2012年(nian)(nian)(nian)的上(shang)海房地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)在年(nian)(nian)(nian)末回暖(nuan)，12月以月度成(cheng)交量全年(nian)(nian)(nian)最高(gao)的成(cheng)績收官，中高(gao)端(duan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)表現搶眼(yan)。業內(nei)人士(shi)預測(ce)，中高(gao)端(duan)需求的釋放將(jiang)延(yan)續到2013年(nian)(nian)(nian)，中高(gao)端(duan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)行(xing)情(qing)將(jiang)保持(chi)穩定，一季度房企(qi)搶收大戰即將(jiang)“鳴槍”。

　　一季度或迎井噴

　　德佑地產(chan)的(de)(de)(de)統計顯示，2012年(nian)全市一手商品(pin)住宅成交(jiao)金額(e)排名前20名的(de)(de)(de)項目中，有(you)80%的(de)(de)(de)樓盤是成交(jiao)均價(jia)在(zai)3萬元/平方米以上的(de)(de)(de)中高端(duan)樓盤，單價(jia)4萬元以上產(chan)品(pin)成交(jiao)大增56.19%。改善型需求(qiu)的(de)(de)(de)集中釋放(fang)，令中高端(duan)住宅成交(jiao)上行，一改其以往“夾(jia)心(xin)層”的(de)(de)(de)局(ju)面(mian)而成為市場(chang)主(zhu)導力量。

　　業內人士表示(shi)，2012年年末，上海中高(gao)端市場的(de)供需(xu)(xu)結構發生改(gai)變，隨著一(yi)些性價比較高(gao)的(de)項目入市，以(yi)及(ji)市場上形成(cheng)的(de)后市向好(hao)的(de)預期，改(gai)善(shan)型需(xu)(xu)求(qiu)集中釋放，催生了(le)一(yi)波回暖行情(qing)。

　　來自中介方(fang)(fang)面(mian)的(de)(de)統計顯示，2012年12月，二手門店無論是掛牌量(liang)、來客(ke)(ke)量(liang)、成(cheng)交量(liang)皆(jie)有增無減，置換(huan)需求表現(xian)搶(qiang)眼(yan)。從第三(san)季度出現(xian)的(de)(de)300萬(wan)元以上(shang)的(de)(de)需求爆發可見，中高端(duan)客(ke)(ke)戶已(yi)經重拾對市(shi)場的(de)(de)信心(xin)。一(yi)(yi)方(fang)(fang)面(mian)，房(fang)企(qi)年末(mo)借(jie)勢(shi)推(tui)盤(pan)，市(shi)場供給增加，產(chan)品選(xuan)擇(ze)多(duo)樣化，從一(yi)(yi)定程(cheng)度上(shang)促進了(le)成(cheng)交；另(ling)一(yi)(yi)方(fang)(fang)面(mian)，開發商進行相(xiang)應(ying)價格(ge)調整，購房(fang)者出于對未(wei)來房(fang)價走勢(shi)的(de)(de)不(bu)確定性，考慮到未(wei)來換(huan)房(fang)的(de)(de)成(cheng)本、難度可能會增加，大多(duo)選(xuan)擇(ze)中高端(duan)住宅一(yi)(yi)次到位置業。

　　“上海中(zhong)(zhong)高(gao)端項(xiang)目在2013年(nian)上半年(nian)都(dou)存在較大的市場(chang)(chang)機會(hui)。”業內人士表示，研究數(shu)據顯示，改善型需求(qiu)自2012年(nian)被市場(chang)(chang)激活之后(hou)始終居高(gao)不下，步入(ru)2013年(nian)，上海中(zhong)(zhong)高(gao)端置業需求(qiu)進(jin)一(yi)步放(fang)大，這給市場(chang)(chang)上的改善型項(xiang)目帶來機會(hui)，中(zhong)(zhong)高(gao)端市場(chang)(chang)有(you)望在2013年(nian)一(yi)季(ji)度(du)再度(du)井噴。

　　上海某網站最新調查顯示，超過三成受訪者表示將在今年一季度購房置業，其中改善型需求占16.43%。某網站分析師預測，今年改善型需求的份額有增加的趨勢，中高端市場仍將持續溫和回升的態勢，一季度仍存機會窗口。