靈核(he)網監測顯(xian)示，2013年一季(ji)度(du)石家(jia)莊(zhuang)(zhuang)商品房成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)備(bei)(bei)案(an)為9952套(tao)，其中1月(yue)份(fen)(fen)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)備(bei)(bei)案(an)3832套(tao)，2月(yue)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)備(bei)(bei)案(an)1496套(tao)，3月(yue)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)備(bei)(bei)案(an)4624套(tao)。2012年一季(ji)度(du)石家(jia)莊(zhuang)(zhuang)商品房成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)備(bei)(bei)案(an)套(tao)數為6077套(tao)，其中1月(yue)份(fen)(fen)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)備(bei)(bei)案(an)1039套(tao)，2月(yue)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)備(bei)(bei)案(an)1157套(tao)，3月(yue)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)備(bei)(bei)案(an)3881套(tao)。

購房意愿增強加速樓市升溫

總的來說(shuo)，2013年一季(ji)度成交備案(an)同比(bi)上(shang)漲(zhang)了63.76%，其中1月份(fen)的上(shang)漲(zhang)幅度最大，同比(bi)上(shang)漲(zhang)了268.81%，2月份(fen)上(shang)漲(zhang)29.30%， 3月份(fen)上(shang)漲(zhang)19.14%。

2013年(nian)一(yi)季(ji)度石家莊商品房(fang)成交備案套數走勢圖

2012年(nian)一季度石家莊商品房成交備案(an)套數走勢圖

從圖表中可以看出，進入2013年，置業者者的購房意愿急速升溫。盡管有國五條等樓市政策的調控影響，但市場需求始終是影響樓市發展的第一要素。再加上進入2013年開發商推盤力度加大，推盤手段的多元化，更使得持觀望心態的購房者積極出手。
 

自國五(wu)條(tiao)(tiao)細則出臺以(yi)來(lai)(lai)，各地(di)購(gou)房(fang)(fang)者、開發(fa)商(shang)等房(fang)(fang)地(di)產(chan)業內人(ren)士都在預(yu)測2013年(nian)房(fang)(fang)地(di)產(chan)的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)場走向。而各地(di)國五(wu)條(tiao)(tiao)細則的(de)(de)落地(di)也使得業內人(ren)士對房(fang)(fang)地(di)產(chan)走勢有了(le)些許的(de)(de)依據。但(dan)從各地(di)的(de)(de)落實(shi)情(qing)況來(lai)(lai)看，對政策的(de)(de)執行仍(reng)然(ran)處(chu)于形式化階段，并未(wei)能(neng)起到(dao)實(shi)質性的(de)(de)效果(guo)。譬如，單從房(fang)(fang)價(jia)控制目標(biao)上來(lai)(lai)說（這(zhe)也是大(da)多(duo)數(shu)城市(shi)(shi)(shi)在落實(shi)國五(wu)條(tiao)(tiao)細則上的(de)(de)具(ju)體政策），大(da)多(duo)數(shu)城市(shi)(shi)(shi)給出的(de)(de)是“新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)價(jia)格增(zeng)幅(fu)低(di)于本市(shi)(shi)(shi)城鎮(zhen)居民家庭(ting)人(ren)均(jun)可(ke)(ke)(ke)支配(pei)收入實(shi)際增(zeng)幅(fu)”。但(dan)“本市(shi)(shi)(shi)城鎮(zhen)居民家庭(ting)人(ren)均(jun)可(ke)(ke)(ke)支配(pei)收入實(shi)際增(zeng)幅(fu)”如何確定又可(ke)(ke)(ke)以(yi)有不同的(de)(de)理解標(biao)準，對于房(fang)(fang)價(jia)控制目標(biao)制定的(de)(de)參考(kao)價(jia)值有限(xian)。此外，供求關系始(shi)終是影響(xiang)市(shi)(shi)(shi)場變化的(de)(de)一大(da)要素(su)，目前石家莊樓(lou)市(shi)(shi)(shi)現狀是供不應(ying)求，這(zhe)就決定了(le)房(fang)(fang)價(jia)不可(ke)(ke)(ke)能(neng)下(xia)降，樓(lou)市(shi)(shi)(shi)升溫(wen)成為必(bi)然(ran)。

上漲3.1%——樓市調控難阻房價上漲

4月(yue)1日中(zhong)國(guo)指(zhi)數(shu)(shu)研究院發(fa)布“2013年3月(yue)中(zhong)國(guo)房地產指(zhi)數(shu)(shu)系統百城(cheng)房價(jia)指(zhi)數(shu)(shu)”。 數(shu)(shu)據顯示，3月(yue)份(fen)全國(guo)100個城(cheng)市（新建）住宅(zhai)平(ping)均(jun)價(jia)格為9998元/平(ping)方米。其(qi)中(zhong)河(he)北7個樣本(ben)城(cheng)市房價(jia)全線上漲，省會石家莊3月(yue)份(fen)房價(jia)環比上漲3.10%，排在百城(cheng)漲幅第3位。

2013年3月中國房地產指數系統百城房價指數