一． 評價結果：馬鞍山、銅陵等四城市躋身全國百強，TOP10城市人口及資源優勢突出

 3.5線城市主要覆蓋中西部地區，經濟體量及市場規模較小。根據中國指數研究院2013年對全國289個地級以上城市的重新劃分 ，3.5線城市共79個，主要為中西部欠發達地級市，和三大經濟區及東北地區少部分城市。其中中部區域城市36個，平均商品房銷售額達84億元，增速高達14%；西北和西南地區城市21個，平均銷售額分別為62億元和75億元，但平均增速較慢。從各項指標來看，近三年3.5線各城市年均GDP總量大致在300-3000億元，常住人口在50-1000萬人左右，商品房銷售額在20-150億元之間，銷售面積在70-450萬平方米左右，經濟體量、房地產市場發展明顯落后于同區域其他城市，且最高值與最低值之間差距明顯。 

 從區域分布來看，TOP10城市區域分布較為分散，由于3.5線城市大部分位于中部區域，TOP10中部區域城市占據3席，其次是東北和西北，各占據2席。

四城市進入全國百強，TOP10城市協調度得分普遍偏高，人均市場規模處于較高水平。具體來看，2013年3.5線城市中馬鞍山、銅陵、烏海和防城港進入全國投資吸引力排名百強，其中馬鞍山市排名最高為61位。TOP10城市綜合得分普遍較去年有所提高，馬鞍山、銅陵等城市排名提高幅度超過10位，主要由于其市場協調度及經濟發展水平在3.5線城市中相對較高。整體來看，由于部分城市人口規模普遍偏小，城市人均指標表現相對較優，防城港、銅陵等部分城市協調度得分已超過60。部分城市因其特色產業及資源優勢拉動當地經濟的快速發展，宏觀經濟得分高于其他3.5線城市，如榆林的能源礦產資源、南陽的石油資源、岳陽的湖濱臨江港口優勢等，使其2012年GDP規模在79個城市中位居前三甲。由于房地產市場發展尚不成熟，3.5線城市供應過剩現象較為嚴重，市場盈利空間相對較小，房地產市場得分相對較低。

二． 3.5線城市主要宏觀經濟及房地產市場指標分析

1.經濟發展

3.5線城市GDP總量在全國中的比重不到兩成，但近五年來增速持續高于全國水平。2008年以來，3.5線城市GDP總量占全國比重在15%至20%之間，2012年總量突破9萬億元，比重達到18%，雖不到兩成，但近五年該比重逐年穩步提升，且增速持續高于全國水平，2010-2011年增速超過20%，2011-2012年增速超出全國近3.5個百分點，尤其是部分城市經濟增長潛力巨大，良好的經濟基礎促進當地房地產市場發展。

不同城市的經濟規模較為分化，GDP總量高則近3000億元，低則不及500億元，但超六成城市在千億元以上，TOP10城市GDP總量普遍超過千億元，受限于人口規模，人均GDP水平突出。2012年3.5線城市中GDP總量在千億元以上的城市個數超過六成，其中榆林、南陽等5個城市在兩千億元以上，榆林躋身2012年3.5線城市投資吸引力TOP10。從GDP增速來看，3.5線城市GDP增速平均水平為12%，TOP10城市GDP增速普遍高于3.5線城市平均水平，其中牡丹江14.1%最高，其次為烏海14%，遼陽10.3%最低。整體來看，TOP10城市人口規模較小，人均GDP普遍處于較高水平。

2. 人口與城鎮化

3.5線城市總人口規模普遍在千萬級別以下，城市發展緩慢，城鎮化率普遍低于全國平均水平。部分TOP10城市人口規模甚至不及百萬，但城鎮化率遙遙領先。具體來看，除南陽外，其余城市人口規模均不及千萬，南陽是3.5線唯一一個人口上千萬的城市，也是中國少數幾個人口上千萬的地級市，但城鎮化水平不高，低于3.5線城市平均水平，拉低其協調度得分及房地產市場得分，投資吸引力排名在59位。TOP10城市人口規模偏小，部分城市甚至不及百萬，但城鎮發展較快，城鎮化率遙遙領先其余城市，如烏海市2012年末常住人口僅54.8萬人，比上年增加0.7萬人，其中城鎮人口51.8萬人，占比達94.5%（烏海市實行城鄉單一戶籍制度，也是首批國家智慧城市試點之一），是內蒙古自治區西部的新興工業城市，城市發展潛力較高，投資吸引力排名在第三位。銅陵、馬鞍山城市化率近70%，但銅陵2012年末常住人口不及百萬，馬鞍山2012年末戶籍人口僅228萬人。

3.居民購買力

3.5線城市購買力普遍低于全國平均水平，但TOP10城市居民購買力相對較強，烏海等城市因人口規模較小，城鎮居民人均儲蓄及可支配收入水平較高。整體來看，3.5線城市居民收入水平較為集中，均值近2萬元，普遍低于全國平均水平。其中TOP10城市城鎮居民人均可支配收入相對較高，馬鞍山尤為突出，城鎮居民可支配收入超3萬元，城鄉居民人均儲蓄存款近5萬元，因馬鞍山工農業均較為發達，尤因其豐富的鐵礦資源，是新型的鋼鐵工業城市，第二產業產值超800億元，同時較高的城鎮化水平推動經濟發展及人民生活水平的提高。烏海、濱州、麗水、咸陽四個城市居民人均可支配收入均在2.5萬元以上，城鄉居民儲蓄存款不高，烏海因其人口不及百萬，儲蓄存款僅260億元，但人均儲蓄存款近5萬元，在3.5線城市中最高。