麗水、寧德等長三角、珠三角傳統經濟區域城市高房價致房價收入比偏高，馬鞍山、銅陵等部分中西部城市居民購買力強，潛在優勢突出。3.5線城市按人均住房面積35平米計算，多數城市房價收入比處于5-8之間，寧德、麗水、汕頭房價收入比超過10，這些城市位于長三角、珠三角等傳統經濟區，主要因為這些城市房價偏高，尤其是寧德和麗水，2012年商品房均價接近或超過8000元/平方米。衢州房價收入比也處于較高水平，居民可支配收入水平與麗水接近，但2012年商品房銷售均價近7000元/平方米，低于麗水近9000元/平方米的價格水平，由于麗水市區“丘陵多、土地少”，土地相對不足是推動房價上漲的主要因素之一。馬鞍山、銅陵等中西部地區部分城市房價收入比優勢突出，商品房銷售均價不及5000元/平方米，漲幅也位于3.5線城市較低水平，同時城鎮居民可支配收入處于3.5線較高水平，居民實際購買力更強，未來市場發展潛力更大。其中馬鞍山在2010年政府規劃中被列入“泛長三角區域”，其在區域優勢帶動下未來市場發展潛力更大，投資吸引力排名在3.5線城市第一位。

3. 具有地緣和資源優勢的城市表現突出

 3.5線城市房地產市場整體規模較小，市場發展緩慢，但部分城市因其資源優勢及特色產業對人口產生強大的吸引力，帶動城市化及城鎮經濟發展，為房地產市場發展提供良好的經濟環境及需求潛力，投資吸引力甚至進入全國百強行列。

 1) 礦產資源優勢：多數城市礦產資源豐富，拉動當地工業快速發展，第二產業對GDP貢獻較高

 馬鞍山、銅陵、毫州等城市礦產資源豐富，其中馬鞍山豐富的鐵礦資源，銅陵的銅的儲量占全省70%以上，毫州的煤炭資源和雄厚的中藥材資源及加工實力，使這些城市第二產業發展迅速，占GDP的比重較高，帶動當地經濟及城市的快速發展。

2) 港口資源優勢：部分城市港口優勢突出，帶動其他產業發展

 防城港、汕頭等城市港口優勢突出，在對外開放方面具有特殊的優越條件和巨大潛力，商貿比較發達，同時帶動當地旅游業及其他產業的發展。

3) 區位發展優勢及便利的交通帶動當地旅游業及其他產業發展

 牡丹江等城市地理位置優越，客運交通十分便捷發達。其中牡丹江2012年進出口總額126.6億美元（含綏芬河），比上年增長21.5%，這些城市靠區位優勢贏得發展優勢，以交通中心帶動經濟發展。

特色產業及資源優勢拉動第二產業比重提高，帶動經濟快速發展。3.5線城市第二產業占比普遍高于全國平均水平，其中銅陵、烏海、榆林等城市超過70%，對經濟增長的貢獻較高，加之人口規模相對較小，人均GDP遙遙領先于3.5線其他城市，在投資吸引力排名分別位于第2、3、7位，市場發展潛力較強。烏海是內蒙古自治區西部的新興工業城市，其得天獨厚的礦產資源優勢，為當地礦業產業的發展提供了資源保證和工業“食糧”，2012年三次產業比例約為1:85.0:29.7，第二產業對經濟增長的貢獻占據較大比例；銅陵依礦建市，豐富的銅及硫、鐵礦儲量帶動相關產業發展，第二產業增加值占當地GDP比重達到73.4%；榆林能源礦產豐富，輕工產品突出，第二產業產值超過兩千億元。

四．趨勢展望

1. 銷供比普遍小于1，存在供應過剩風險

3.5線城市總體呈現供應過剩現象，潛在風險較大。2010-2012年，3.5線城市除撫州和寶雞外，其余銷供比（銷售面積與新開工面積比值）均小于1，商品房供應量相對較大，市場消化能力不足，供過于求態勢明顯。與全國平均水平相比，3.5線城市在全國平均水平以下的城市有29個。池州、茂名兩地銷供比近0.8。位于3.5線城市投資吸引力排名前20的城市近年均保持較快的開發速度，除汕頭近三年累計供求基本平衡外，其余城市商品房銷售面積普遍不及供應量，尤其是棗莊、銅陵、荊門等城市，銷供比未及0.5。可以看到，在巨大的需求潛力之下，城市開發仍需保持合理的節奏，尤其是住宅市場的開發供應需要與城市人口、經濟的發展相匹配，產品類型也應更多考慮用以解決當地及周邊城市需求的中低端戶型，若提前預支過量需求，則會對一定時期內的房地產市場形成風險。

2. 3.5線城市受宏觀因素制約，未來房地產市場規模有限，部分城市憑借自身優勢，發展潛力較大

3.5線城市經濟總量及人口規模相對較小，房地產市場規模有限，部分城市憑借自身優勢，利用重點產業帶動當地經濟和房地產市場快速發展，發展潛力較大。榆林、濱州、茂名等城市憑借自身礦產資源優勢，經濟總量在3.5線城市處于領先水平，其中榆林2012年GDP總量達到2769億元，濱州和茂名位于三大經濟區，同時借助城市群輻射影響，經濟發展迅速，2012年GDP總量近2000億元，但榆林房地產市場銷售額未及50億元，濱州和茂名剛剛超過100億元，因這些城市常住人口規模較小，限制了當地房地產市場的發展，但在同類城市中表現突出，位于3.5線城市投資吸引力排名前20位。馬鞍山同樣憑借自身資源優勢，2012年GDP總量超過1000億元，商品房銷售額達113億元，位居3.5線城市投資吸引力排名首位。汕頭、寧德等三大經濟區城市則借助城市群輻射影響，經濟及房地產市場規模同樣處于較高水平。