(1) 全國：去年一季度低位效應下全國銷售面積同比增速已超過30%

   根據統計局最新發布的數據，2013年1-5月全國商品房銷售面積為3.91億平方米，同比去年同期增長35.60%，事實上，出現同比增幅如此之大的原因主要有兩方面：一方面，2012年全國市場的回暖始于二季度，2012年1-5月商品房銷售面積仍處于低位；另一方面，今年一季度市場的末班車效應使得交易量不斷刷新成交記錄，多數城市月度成交量達到3年以來的最高水平。

   從全國層面來看，市場交易量的上漲大體可以分為三個階段。第一階段(今年1-2月)，市場延續了去年年底的回暖態勢，政策環境較為寬松，被壓制的市場需求開始逐步釋放，全國市場成交量也普遍高于往年同期水平。第二階段(今年3月)，從3月1日“國五條”拉開序幕一直到3月31日各地地方細則在最后期限被迫出臺的一個月時間里，趕末班車效應促使各城市交易量陡然上漲，大部分城市甚至達到了近三年月度成交的最高水平。第三階段(今年4月至今)，交易量較3月的天量有所下滑，但承接著今年第一階段的市場回暖趨勢，成交量仍舊處于近幾年的較高水平。

  (2) 城市：二線城市較一線城市表現更為突出，三、四線城市繼續分化

   對于一線城市而言，限購、限貸、個稅20%等“國五條”政策已經執行了多年，在經歷了政策全面收緊的2011年之后，需求開始逐漸釋放，2012年在行業政策逐漸好轉的背景下，全年市場交易量全面回升，而2013年1-6月維持了這一上漲趨勢，成交同比增幅達29%。縱觀“國五條”以及今年下半年有可能會出現的新一輪調控，其政策的核心將仍然停留在限購、限貸、財稅等渠道，而在“國五條”在地方層面被弱化之后，所謂的下半年的新一輪調控恐怕也不外乎是在“國五條”基礎上進一步強調執行而已，這對于原本已經執行著相關政策的一線城市而言，其實壓力并不大。

   二線城市和一線城市所面臨的情況具有一定的相似性，多數二線城市也都在一定程度上執行著限購、限貸、財稅等相關限購政策，所以在“國五條”在地方層面被弱化以后，二線城市市場也迅速回升，2013年1-6月其同比增幅甚至達到了56%。

   但是，二線城市也有與一線城市不同之處，二線城市剛性需求所占的比例較一線城市更大，更多的首置首改需求使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市，其抗政策風險性更強。例如在2011年的政策重壓時期，一線城市成交面積同比全面下跌，而典型二線城市成交面積合計同比卻略有上漲，2013年“國五條”的出臺更是對一線城市市場的壓制作用要大于二線城市，二線城市同比上漲的幅度比一線城市高了27個百分點。

  2013年典型三、四線城市1-5月成交量同比平均上漲59%，成交走勢與一、二線步調基本一致，3月份趕末班車效應同樣出現在大多數三、四線城市，月度成交量達近年新高。末班車效應過后，市場逐漸回歸理性，4、5月成交量雖然較3月有所回落，但仍保持在歷史高位。