2012年的上海房地產市場在年末回暖，12月以月度成交量全年最高的成績收官，中高端市場表現搶眼。業內人士預測，中高端需求的釋放將延續到2013年，中高端市場行情將保持穩定，一季度房企搶收大戰即將“鳴槍”。

　　一季度或迎井噴

 　　德佑地產的統計顯示，2012年全市一手商品住宅成交金額排名前20名的項目中，有80%的樓盤是成交均價在3萬元/平方米以上的中高端樓盤，單價4萬元以上產品成交大增56.19%。改善型需求的集中釋放，令中高端住宅成交上行，一改其以往“夾心層”的局面而成為市場主導力量。

 　　業內人士表示，2012年年末，上海中高端市場的供需結構發生改變，隨著一些性價比較高的項目入市，以及市場上形成的后市向好的預期，改善型需求集中釋放，催生了一波回暖行情。

 　　來自中介方面的統計顯示，2012年12月，二手門店無論是掛牌量、來客量、成交量皆有增無減，置換需求表現搶眼。從第三季度出現的300萬元以上的需求爆發可見，中高端客戶已經重拾對市場的信心。一方面，房企年末借勢推盤，市場供給增加，產品選擇多樣化，從一定程度上促進了成交；另一方面，開發商進行相應價格調整，購房者出于對未來房價走勢的不確定性，考慮到未來換房的成本、難度可能會增加，大多選擇中高端住宅一次到位置業。

 　　“上海中高端項目在2013年上半年都存在較大的市場機會。”業內人士表示，研究數據顯示，改善型需求自2012年被市場激活之后始終居高不下，步入2013年，上海中高端置業需求進一步放大，這給市場上的改善型項目帶來機會，中高端市場有望在2013年一季度再度井噴。

　　上海某網站最新調查顯示，超過三成受訪者表示將在今年一季度購房置業，其中改善型需求占16.43%。某網站分析師預測，今年改善型需求的份額有增加的趨勢，中高端市場仍將持續溫和回升的態勢，一季度仍存機會窗口。