也是重磅推出壓軸樓王產品。各大品牌樓盤舉動頻頻，板塊未來走勢依然強勁。

 　　揚子江強調，新江灣城是上海中高端市場中的經典板塊，目前的市場行情相比半年前要穩定許多，區域內的地產商也敢于將較為優質的房源推行入市。

 　　可見，雖然從整個上海中高端市場來看，受新年假期影響，開發商推盤熱情有所降溫，但春節過后預計市場將重回上升通道，改善型和豪宅買家將抓住時機出手，新一輪的交投高峰隱約可見，中高端市場的房企搶收激戰一觸即發。

　　激烈競爭利于品質提升

 　　專家指出，2012年中高端市場的出色表現，一方面是由于潛在的市場需求和對該類產品后市預期向好；另一方面，綜合實力之爭已成為當前樓市共識，隨著新一輪的改善型需求釋放在即，中高端樓盤的種類和供應量將繼續擴大，買方的選擇性更大，越來越多的購房者開始全方位思考項目的綜合品質。

 　　改善型置業群體理性而挑剔的要求，對于樓盤的地段、品牌、品質、配套講究面面俱到。從之前市場熱銷的一些代表性項目來看，無論是新江灣板塊的華潤新江灣九里，還是長風板塊的中海紫御豪庭，無一不印證著這一標準。

 　　以新江灣九里為例，華潤的產品品質毋庸置疑，其所在的新江灣板塊經過8年發展日趨成熟，同時擁有稀缺的生態資源和豐富的教育資源，加之該板塊的大型城市綜合體項目——鐵獅門的尚浦領世即將入市，也會進一步豐富區域商業配套資源。

 　　新江灣九里相關負責人表示，“項目相比板塊其他同類項目最大的優勢在于我們是有6年經歷的成熟社區，產品結構完整豐富，這是吸引客戶的重要原因，成交客戶也多為改善自住需求的高知人群。”目前該項目主推200平方米以上的大戶型，也是片區內標桿產品之一。

 　　從市場預期來看，中高端市場供求平穩并保持穩步上升，一季度尤其是春節后將迎來交投高峰，激烈的市場競爭中，綜合實力更強的項目將在市場上贏得先機，交投之爭也必將帶來產品品質的進一步提升。