二線城市和一線城市所面臨的情況具有一定的相似性，多數二線城市也都在一定程度上執行著限購、限貸、財稅等相關限購政策，所以在“國五條”在地方層面被弱化以后，二線城市市場也迅速回升，2013年1-6月其同比增幅甚至達到了56%。
但是，二線城市也有與一線城市不同之處，二線城市剛性需求所占的比例較一線城市更大，更多的首置首改需求使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市，其抗政策風險性更強。例如在2011年的政策重壓時期，一線城市成交面積同比全面下跌，而典型二線城市成交面積合計同比卻略有上漲，2013年“國五條”的出臺更是對一線城市市場的壓制作用要大于二線城市，二線城市同比上漲的幅度比一線城市高了27個百分點。
2013年典型三四線城市1-5月成交量同比平均上漲59%，成交走勢與一二線步調基本一致，3月份趕末班車效應同樣出現在大多數三四線城市，月度成交量達近年新高。末班車效應過后，市場逐漸回歸理性，4、5月成交量雖然較3月有所回落，但仍保持在歷史高位。
值得注意的是，三四線城市正逐步分化為兩類：一類是，房地產市場恰好處于快速發展期的三四線城市，這類城市今年繼續保持了穩步發展的步調，從2013年1-5月城市市場成交量來看，晉江、清遠、洛陽、泉州、宜昌等城市同比去年同期市場規模增長都在150%以上，晉江同比增長了221%之多。另一類是個別投資過熱的城市，這類城市由于前幾年開發過剩，今年風險快速積蓄。株洲、惠州、常州等城市1-5月商品住宅成交面積同比僅增長了10%-20%。
(3) 項目：剛需、改善、投資各類型項目銷售百花齊放
從歷史經驗來看，我們認為正常的市場回暖周期應當經歷三個階段：其一，市場筑底之后剛需首先回暖；其二，市場筑底回穩、行情向好之時改善型需求逐漸釋放；其三，市場處于上行趨勢之中時，部分持觀望態度的投資型需求逐漸入市，市場全面回暖。而2012年全年的市場恰好經歷了整個過程，直到去年年底投資型需求逐漸入市之后，年度成交量創歷史最高。
從6月全國典型熱銷項目來看，剛需類產品延續了一直以來火熱的銷售態勢，榮盛花語城開盤銷售300多套面積段在40到73平方米的產品、如東碧桂園開盤當天3小時銷售700套。而產品面積較大的改善型產品也頗為搶手，保利生態城開盤1小時內100套房源即被搶購一空。更值得關注的是，投資型產品的熱銷打開了各檔次項目百花齊放的局面，大連御龍海灣6月10日當天銷售額突破3億元，金茂雪山語更是開盤半小時內全部推售產品即告售罄。
2013年6月全國典型熱銷項目
4、房價指數創新高，重點城市新開盤項目價格呈現普漲
進入2012年下半年之后，隨著市場環境的持續好轉，重點城市房價明顯企穩回升，至2012年底中國城市住房價格288指數已與本輪回調前的峰值持平，2013年上半年，指數已連續12個月上漲，且已明顯越過前期高點。
在我們看來，2013年上半年房價上漲的原因有以下三點：首先，從企業層面來看，市場良好的銷售情況保證了企業擁有充足的周轉資金，企業沒有降價跑量的動力。然后，從供應方面來看，市場持續性的回暖使得企業庫存逐漸減少，供應的暫時性短缺使得市場偏向賣方市場，企業沒有降價的必要。最后，從需求方面來看，市場的持續回暖增強了消費者信心，持觀望態度的至今逐漸入市，需求的旺盛也成為了高房價的推手。
5、一二線城市土地市場量價齊升，地王項目層出不窮
(1)成交：一二線城市土地市場全面升暖，三四線城市相對平穩
今年以來，房企拿地策略發生細微轉變，與之相對應，土地市場也呈冷熱不均現狀，一二線城市相較三四線城市的熱度更高一些。從具體數據來看，今年上半年一二線城市土地成交量價漲幅顯著，而三四線城市表現相對平穩一些。
在市場回暖期，一線城市土地價值尤為凸顯，該類城市在上半年的土地成交金額同比提升181%，樓板價提升73%，遠遠超出其他城市。二線城市土地成交量價增長幅度也較為顯著，分別同比提升了37%及77%，這類城市地價相對穩定，供應充足，企業關注度較高。由于企業前幾年在三四線城市的投入較大，而這類城市內需不足、經濟水平較低，整體利潤空間不高，因而今年房企在這類城市的拿地量增幅最低。
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